深圳，简称“深”，别称“”鹏城”，是广东省副省级市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市、全国性经济中心城市和国际化城市，截至2019年末，全市下辖11个区，总面积2400多平方千米，常住人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部。截至2019年，全市下辖11个区，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化城镇化的城市。
城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
但是目前深圳现在很多地，政府不批地了，留着做储备用地，山也不可能挖来建了，大鹏留着做城市旅游区，作为粤港澳大湾区桥头堡，深圳的山景资源也是很重要滴，那土地来源就少了，最多的就是（旧改）城市更新了，各大房企这么多年来纷纷加入旧改大军，抢占地盘，那聊到城市更新就会涉及到农民房（小产权）交易与赔偿问题，今天我们就来聊聊������������������
目前深圳大多数农民房随着城市更新征收赔偿案例多了，随着现在资讯信息发达，赔偿商品房，赔偿金额，一夜暴富的案例太多太多，深圳的农民房目前都水涨船高，香饽饽。
然而目前深圳农民房大多都不是原本地村民的了，有些是以前买地皮自建的，有些是后期交易所得，然而还有很多是经过2次交易或多次交易的了。
深圳农民房目前就3种，红本，绿本，历史遗留。
第一说说交易安全性：
1.红本，直接可国土局过户，过户时跟花园小区一样要缴税的，受中国法律保护的，没有任何瑕疵。安全可按揭（不过不建议按揭，按揭成本高1、税费高2、评估价不高也贷不了多少款）如遇拆迁普遍赔偿比例为1：1.2～1.3
2.缺点：一个字：贵；3个字：占名额
举个例子：历史遗留的房如果单价1万，红本的就要1.3～1.6万，甚至地段好的；或后期有征收的，那有信心的业主可能会1.8～2万������������������。
3.历史遗留或有2证一书，交易简单，把所有原房东的证件不管是第几手房东，所有资料全部拿回来，自己买个保险柜锁好。签转让协议，做律师公证，能村委过户最好，（不能的话就掏钱给喝茶费应该问题不大，但是遇到村委不差钱的情况那就没办法了，哈哈。）
那普遍拆迁赔偿比例是1：1置换产权；或一半货币补偿一半物业面积置换，具体就看跟开发商怎么谈，展现你谈判技巧的时候到了。（能带头签约的尽量带头签约；好处大大滴）
4.缺点：不懂的人或不专业的，会有可能会遇到一房多卖的房东
5.绿本，谈到绿本那当然是最不建议买的物业咯，因为深圳绿本是不能过户或更名的，又占深圳购房名额。买单套村委统建的还好，整栋的不建议入手，因为不拆迁还好，继续收租，，如果遇到拆迁，普遍开发商，都只认原产权人。不认其他合同或人，除非原房东叫开发商跟现房东谈拆迁。拆迁赔偿1：1.2~1.3
6.缺点：不能更名不能过户且占深圳购房名额。交易后，风险纠纷多，实在遇到便宜的心动的，无论然后都想要入手的，那就只能建议：业主全家配合签名同意交易，做公证，后期不能反悔打官司和提任何条件。或其他不便发布的内容操作。
如遇拆迁不要听人吓唬吹水，现在深圳已经明文规定了，不可以强拆滴，1个字：谈。2个字：详谈，3个字：好好谈，4个字：深入的谈，5个字：.....哈哈������
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