对于楼市这个关乎所有人的热门话题，既关乎地产行业，也关乎千万个家庭，在临沂这个三线城市里，原本亲民的房价早已不复存在，“房价”也成了大部分人的难以背负的沉重话题。曾经还可以犹豫去北城还是在老城，再不济还可以选河东经开，经历过2017/2018年火热的楼市之后，现在只能望洋兴叹。进入2019年，楼市冷暖又是如何呢？
市场冷暖，见微知著？
阳春三月，伴随气温回暖，临沂楼市节后行情并未呈现观望者所期待的那样进入冰封或回调周期，城区各片区市场也呈现着不一样的热度和行情。原来悲观者所言“市场火爆透支大量需求，必定迎来一个周期的回调”并未出现。近期，北城新区一楼盘推出200余套房源瞬间蓄客达到600余组，还有楼盘惜售捂盘待价而沽，部分高端产品已经突破3万元，不仅是北城，河东多个高端项目售价一路稳步上行，未见颓势。是否由此可以断言临沂楼市依然火爆呢？
亢奋与艰难的购房人
连续两年去库存，本地市场供应降至低位（引用世联行资料）
在土地市场连续沉寂之后进入2019年，北城、河东可售项目曲指可数，供应减少自然让少数有货值的项目异常火爆。然而在经开、罗庄区域则并没有呈现出如此一边倒的市场行情，某知名本地房企高价入市面对的却是销售遇冷，究其原因，楼盘众多供应充足则是其一，另一原因则是本地客户群体的分化已经呈现，刚需、刚改或者该片区价格敏感型的客群，在高房价的市场下呈现着与北城为代表的改善客群不一样的购买抉择和购买能力。即有钱的人或者尝到房价上涨甜头的人大胆买、使劲买，囤上三套、四套，两百、三百万果断拿下，另一边面对比收入还高的还贷月供的普通人则是艰难选择，一边是面对200万的房价面不改色，另一边是首付不够东拼西凑的酸楚；一边是有房者房价增值之后的笑灼颜开，一边则是房价上涨之后的扼腕叹息，其中冷暖，唯有自知。
水土不服龙头房企
土地市场的连续沉寂，让市场上的在销项目和潜在供应都存在着巨大缺口，至少上半年热点区域的供应没有丝毫缓解的趋势，在冰冷的土地市场之下，带来的是部分区域的楼盘持续火爆。然而冰封的土地市场只带来了成交火爆的表象，却并没有给临沂房地产行业带来真正的繁荣，从2016年到2019年，临沂主城区在售楼盘从上百家缩减至几十家，房地产投资额增长的背后是行业内企业和从业人员规模严重缩减，大量的中小公司由于无地可拿或选择沉寂或远走他处，即便是在三四线这轮大行情下跑马圈地龙头房企，面对临沂的土地市场依然是未见寸功。多个房企意向进驻，盘桓长达半年甚至两年仍然没有落地，更有多个合作开发项目不断夭折，大房企在临沂明显水土不服。同比之下，2018年本地销售TOP10的企业均是早前进驻临沂的房企和本地房企分享了大量的市场红利，让没地的中小房企和摩拳擦掌的龙头房企分外眼红。
2018年临沂销售额TOP10企业（数据源自世联行）
市场回暖也好，市场遇冷也罢，市场的冷暖沉浮一直在变幻。火爆的市场房企有瑟瑟发抖的，也有赚的盆满钵满的。全民谈房买房的时代，有负重前行的你我，也有人生逆袭的所谓赢家。楼市冷暖亦如人生，如人饮水，冷暖自知。
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