[摘要] 中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組28日發佈中國住房大數據分析報告指出，只要疫情能夠在合理的時期內得到有效控制，疫情對住房市場的影響將主要體現在對中小城市住房市場、中小房地產企業的短期影響。房價長期預期不會發生大的轉變，大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組28日發佈中國住房大數據分析報告指出，只要疫情能夠在合理的時期內得到有效控制，疫情對住房市場的影響將主要體現在對中小城市住房市場、中小房地產企業的短期影響。房價長期預期不會發生大的轉變，大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。
從直接影響方面看，首先對於房地產企業來說，因為售樓處暫時關閉和推遲復工，企業的項目交付進度、短期銷售額都將受到直接影響，並進而可能會影響企業資金週轉；對於購房者來說，看房、貸款等活動都難以正常進行，籌款也可能受到影響，短期購房活躍度直線下降；對於還貸家庭來說，由於收入受到疫情影響，部分家庭可能會出現還貸困難；對於租房者來說，找房、搬家等活動也會存在現實困難，租房行為受限。
從間接影響看，疫情對中國乃至世界經濟可能會構成一定的衝擊，進而間接引發部分群體的購房觀望。疫情帶來的收入降低或財富損失，也可能間接降低購房支付能力，造成購房需求下降。
但總體而言，房地產業屬於強週期性、波動性行業，長期的政策調控與頻繁的市場波動，使得房地產業對市場波動具有一定緩衝能力。疫情對中低收入階層的收入影響要大於其它階層，對中小房地產企業的衝擊要強於大型房地產企業，對中小城市住房市場的影響要高於大城市住房市場，對短期市場的影響要大於中長期。
報告預測，短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。
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