對於樓市這個關乎所有人的熱門話題，既關乎地產行業，也關乎千萬個家庭，在臨沂這個三線城市裡，原本親民的房價早已不復存在，“房價”也成了大部分人的難以揹負的沉重話題。曾經還可以猶豫去北城還是在老城，再不濟還可以選河東經開，經歷過2017/2018年火熱的樓市之後，現在只能望洋興嘆。進入2019年，樓市冷暖又是如何呢？
市場冷暖，見微知著？
陽春三月，伴隨氣溫回暖，臨沂樓市節後行情並未呈現觀望者所期待的那樣進入冰封或回調週期，城區各片區市場也呈現著不一樣的熱度和行情。原來悲觀者所言“市場火爆透支大量需求，必定迎來一個週期的回調”並未出現。近期，北城新區一樓盤推出200餘套房源瞬間蓄客達到600餘組，還有樓盤惜售捂盤待價而沽，部分高端產品已經突破3萬元，不僅是北城，河東多個高端項目售價一路穩步上行，未見頹勢。是否由此可以斷言臨沂樓市依然火爆呢？
亢奮與艱難的購房人
連續兩年去庫存，本地市場供應降至低位（引用世聯行資料）
在土地市場連續沉寂之後進入2019年，北城、河東可售項目曲指可數，供應減少自然讓少數有貨值的項目異常火爆。然而在經開、羅莊區域則並沒有呈現出如此一邊倒的市場行情，某知名本地房企高價入市面對的卻是銷售遇冷，究其原因，樓盤眾多供應充足則是其一，另一原因則是本地客戶群體的分化已經呈現，剛需、剛改或者該片區價格敏感型的客群，在高房價的市場下呈現著與北城為代表的改善客群不一樣的購買抉擇和購買能力。即有錢的人或者嚐到房價上漲甜頭的人大膽買、使勁買，囤上三套、四套，兩百、三百萬果斷拿下，另一邊面對比收入還高的還貸月供的普通人則是艱難選擇，一邊是面對200萬的房價面不改色，另一邊是首付不夠東拼西湊的酸楚；一邊是有房者房價增值之後的笑灼顏開，一邊則是房價上漲之後的扼腕嘆息，其中冷暖，唯有自知。
水土不服龍頭房企
土地市場的連續沉寂，讓市場上的在銷項目和潛在供應都存在著巨大缺口，至少上半年熱點區域的供應沒有絲毫緩解的趨勢，在冰冷的土地市場之下，帶來的是部分區域的樓盤持續火爆。然而冰封的土地市場只帶來了成交火爆的表象，卻並沒有給臨沂房地產行業帶來真正的繁榮，從2016年到2019年，臨沂主城區在售樓盤從上百家縮減至幾十家，房地產投資額增長的背後是行業內企業和從業人員規模嚴重縮減，大量的中小公司由於無地可拿或選擇沉寂或遠走他處，即便是在三四線這輪大行情下跑馬圈地龍頭房企，面對臨沂的土地市場依然是未見寸功。多個房企意向進駐，盤桓長達半年甚至兩年仍然沒有落地，更有多個合作開發項目不斷夭折，大房企在臨沂明顯水土不服。同比之下，2018年本地銷售TOP10的企業均是早前進駐臨沂的房企和本地房企分享了大量的市場紅利，讓沒地的中小房企和摩拳擦掌的龍頭房企分外眼紅。
2018年臨沂銷售額TOP10企業（數據源自世聯行）
市場回暖也好，市場遇冷也罷，市場的冷暖沉浮一直在變幻。火爆的市場房企有瑟瑟發抖的，也有賺的盆滿缽滿的。全民談房買房的時代，有負重前行的你我，也有人生逆襲的所謂贏家。樓市冷暖亦如人生，如人飲水，冷暖自知。
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