4月的最新LPR利率，1年期直接下降20個基點，5年期下降10個基點。 也就是說，商品房貸款利率掛鉤的“5年期LPR”， 從4.75%降低到4.65%。 對廣大買房、供房者來說，無疑重大利好消息。
今日央行降息，為刺激疫情之下蕭條的經濟，這也是意料之中。很多朋友會想，又是放水，又是降息，購房成本降低，會刺激又一波購房需求，壓抑了三個月的房價會隨之上漲嗎？
我認為不會。
1.房住不炒，因城施策，這是政府定調的大方向。房地產市場的平穩發展，意味著不能大漲、大跌，但不是不能跌，也不是不能漲。2.看一個城市或者區域的購買力，剛需人群，人口流入還是流出，經濟和產業發展情況。這會導致兩極分化，有的漲，有的跌。3、貨幣寬鬆，通貨膨脹，購買力下降，工人的薪資上漲，原材料上漲，房價在一定範圍內的漲幅是正常的，因為錢不值錢，所謂的漲價無非是抵去貨幣貶值。
不可否認，一方面降息會導致資金成本降低，有助於購房群體以低成本入市；另一方面，銀行信貸成本降低，預計會加大信貸量。這些都有助於刺激樓市回暖。
但有需求還得有實力，全球經濟下行壓力巨大，居民生活都成問題，拿什麼買房？降息會刺激需求和樓市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，為何一再重申？無非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，攪亂現如今平穩的環境。
根據實際成交量來看，全國銷售量同比仍在下降，並沒有好於去年同期，因此現在樓市依然在寒冬期。中央一再表明態度，要放水，要降息，但是更要穩房價，穩預期。大漲已無可能。
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