在封城封路，大门紧锁的环境下，楼市市场未来不容乐观。
突如其来的黑天鹅事件，给全国蒙上一层厚厚的阴影。
在房住不炒的大方针下，楼市保持健康发展，2019年的商品房成交额也再创新高，达到了159725亿元，交易额相比去年增长了6.5%，增速有所回落。
进入2020年，开局模式艰难指数五颗星的楼市，近日也交出了一份答卷。
01
首月楼市成交遇冷，最高下滑7成
2019年12月，面对房地产经济的发展，中央经济工作会议再次重申了房住不炒的基本原则，稳地价、稳房价、稳预期，依旧是2020年调控的重点。
今年开局，楼市在碰上1月的新春佳节和肺炎疫情双重压力下，整体成交并不理想。
据中指指数监测统计，2020年1月监测的20个主要城市成交整体大幅下滑，成交面积环比下滑下降41.42%，同比下降5.14%。
具体来看，在监测的城市中，一二三线城市环比均呈现不同下滑，大部分城市同比去年1月也呈下滑趋势。
环比来看，大连下降最为明显，成交面积下降高达71.96%，南京紧随其后，降幅近六成，在监测的20个城市里，下滑5成以上的城市达到6个。
有着引领楼市发展趋势的一线城市，北上广深四大城市在今年1月成交面积环比中，均有不同程度下滑，其中广州下降明显，跌幅超过五成。
一线城市中，与去年同期相比，上海、广州成交面积分别下滑25.91%和26.44%，北京和深圳的成交面积则上升28.52%和13.36%，分化明显。
整体来看，与以往相比，在监测的城市中，今年整体成交面积下滑达到4成，比2019年1月成交面积下降29.69%的下滑幅度，扩大11.73%。
风云地产界了解到，2019年，同样开局并不理想的楼市，随后逐渐回暖。据中指的研究院数据统计，2019年成交数据先冷后暖，尤其是一二线城市，总体成交量逐渐升温。
数据显示，2019年一线城市总体成交量相比2018年上升12%，二线城市总体成交量上升4%。前两年火热的三线城市，市场成交开始趋于冷静，总体成交量同比下降8%。
2020年这样的开局，让并不乐观的1月楼市，更是雪上加霜。而目前处于疫情的严控之下，楼市恢复的周期也将会拉长。
02
黑天鹅下的武汉，业绩同比上升
武汉作为此次疫情爆发的中心点，1月23日，因为疫情缘故，开始封城，楼市的数据统计也正是在这一天截止。
中指研究院公布的数据中，在这已知23天里，武汉1月成交套数达到11605套，整体成交面积134.89万㎡，环比下降43.85%，但与去年同期相比，有着24.53%的增幅。
成交数据表现上，与其它并未封城的二线城市相比较，表现非常抢眼。从过往楼市固定周期来看，2020年1月的武汉楼市业绩未受到疫情多大影响。
作为九省通衢的武汉，2019年整体楼市本身就表现亮眼，各个大区多点开花。1月初，中指研究院披露的2019年楼市成交数据，
武汉以2300万㎡成交面积，排名全国第一，创造了成交辉煌。2020年首月武汉楼市开局，比去年还好，不过，受到此次疫情影响，目前还处于封城状态下的武汉，后续表现不容乐观。
面对今年开局的艰难模式，从整体成交数据表现来看，2019年年末地产业内人士对于2020年的小阳春预测，沦为泡影成为定局。后面即使会到来，也会随着疫情推迟。
受到疫情影响，目前全国各地多个城市要求暂停售楼处活动，其中包括重庆、成都、苏州、杭州等多个城市响应。
在艰难模式下，去年曾创造优异业绩的百强房企，在今年1月交出的销售额总体上也呈现出大幅度下滑。据克而瑞数据统计显示，2020年1月，百强房企操盘口径销售金额为5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。
在各地响应关闭售楼部，暂停销售下，2月楼市预计会受到更大影响。对于今年是否出现小阳春，目前有业内人士指出，因为疫情打破原有楼市固有周期，今年的小阳春或将推迟演变为小盛夏。
房地产业内人士柯谈表示，假如3-4月疫情基本结束，5-6月为观察缓冲期，6月以后，各地会逐渐放松楼市调控，鼓励刚需和改善购房。
等到疫情结束之后，楼市将迎来一波成交爆发。
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