深圳，簡稱“深”，別稱“”鵬城”，是廣東省副省級市、超大城市，國務院批覆確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市、全國性經濟中心城市和國際化城市，截至2019年末，全市下轄11個區，總面積2400多平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮化率100%，是中國第一個全部。截至2019年，全市下轄11個區，城鎮化率100%，是中國第一個全部城鎮化城鎮化的城市。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。
但是目前深圳現在很多地，政府不批地了，留著做儲備用地，山也不可能挖來建了，大鵬留著做城市旅遊區，作為粵港澳大灣區橋頭堡，深圳的山景資源也是很重要滴，那土地來源就少了，最多的就是（舊改）城市更新了，各大房企這麼多年來紛紛加入舊改大軍，搶佔地盤，那聊到城市更新就會涉及到農民房（小產權）交易與賠償問題，今天我們就來聊聊������������������
目前深圳大多數農民房隨著城市更新徵收賠償案例多了，隨著現在資訊信息發達，賠償商品房，賠償金額，一夜暴富的案例太多太多，深圳的農民房目前都水漲船高，香餑餑。
然而目前深圳農民房大多都不是原本地村民的了，有些是以前買地皮自建的，有些是後期交易所得，然而還有很多是經過2次交易或多次交易的了。
深圳農民房目前就3種，紅本，綠本，歷史遺留。
第一說說交易安全性：
1.紅本，直接可國土局過戶，過戶時跟花園小區一樣要繳稅的，受中國法律保護的，沒有任何瑕疵。安全可按揭（不過不建議按揭，按揭成本高1、稅費高2、評估價不高也貸不了多少款）如遇拆遷普遍賠償比例為1：1.2～1.3
2.缺點：一個字：貴；3個字：佔名額
舉個例子：歷史遺留的房如果單價1萬，紅本的就要1.3～1.6萬，甚至地段好的；或後期有徵收的，那有信心的業主可能會1.8～2萬������������������。
3.歷史遺留或有2證一書，交易簡單，把所有原房東的證件不管是第幾手房東，所有資料全部拿回來，自己買個保險櫃鎖好。籤轉讓協議，做律師公證，能村委過戶最好，（不能的話就掏錢給喝茶費應該問題不大，但是遇到村委不差錢的情況那就沒辦法了，哈哈。）
那普遍拆遷賠償比例是1：1置換產權；或一半貨幣補償一半物業面積置換，具體就看跟開發商怎麼談，展現你談判技巧的時候到了。（能帶頭簽約的儘量帶頭簽約；好處大大滴）
4.缺點：不懂的人或不專業的，會有可能會遇到一房多賣的房東
5.綠本，談到綠本那當然是最不建議買的物業咯，因為深圳綠本是不能過戶或更名的，又佔深圳購房名額。買單套村委統建的還好，整棟的不建議入手，因為不拆遷還好，繼續收租，，如果遇到拆遷，普遍開發商，都只認原產權人。不認其他合同或人，除非原房東叫開發商跟現房東談拆遷。拆遷賠償1：1.2~1.3
6.缺點：不能更名不能過戶且佔深圳購房名額。交易後，風險糾紛多，實在遇到便宜的心動的，無論然後都想要入手的，那就只能建議：業主全家配合簽名同意交易，做公證，後期不能反悔打官司和提任何條件。或其他不便發佈的內容操作。
如遇拆遷不要聽人嚇唬吹水，現在深圳已經明文規定了，不可以強拆滴，1個字：談。2個字：詳談，3個字：好好談，4個字：深入的談，5個字：.....哈哈������
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