買房是人生中的一件大事，對於買房小白來說不管是對房產還是買房流程的瞭解都相當的少，在買房之前自己也不知道該準備什麼，如果是去開發商那裡買新房還好，問題並不是很大，倘若是購買二手房的話，在個人交易過程中就簡單呈現一些問題了，有很多事情需要我們去考慮。特別是很多的90後已經即將要步入婚姻的殿堂，這時他們面臨的第一項大事就是為自己置辦一個家。沒有過購房經驗的90後們在買房的道路上該何去何從呢？下面小編整理了一些注意事項，希望能幫到大家！
一、買房是為了什麼？
在買房前首先要明確的問題，倘若是用來自住的話，就要多重視周邊配套和出行本錢等其他要素，但優先挑選靠近市區或許作業區的住所；假如用來投資，則應該核心重視整體的市場大環境以及周邊配套。
二、做好資金規劃
挑選房子的時分要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及借款額度進行合理的規劃：首先斷定大約能夠借款的額度：商業借款：一般能貸到評估價的60%-70%。其次買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝飾費用等。最後記得要清點家庭可用資金，看首付夠不夠，付完首付之後餘額夠不夠週轉。進行這些規劃之後就可以斷定你能夠購買價值多少的房子，要確保這些錢都是在你方案購房的時間裡能夠取用的。
三、瞭解買房政策
如今，很多城市限購、限貸，還有不少城市限售（指新購商品房不動產證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對離婚買房的有一定年限的限制）。
對於買房新手來說，一定要了解當前的購房政策，比如自己是否有買房資格，有沒有被限購。瞭解當下的貸款政策，買房首付是幾成，貸款的利率是多少。對於買房落戶的人來說，還要了解落戶政策。
四、買新房還是買二手房
新手買房面臨的一個問題就是，是買新房還是買二手房。新房和二手房除了買房費用不同之外，還有以下不同之處：
1、出售條件不同
新房：開發商需要取得五證二書。
二手房：有不動產證、貸款結清。
2、貸款年限不同
新房、二手房最長30年。二手房貸款年限受到房齡長短的限制。
3、交易主體、流程繁簡不同
新房：購房者與開發商進行交易，流程相對簡單。
二手房：購房者、出售方、中介等三方進行交易，流程繁瑣。
4、房齡長短不同
房齡＝現在的日期－房屋竣工之日。新房房齡小，二手房房齡老。
5、交房時間長短不同
新房通常為期房，購買後0.5年－2年後交房。二手房，即買即交房。
6、買房風險不同
新房：延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題。
二手房：買房被中介或賣房人騙。
五、多方面瞭解房子狀況
假如購房者沒有藉助中介的力量，那麼在買房的時候獲取房產的信息是有限的，不過也有多種途徑能夠獲悉那些房產在進行出售，現在網絡就是很好的一個途徑，信息流通非常的快，在網上選房，選房的時分注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差。不要輕信網上報價，一些房產網站用低價假房源招引客戶，買之前找鄰近中介公司詢價，多問幾家中介進行比照。
六、實地看房
實地去看房子的真實狀況，包括房子的樓層、戶型、朝向、採光、面積、裝飾等房子本身的狀況，也包括房子周邊和小區的狀況，比如：方位、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿意衣食住行四大方面。
七、選對貸款和還款方式
買房涉及到貸款和還款方式的選擇，貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優缺點。另外要注意的是，貸款買房之前，一定要查詢自己的個人信用情況，因為信用不好，會影響貸款額度甚至會被拒貸。
八、瞭解買房專業術語
新手買房，有些專業術語必須得了解，比如下面這些：
①五證二書：五證齊全了，開發商才可以銷售房屋。
②產權年限：即土地的使用年限，一般為商業用地為40年、工業用地為50年、住宅用地70年。
③朝向：指戶型的窗戶或者陽臺面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝東、朝北等。
④進深、開間：房間南北的長度叫進深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱之為開間。
⑤面積：建築面積通常指房屋的銷售面積，一般包括套內建築面積和公攤面積。當然了，也有的房屋是按照套內建築面積來銷售的。
使用面積指房屋實際可以使用的面積，通常指地毯面積；房子內部，除去牆體佔地面積，即為使用面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，分攤的公用建築面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
⑥得房率：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
⑦容積率：是項目總建築面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區越舒適。
⑧樓間距：就是前後兩棟建築之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關係到採光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
⑨層高、淨高：層高指建築物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；淨高指地面至天花板下皮的高度。
⑩期房、現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完成建成，經驗收合格後叫現房。
梯戶比：指電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風采光好壞和居住的私密性高低。
人車分流：人車分流是指在小區主出入口的旁邊設置了地下車庫的出入口，車輛可以直接從地下車庫出入口進出地下車庫，無須進入小區地面，車輛對地面小區住戶的活動基本不產生影響。
綠化率：綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
九、籤合同注意事項
籤合同的時候，一定要小心，仔細看相關的條款，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。
買房是人生中的大事，半點不能馬虎，如果您也是購房小白，建議您一定要在購房之前做好充足的準備，以免掉進開發商和中介的陷阱！希望看完之後，可以對大家起到一定的幫助，預祝大家可以買到中意的房子！
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