學點徵拆普法知識，財務知識、提高文化，撐握土地、房屋價格信息，依法、法規、有關條例、實施辦法、評估辦法等，分折調換的雙方房屋地點，房屋用途所處區位及其區位時點價格、土地用途所處地段及其土地使用權時點起始價格，再作出選擇是要錢或者拿房。
物的轉移形式：轉讓流轉和互換流轉區別在那，是賣與非賣區別，轉讓：包括交換和出售：互換：包括璧換和調換。可以選擇房屋補貨或者補幣；也可以選擇房屋產權調換，璧換是等價值、等佔地面、等建築面的互換，調換是等價值、非等佔面、非等建面的互換。貨指貨物是商品，幣是特殊商品，賣物為商品、以物易物是互賣行為，是商品交換，商品價值，市場價格；非賣物品是產品、是未售出的庫存產品和自產自用的成品，互換房屋行為是非賣行為，價值是成本，產品單位成本等於商品保本價格。價格遵守市場規則，遵循經濟規律，按經濟效益分，暢銷盈利價格合法，滯銷保本價格合規，無銷路虧本價格合律，價格評出後為已知數，依法規可以直接執行，也可以作為參考，2001年拆遷條例第25條規定是直接執行，拆遷人與被拆遷人的房屋價值，以房地產市場評估價格確定 ; 徵補條例第19條規定房屋價值，不得低於時點的市場價格，不得低於是指高於，高多少未封頂，是未知數，必調整後執行，誰調整，不是評估機構，如何調整，由徵收人與被徵收人協商確定。
為實施城市規劃進行舊城區改建，國家集約節約使用土地，城市規劃很少批建低層住宅樓，一般在33層以上，被徵收人有幸依法享有城市規劃、國家建設帶來成果福利，如果被徵收房屋建築樓層數越低，證載劃撥土地使用權面積就越大，那麼建議你選擇房屋產權調換，建築樓層比較高房屋的，可以考慮選擇補貨，拿商品房，補幣拿錢。當今中心城區，住宅土地使用權麵價值，直轄市、特大城市，高則在40萬元/平方米，副省級市則在 20萬元/平方米左右，住宅房屋造價穩住在0.2萬元/平方米右右。當今地產值錢，不是房產。
土地使用權轉讓國家稱出劃，土地使用權贈與國家稱劃拔，劃撥土地使用權依法無償取得，無成本、零抵扣，如果轉讓是競拍成交價為市場價，互換是掛牌起始價為成本價，依法按四級超率累進稅率徵土地增值稅，房屋徵收，免徵60%的土地增值稅，要收稅，稅務部門開票徵稅，徵收部門，房屋價值無權抵扣土地增值稅。拆遷人與徵收人的區別，拆遷人是拆遷主體是企業單位，包括房地產開發商，拆遷人買地拆屋，做樓售樓，不是建設活動，是生產經營活動，是商業行為，以營利為目的；徵收主體是政府，徵收房屋是國家各項建設活動，是建設工程的前期工程，市、縣級政府提供改建地段或者就近地段用於產權調換的房屋，由徵收部門按政府採購法，以採購工程的方式發包建造房屋，質量應當符合國家安全標準，經竣工驗收合格後方可交付使用，徵收部門是服務部門，宗旨為人民服務，適當以營利允許，但不得以營利為目的。房屋產權調換人可將房產贈與政府，保地產，侵吞剩餘土地使用權面，少換房屋建面違法。
閱讀更多 Lordsong 的文章
關鍵字: 建築 想象偉大的一平方公里 區位
