又降了！市北东地块连续遇冷
继7月5日主城区连续多宗涉宅地块遇冷后，时隔仅六天，萧山、余杭今天又密集迎来6宗涉宅地块的出让。
其实，今天本来应该是出让7宗地块。其中，备受关注的良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块，在出让前夕因“涉及区域规划需作评估”而被终止。
不过，业内人士认为，这块地在出让前夕被叫停的真实原因或是“无人报名”。也就是说，如果不终止的话，就很可能流拍。
在主城区宅地连续遇冷的情况下，这宗重量级宅地如果又流拍，其对市场的震动和冲击可想而知……
在良渚地块意外取消出让后，因为区域热度，市北东单元A-27宅地成为今天最具指标和风向意义的地块。
最终，经过35轮报价，被新希望以139358.0万元总价竞得，楼面价23079.01元/㎡，溢价率34.2%，没有封顶。
▲萧山市北东单元A-27宅地区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
新希望拿的这块地东至河道，南至建设三路、规划体育用地、规划绿地，西至经四路，北至加贸路。地块出让面积24153㎡，可建面积60382.5㎡，容积率1.0-2.5。
这样说大家应该没概念。
更直接地说，这块地跟著名的融信、恒大萧山市北东3万+地块，大概只隔了地铁2号线一个站点，直线距离大概1.2-1.5公里左右。
除了南邻万向一二三股份公司，环境稍稍欠佳之外，其实，新希望的这块地的维C非常不错。
地块距离地铁建设三路站直线距离大概只有500米左右，而建设三路站又是地铁2号线和地铁7号线的交汇站点。也就是说，它属于双地铁项目。
我们知道，地铁2号线西北起于良渚，东南终于南部卧城，中间穿过钱江新城、武林门、城西申花等市中心重要区域。
地铁7号线则连接吴山广场、钱江新城、奥体、萧山国际机场和大江东。
作为地铁2、7号交汇的建设三路站，是一个枢纽型站点。
与这块地可以对比的是，一个月前的6月15日，滨江集团27.478亿竞得萧山市北东单元C-21地块，楼面价为24390.2元/㎡，溢价率41.8%。
滨江集团地块正好在地铁建设三路站的东边，而新希望地块正好在建设三路站的西边，两块地在地段上高度趋同。
也就是说，相比于滨江集团市北东单元C-21地块，今天新希望地块市北东单元A-27宅地又降了1000元/㎡左右。
12208元/㎡，崇贤地价跌了多少？
经过66轮报价，余政储出[2018]23号崇贤新城向阳B-17地块被海恒文以102703.0万元总价竞得，楼面价12208.38元/㎡，溢价率40.9%。
崇贤新城向阳B-17地块位于西房·拱宸外滩和荣安·翡翠半岛南边。
受限价影响，目前，拱宸外滩、翡翠半岛精装高层备案价大致在1.8-1.85万/㎡之间，洋房备案价大致在2.1万/㎡左右。
▲崇贤新城向阳B-17地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
崇贤新城的地价纪录诞生于去年10月16日。
当天——
路劲以上限价格104949万元竞得崇贤新城向阳B-6地块，楼面价为12999元/㎡，自持比例18%；
西房以上限价格87307.5万元竞得崇贤新城向阳B-7地块，楼面价为12999元/㎡，自持17%。
在更早之前的2017年8月10日——
绿都187267.5万元竞得崇贤新城向阳B-2地块，折合楼面价12999.00元/㎡，自持比例2%，需现房销售；
路劲以96588万元竞得崇贤新城C-7地块，折合楼面价12999.03元/㎡，需现房销售。
也就是说，去年8月10日及10月16日出让的崇贤4宗宅地，均为封顶价12999元/㎡。
但同时，这4宗宅地有两宗有现房销售的要求，另外两宗自持比例高达17%和18%。
综合来看，今天出让的崇贤上海恒文地块12208元/㎡的楼面价，较高点下跌了3000-4000元/㎡左右。
萧山南站成惟一没下跌地块？
萧山南站D-14地块成为今天惟一没有下跌的地块？
这块地经过经过240轮报价，被奥克斯以115555.0万元总价竞得，楼面价18399.60元/㎡，溢价率37.3%。
萧山南站上一次土地出让是在今年1月29日，当天，重庆华宇以总价164420万元竞得萧山铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区D-03地块，楼面价17830元/㎡，溢价率51.1%。
奥克斯地块较重庆华宇地块楼面价还高出了570元/㎡。
▲萧山南站D-14地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
今天出让的奥克斯萧山南站D-14地块，距离重庆华宇地块比较近。
两块地的差异在于——
1）华宇地块占地30739㎡，容积率3.0，计容建筑面积9.22万㎡；而萧山南站D-14地块占地25121㎡，容积率2.5，计容建筑面积62803㎡。今天出让的地块有微弱的容积率优势。
2）华宇地块规定商业比例不小于35%，而D-14地块则规定“配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%”。
不大于10%？
也就是说，5%甚至更小也可以？
很显然，这块地相比于华宇地块最大的优势就在于，这是一块相对比较纯粹的宅地，商业比例很小。而华宇地块的商业比例高达35%。
也因此，这两块地的起价也不一样。华宇地块的楼面起价是11800元/㎡，而今天出让的D-14地块，楼面起价是13400元/㎡，高了1600元/㎡，高了13.6%。
所以，综合来看，今天出让的奥克斯地块，其实也跌了，综合跌幅在3000元/㎡。
超山地块会拍到多少？
余杭经济技术开发区地块是今天最后出让的地块。
这块地东至横山港西侧绿地控制线、南至兴元路北侧绿地控制线、西至兴超路、北至8号路。
地块出让面积30674㎡，可建面积64415.4㎡，容积率1.8-2.1，起始楼面价8500元/㎡，起始总价54754万元，上限楼面价12738元/㎡。
从中午12:00开拍，到下午1:00，整整一个小时，这块地只拍到了4.93%的溢价率，楼面价8919元/㎡。
▲兴元路与兴超路交汇东北处地块地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
这块地名为余杭经济技术开发区地块，其实，紧挨着塘栖超山。边上就是九龙仓君庭和野风启城。
超山上一次出让宅地是在3月15日，被金地以总价167166万元竞得，溢价31.7%，成交楼面价11191元/㎡。
今天出让的地块，较金地地块更靠近规划中的原钱江科技城中心，在配套上略占优势。
这块地的成交结果将在留言中置顶。
閱讀更多 樓市大家談 的文章
