截止到3月31日，根据房产超市网数据监控中心统计，2020年3月份淄博“房超30”库存指数（淄博城区新建楼盘库存指数）为1812.1。城区库存指数有所下跌，相比2月份库存指数环比下跌0.42%。
最新房价消息
通过观察3月份本网后台项目的咨询量和电话拨打情况以及了解到的项目成交情况，可以看出近期市场上的购房热情比较高涨，疫情期间压制的购房需求得到爆发，市场有所回温。
今天，小编整理了房产超市网淄博站3月份来电榜单，以供大家购房参考。
本月，成功夺冠的是新区大热公寓项目——恒大帝景，特价房三十万就可以买到一套五十平的公寓，价格真的是非常棒。
荣获第二名的是创业悦湖花园，项目现已开售，小高层均价8500元/㎡，多层均价10500元/㎡，准现房呈现。本月新上榜的限价房项目——名宇桂花园首次上榜就冲到了第三名，原因无他，价格太吸引人。
淄博房源库存量有所下降
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库存指数变化
16.7—18.7月库存指数变化 房产超市网资料库
18.8—20.3月库存指数变化 房产超市网资料库
3月份样板楼盘价格变化 房产超市网资料库
3月份样板楼盘成交（套数）指数为28.2，而1.2月份两月样板楼盘成交（套数）指数共为31.5。
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样本楼盘前十榜单
注：网签数据具有滞后性，因此每月排名变动较大
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新房成交市场有所回暖
受疫情影响，从2020年年初至2月下旬左右，大部分楼盘售楼处还处在关闭中，直到2月底才慢慢放开。而在这段“房地产黑暗”的期间，各大项目唯一的销售方式就是通过线上售楼处联系客户，但此种方式能做到的主要还是维持项目的声音以及热度，保持和客户的联系，至于成交，线上动辄百万的交易，相较于实际看房签约时，成功几率下降巨大。
这也是1、2月份网签较低的原因。
而随着疫情防控的逐渐成功，房地产市场也迎来了一波小高峰。
这是不可否认的。
首先疫情使得不少楼盘都推迟了释放房源的时间（工期受到影响），这意味着供给减少，仔细点说，有些准客户看好的户型房源也被迫延迟。
再加上多数房企由于疫情原因深陷资金周转难的境地，势必急需通过“高去化量”取胜，通过部分优惠加大出货量。
积攒的需求+较大优惠的房源=水到渠成的成交
3月份小编也是去淄博各个楼盘踩盘，通过现场了解，随着时间推移，本来受关注的楼盘人气也是越来越高，从2月初的一天1—2组客户到月末的6—8组甚至更多，也确实凸显了一波“需求爆发”的情况。
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火热购房的情况会持续吗？
在与各个项目负责人以及不少购房者的交流中，我发现，对于未来淄博房地产市场情况，他们有个共同的看法，就是“稳定”。
远的不谈，就在3月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
“房住不炒”四字的出现频率相信大家也都知道，有基调在前，房地产市场不论愿不愿意，都只能求稳。
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出现了两种看法
01
一、认为后续市场稳中带升，不会出现如同去年年底那般的“末日”景象
理由如下：
①房地产贷款利率处在下行：像最新的LPR，从首次的五年期4.85%，到3月份的4.75%，下降比较明显。而在3月30日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天逆回购操作。简单来说，这一情况的出现，代表4月份的LPR大概率仍将下行。
而房贷利率的下行，无疑对房地产市场是利好。
②经过楼盘与购房者将近一年多的博弈，淄博房价已经趋近和谐。理性来看，抛开个别项目，其实目前淄博的楼盘从5600—15000左右都有涵盖，刚需盘也不少，是完全可以满足刚需购房者需求的。觉得房价高，是因为要求高，这个是正比的。整体来看，淄博市场已经处于稳定，而在“动荡时”一直观望的客群到了出手的时候，所以还是比较看好未来市场。
02
二、认为后续市场将是稳中有跌，淄博房价仍然偏高
①淄博是个三、四线城市，但新区的房价大家也都知道，按照淄博普通上班族的工资来说几乎是遥不可及，房价上涨是“士别三日当刮目相待”，工资却是“十年如一日”。按照联合国标准来说，一个家庭一年总收入的6倍应当就是家庭所在城市的合理房价。淄博我们按照工资5000元计算，一个家庭两人一年总收入为12万，6倍即为72万，按照市面上96㎡刚需计算，720000/96=7500元。因此，淄博房价还是不合理的。
②本质上来说，淄博人才方面还是属于净流出城市，况且淄博又是个组群式城市，各个区县或多或少留住了不少年轻人，张店区虽然属于淄博的核心，但长远来看，购房需求是会不断下降的，而未来各个区县连通之后，由于淄博各个片区经济发展都有自己的方向，根据工作性质来看，房子可选择性只会更多，供不应求，房价稳定有跌也是必然的。
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