横琴，历史级机遇！
澳门新街坊真的来了，拟建3800套保障房供澳门居民。
就在刚刚，珠海特区报公示了一宗二类居住、商业、教育科研、公园绿地及道路用地使用权协议出让公示。
根据公示可知，该地块就是备受关注的澳门新街坊，出让楼面价约12673元/㎡、总价约53.48亿，意向单位用地为澳门都市更新股份有限公司。
▲公示
横琴德国城对面，占地19万㎡
澳门新街坊选址位于横琴新区中心大道东侧、小横琴山南侧、天羽道西侧、港澳大道北侧。
▲澳门新街坊区位
▲实地航拍
▲用地范围
根据公示，该地块分为7个地块，合计194415.03㎡，计容积率总建筑面积为422000㎡（功能比例二类居住≤400000㎡、商业≤5000㎡、教育科研≥17000㎡）。
其中地块1-3绿地率≥35%，地块4-6绿地率≥80%；地块1和地块2裙楼限高≤24米，塔楼≤80米；地块3建筑限高≤24米。
7个地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。
这意味着，项目建成将是42万平的综合体。
地块详情：
澳门新街坊地块信息汇总
整理：珠海房姐
区域
面积
（㎡）
用地性质
计容积率
（㎡）
地块一73084.61
住宅
商业
≤211940地块二71226.15≤193060地块三20413.27教育科研≥17000地块四20041.75公园绿地/地块五2289.55地块六1899.1地块七5460.6道路
澳门都市更新股份有限公司什么来头？
根据澳门都市更新股份有限公司官网介绍，该公司由澳门特别行政区、工商业发展基金及科学技术发展基金组成的股份有限公司。
该公司主要工作重点：
- 改善旧区居民居住条件
- 活化社区经济
- 促进澳门历史文化建筑的保留及维护
- 促进城市环境治理
- 推动住屋重建，达到城市持续更新目的
- 鼓励私人及公共楼宇长期维修，维持楼宇美观、安全、及宜居
- 透过都更妥善活化土地利用
- 提升社区公共空间，及优化交通枢纽，重整城市功能布局
- 积极设立澳门的都市更新工作体系，务求所有持份者能在同一平台沟通，作理性讨论，及寻求共识
▲公司简介
拟建3800套保障房供澳
澳门新街坊是写进湾区纲要的项目，是粤澳合作的重大民生项目。
2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，其中建设粤港澳深度合作示范区这一节，澳门、珠海、横琴同时被点名。
而两地拟合作建设的重大民生项目——澳门新街坊，也浮出水面。
▲来源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》
项目定位为集养老、居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目，探索澳门医疗体系及社会保障直接适用并延伸至该项目。
▲实地航拍
2019年12月16日，珠海市人民政府新闻办公室举行了“横琴新区十周年”新闻发布会，横琴新区管理委员会主任杨川透露了不少关于澳门新街坊的消息（来源：每日经济新闻）：
其一、将来这个项目裡面住宅大概有3800套，享受对象第一一定是澳门居民，同时有一些其他条件，比如在内地是不是有房产，在澳门有多少房产，有一个资格，这个资格由澳门那边来制订遴选条件。
其二，是为了进一步惠及澳门居民，澳门新街坊将采取限房价和限地价的方式，在横琴周边的市场化房价基础上要下幅一定比例，来作为澳门居民最后购买的价格，让它享受下降一定幅度的价格，这就导致地价出让时也要限价。通过横琴限地价，最后实现限房价来惠及澳门的老百姓。
其三，澳门新街坊里会由澳门特区政府延伸过来澳门标准的公共服务。比如幼儿园、小学、诊所、养老中心，这些公共服务都是由澳门特区政府指定机构营运的，而且里面营运的标准和整个保障体系都是澳门标准。
“澳门新街坊”有什么意义？
琴澳同城，势不可挡！
这个写进湾区纲要的项目，意义何在？
其一，便利在横琴工作、生活的澳门居民；其二，缓解澳门土地资源缺乏的难题。
根据珠澳双方此前设立的目标，“澳门新街坊”项目将在“一国两制”的原则和基础上，由澳门企业负责在横琴投资建设，并探索把澳门教育、医疗、社会保险、通信等民生配套，延伸覆盖到横琴，让在横琴工作、生活的澳门居民可以享受到与澳门本土相当的社会服务，分享横琴自贸区建设红利，同时缓解澳门土地资源缺乏的难题。（来源：珠海特区报）
▲实地航拍
毫无疑问，琴澳同城正以肉眼可见的速度到来。随着“澳门新街坊”逐渐落地，两地合作将更加深入。
▲横琴新口岸
事实上，各种措施的出台，琴澳同城已是势不可挡：
1.横琴新口岸即将投入使用，将实施“合作查验、一次放行”的通关查验模式，从以往的“两地两检”变为“一地两检”。
2.开通“横琴-澳门跨境通勤专线”。运行范围覆盖澳门半岛、氹仔岛、横琴新区，为仔横琴一体化区域的澳门企业员工和澳门居民提供了便捷的跨境出行服务。
3.符合条件的澳门机动车所有人可申请办理澳门机动车临时出入横琴牌证。
4.《关于常住横琴的澳门居民参加珠海市基本医疗保险试点有关问题的通知》，澳门居民在横琴（含横琴、保税区、横琴一体化区域）居住且办理了居住证的，可凭学生和未成年人或城乡居民身份证在市社会保险经办机构参保。
5.支持粤澳跨境金融合作，香港、澳门专业人士在横琴执业等。
2020年3月18日零时，粤澳两地在横琴口岸一楼出境大厅举办交接仪式，横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区旅检区域范围总面积66428平方米，正式移交给澳门特区政府，适用澳门特别行政区法律实施管辖。
琴澳同城，已是势不可挡。
随着引进澳门企业、澳门人才的力度持续加大，横琴在2020年亦是迎来历史级机遇。
相信不久的未来，澳门市民便可以很方便到横琴来就业、居住、上学、看病，享受一切便利生活。
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