不斷演變的商圈見證著鄭州商業發展的迭代史。
從30年前的“中原之行哪裡去”到現如今的購物中心崛起，鄭州的商業經歷了跌宕起伏的變遷。曾經的商戰讓過往的繁榮落下帷幕，當新商業模式日益凸顯，鄭州商業的發展也必將迎來新浪潮。
商圈，作為一座城市的重要經濟體系，也是城市商業發展中的重要組成部分。鄭州商圈的進化與變遷在鄭州商業發展史中的有著舉足輕重的作用。
回首改革開放四十多年來，鄭州的商業發展激盪沉浮。鄭州商圈變化也同樣如此，從以二七商圈為核心的“單中心同心圓”模式，逐漸向多核化商圈演變發展，以傳統百貨業態為中心的老商圈逐漸被以購物中心為主新興商圈所取代，現已形成二七商圈、花園路商圈、鄭東CBD商圈、大學路商圈、高新區商圈、北三環商圈、惠濟商圈、西區商圈、紫荊山路商圈、曼哈頓商圈（金水升龍廣場）等十大主要商圈。
不同區域的商圈發展各有差異，像二七商圈、花園路商圈、鄭東CBD商圈、大學路商圈等都已發展成為較成熟的商圈， 而高新區商圈、北三環商圈、惠濟商圈將成為較有潛力的商圈。它們之間都有一個共同特點是在鄭州迎來購物中心時代，新型商業綜合體佔據了商圈業態發展的半壁江山。本文主要以各大商圈所涵蓋的購物中心為主線，結合商圈覆蓋人群、區位交通、品牌業態、夜間經濟以及未來發展的趨勢進行分析。
一、二七商圈：最具人氣商圈
每當夜幕降臨，二七塔光芒四射，周邊霓虹閃爍，在多彩光芒的映射下，數以萬計的人流徜徉於二七廣場及周圍各大購物場所。
具有歷史底蘊的二七德化街盡顯夜間經濟的風情萬種，吸引著眾多90後、00後等年輕消費者在此處打卡；大衛城、萬象城、德華無限城等各大購物中心成為廣大消費者“逛吃”的首選地；地鐵1號線二七廣場站每天接待數萬客流，稱二七商圈為最具人氣商圈並不為過。
回首歷史畫卷，風雲激盪，商海沉浮。上世紀八九十年代，二七商圈以“六朵金花”（亞細亞、華聯商廈、鄭州百貨大樓、商業大廈、商城大廈、紫荊山百貨大樓）燃起“中原商戰”而震驚全國。
而後以金博大、北京華聯、丹尼斯百貨等以百貨為主的商場相繼圈地二七商圈，形成了百貨與便利店、專賣店、綜合超市、家電連鎖店等各種零售業態並存的競爭局面。
可當2014年後，萬象城、大衛城等新型商業綜合體相繼落地二七商圈後，百貨業態便進入了沉寂期，去百貨化的呼聲一度高漲。
現如今，華聯商廈關門，亞細亞和大樂城改造升級，金博大轉型奧特萊斯，大上海城“萎靡不振”，二七商圈原有的百貨形態一去不返！而以大衛城為首的綜合購物中心似乎持續高漲，大衛城2018年以53億元營業額位居鄭州購物綜合體榜首。
另外，新田360太康路店正在收尾階段，未來將與大衛城、萬象城形成“三足鼎立”的格局。地下綜合管廊項目也在緊鑼密鼓籌備中，德化街業即將以新姿態呈現大眾視野，地鐵3號線也正迎面而來，未來的二七商圈會是什麼樣子？
二、花園路商圈：新商業聚集的商圈
從上世紀70年代，花園路商圈雛形初現，到現如今處處洋溢出青春氣息，購物、約會、聚餐、娛樂，越來越多年輕人在此地聚集，迸射新活力。
每一個商圈從誕生，到發展成熟，都必然要經歷商業的明爭暗戰和刀光劍影，也正因如此才會催發新商業的萌芽！
2010年，位於花園路與農業路兩大城市幹道樞紐交匯的新田360廣場鄭州國貿店開業，為鄭州市民帶來一種全新的商業體驗，打破了正道花園百貨店、正道中環百貨店等原有的傳統百貨商業模式。它和大商新瑪特、丹尼斯百貨花園店形成三大商業對壘。
然而在2014年，鄭州市政府將福塔、花園路、碧沙崗、東站、龍湖列為城市副中心。正是在這一年，花園路商圈傳統百貨的高光時刻徹底被購物中模式所超越。
紫荊山路、花園路作為鄭州市唯一一條貫穿南北的交通要塞，吸附著眾多高檔小區和龐大的消費群體，奠定了花園路商圈快速發展的基礎。伴隨著2號線的開通，萬達中心、正弘城、建業凱旋廣場陸續趕來，佈局花園路東風路這片商業窪地。商業體量為17萬平方米的正弘城，當是鄭州目前單體建築最大的商業綜合體，並結合現代技術致力於打造智慧商業模式。
三、鄭東CBD商圈：最具商務氣息的商圈
鄭州作為發展中的“新一線”城市，或許也只能在鄭州東區看到一線城市的影子。如意湖畔，流光溢彩的“玉米樓”，車水馬龍的內外環路，鱗次櫛比的寫字樓，將鄭東CBD的商務氣息展現得淋漓盡致。
十多年前，這裡還是一片農田，十多年後，這裡便成為了鄭州市的國際金融中心。2015年上合峰會在這裡召開，鄭州CBD也正因如此成為對外展示與交流的窗口，鄭東新區商圈也必然圍繞高端商務辦公為核心發展。或許過不了多久，鄭東CBD商圈將會成為鄭州市最龐大的商圈。
哪裡聚集著人群，哪裡就會聚集著商業。對於擁有企業總部、金融中心和專業化生產服務三大職能的CBD，承載著城市信息流通、會展經濟、金融、高端商務辦公區等現代城市的功能。從涵蓋大賣場、精品超市、流行百貨等各種業態的丹尼斯七天地，到寶龍城市廣場等耕耘北部消費群，王府井百貨曲線入鄭第一步棋便下在鄭東新區，金鑫珠寶翠鑽宮攜10億元投資強勢搶灘；從時尚購物綜合體熙地港開業，到別具一格的永威木色降臨，相應的高檔餐飲、購物、休閒場所、酒店及高檔零售業等也會隨之出現，以滿足商務人士的需求。
其次，鄭東新區作為國際化宜居新城，區域內不僅高端住宅林立，而且來自各地的高端商務旅居客同樣不計其數，逐漸旺盛的人氣，都推動著鄭東CBD高端商圈的逐步繁榮。
四、大學路商圈：西南部代表性商圈
相對於二七商圈而言，大學路商圈屬於新興商圈。
大學路是鄭州西南板塊的中軸線，聯通西南板塊與市區的交通樞紐。從二七萬達廣場，航海路暢通東西，大學路直達南北，漢江路、人和路、嵩山路、長江路圍繞周圍，20條公交、BRT線路、地鐵5號線和未來的6號線均駐足於此，使得這裡與全城互為融通。
另外，大學路周邊擁有豐富的教育資源，多所高校和眾多知名中小學、優質幼兒園聚集於此，鱗次櫛比的中高檔住宅社區、二七區多家企事業單位林立兩側，為大學路商圈的興起提供著巨大的消費群體。
從中原路到長江路，稠密的住宅、高校、企事業單位附近，依次分佈著永輝超市、丹尼斯大學路店、升龍國際廣場、坤業時尚百貨、大潤發超市、鄭州二七萬達廣場以及世紀聯華，紅星美凱龍等商業大鱷，它們共同撐起大學路商圈的繁榮。
因為大學路商圈與二七商圈、西區商圈距離不遠，各大商圈之間相互輻射，相互影響，互動共生。大學路商圈承接了二七商圈深厚的商脈底蘊，又是連接二七新城的傳輸帶，未來獲將形成一個有別於其他商圈的更具代表性的區域商圈。
五、高新區商圈：最具潛力的商圈
鄭州高新區雖是河南省的第一個開發區，但高新區的商業卻一直處於待開發的真空地帶。這就導致在高新區周邊社區、產業園、高校約幾十萬人，購物被迫選擇離高新區較近的中原萬達、錦藝城、西元國際廣場等購物場所。因此，高新區也在很長時間被業內稱為“商業沙漠”。
近年來，鄭州高新區的產業、科技、經濟、教育等條件逐漸具備，商業發展也有所改善。縱觀整個高新區，除了丹尼斯超市、正弘生活廣場，還有朗悅公園茂、謙祥萬和城、高新萬科廣場、升龍又一城等新型商業項目，可以說鄭州高新區完成了從街鋪、百貨到綜合型購物中心再到主題體驗式購物中心的商業變遷。
伴隨地鐵1號線的開通以及未來的8號線、9號線的到來，高新區通往鄭州主城區將會更加便捷。未來3年也將是鄭州高新區商業的集中爆發期。尤其是高新萬達和保利商業的落地，高新區將形成多點開花、商場密佈的商業格局。
六、北三環商圈：呼之欲出的商圈
商圈形成和發展與城市走向有很大關係，而城市走向又受政策影響極大。在鄭州主城區商業發展日漸飽和的當下，向城市外圍發展是必然趨勢。所以，坊間盛傳著鄭州“北移東拓”的說法。
近年來，鄭州北三環一帶日漸成為了商業聚集的熱土。今年8月底，國際家居巨頭宜家於北三環長興路正式開業迎賓，持續一個月的巨大客流量足以證明其受鄭州及河南消費者的青睞程度。11月初，位於北三環國基路與豐慶路交叉口的YOYOpark購物公園進行試營業，這也是繼惠濟萬達之後，鄭州北區第二個超過10萬方的商業綜合體。自2017年鄭州金水區廟李村實施定向爆破拆遷工作正式結束後，鄭州北三環的城中村區域一直商業發展的空白地，而今YOYOpark購物公園的到來恰恰彌補了此處的商業短板。
此外，還有萬科、綠地、瀚海系、錦藝、正弘、建業、融創、美盛、豫發等開發商多個商業項目的逐步落地，鄭州北三環的商業地位愈發凸顯。
鄭州北三環作為貫通鄭東CBD與西邊高新區的“黃金走廊”，北涵黃河溼地生態宜居，南銜城市商圈璀璨繁華，秉承交通樞紐，15分鐘車程直達CBD商圈、花園路農業路商圈，大商業匯聚，未來發展潛力可見一斑！同時，這也意味著北三環商圈的呼之欲出！
七、惠濟商圈：打破北區沉寂的商圈
城市向東，生活向北。鄭州北區逐漸沉澱出異於其他區域的生活特色，已經成為鄭州人心中名副其實的品質生活區。
不過，相對於鄭州市內其他幾個區來說，鄭州北部的惠濟區此前商業的發展一直處於“低迷狀態”。雖然在2016年惠濟萬達的開業為北區商業帶來了活力，但是獨木不成林。惠濟區長期以來的商業配套卻較為匱乏，單靠一個萬達廣場難以支撐。
然而，伴隨著美景·萬科廣場在去年問世惠濟，似乎又燃起了惠濟商圈的新氣息。而在今年又有碧月湖廣場、錦藝金水灣等大型商業項目呈現在惠濟區人民面前，它們是否能夠給原本“沉寂”的惠濟商圈帶來新的希望，還需要時間的檢驗！
八、西區商圈：老商業聚集的商圈
一個碧沙崗，半部鄭州史。
作為鄭州傳統商圈之一，碧沙崗商圈至始至終都是西區最富盛名的商圈，而長時期的商業匱乏，更是讓碧沙崗商圈擔起西區主要購物中心的使命。周邊高校林立，靠近建設路、嵩山路、中原路等城市主幹道，交通便利。碧沙崗商圈坐臨老工業基地的優勢是其他商圈不可比擬的。
不過後來碧沙崗商圈隨著紡織業、重工業的日漸式微而逐漸衰落下來，或許是繁華時太過耀眼，而衰落後就顯得格外寂寞。
無獨有偶。說到西區商圈就不得不提棉紡路/秦嶺路商圈，當傳統商圈沉寂，新商業浪潮襲來後，王府井在鄭州於2013年開設第一家門店。而後這家百年老字號聯合錦藝城，共同扛起西區商圈發展大旗，領航商圈經濟。
另外，中原萬達作為最早進駐鄭州的萬達項目，也是西區最早的商業綜合體。在王府井、錦藝城之前，中原萬達在西區商圈算是獨領風騷！作為中原萬達廣場的重要組成部分，中原萬達金街已成為與室內步行街相配套的餐飲、生活室外步行街，極大便利了廣大消費者的購物娛樂需求。
在“省府向東，市府向西”的城市發展方針政策指引下，西區商圈或將會有更好的發展！
九、紫荊山路商圈：缺少購物中心的商圈
作為鄭州老牌商圈的三駕馬車之一，紫荊山商圈擁有便利的交通條件，還緊鄰多個政府單位，是鄭州較早的辦公集聚區，因此在當時是有一定影響力的商圈。
然而，當下的紫荊山商圈彷彿處在“狹縫”之中謀生存，北有花園路商圈，南有二七商圈，並且如今的兩大商圈正你追我趕地快速發展，這讓紫荊山商圈有些望塵莫及。
不過，紫荊山商圈區位交通優勢是目前其他商圈不可比擬的。自1994年紫荊山立交橋建立以來，紫荊山立交橋橫接金水路，縱連花園路、紫荊山路，東南斜嵌人民路，是五路匯聚地。它在緩解鄭州交通壓力的同時，也給紫荊山商圈帶來了巨大的人流量、客流量。
此外，地鐵1、2號線的交匯處正是紫荊山商圈的核心地帶——紫荊山百貨，作為目前鄭州最大的地鐵換乘站，這給紫荊山商圈帶來了潮水般的客流量。地鐵5號線作為鄭州市的“金腰帶”，更將各大商圈人流聯動共享，助力圈發展。
目前以裕鴻國際廣場為核心，以金城國貿、易初蓮花超市、紫苑花廳、華聯新時代廣場、花園超市、紫荊尚都等15個商業項目為支點，紫荊山路商圈的發展似乎不溫不火。因為相比於其他商圈而言，紫荊山路商圈一直缺少了像樣的購物中心！
十、曼哈頓商圈：融合新老城區的商圈
前不久，曼哈頓更名為金水升龍廣場，引起眾多網友熱議。雖然最終定格為金水升龍廣場，但曼哈頓久負盛名的影響力早已深入人心。
曼哈頓商業廣場位於金水路、未來路、中州大道三條主幹道的黃金圍合，是人流、物流、財富流的匯聚之處，也是當年燕莊成為鄭州市城中村改造的典範。其中，被譽為鄭州“華爾街”的未來路貫穿曼哈頓商圈南北，也足可窺見商業發展影響力！
曼哈頓商業廣場是鄭州首個雙首層概念的國際體驗式商業街區，集餐飲、休閒、娛樂、購物於一體，引進國際先進的第四代商業運作模式，打造中原的國際化商業街區。著名的希爾頓酒店、沃爾瑪、國美電器、五星奧斯卡影城等知名企業盡在左右。
曼哈頓商圈以曼哈頓商業廣場為核心，東臨CBD商圈，西毗紫荊山路商圈，成為聯通新老商圈商業交流的橋樑。濃縮了老城區的繁華和新城區的活力，匯聚了老城區和新城區的繁榮。
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