橫琴，歷史級機遇！
澳門新街坊真的來了，擬建3800套保障房供澳門居民。
就在剛剛，珠海特區報公示了一宗二類居住、商業、教育科研、公園綠地及道路用地使用權協議出讓公示。
根據公示可知，該地塊就是備受關注的澳門新街坊，出讓樓面價約12673元/㎡、總價約53.48億，意向單位用地為澳門都市更新股份有限公司。
▲公示
橫琴德國城對面，佔地19萬㎡
澳門新街坊選址位於橫琴新區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側。
▲澳門新街坊區位
▲實地航拍
▲用地範圍
根據公示，該地塊分為7個地塊，合計194415.03㎡，計容積率總建築面積為422000㎡（功能比例二類居住≤400000㎡、商業≤5000㎡、教育科研≥17000㎡）。
其中地塊1-3綠地率≥35%，地塊4-6綠地率≥80%；地塊1和地塊2裙樓限高≤24米，塔樓≤80米；地塊3建築限高≤24米。
7個地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。
這意味著，項目建成將是42萬平的綜合體。
地塊詳情：
澳門新街坊地塊信息彙總
整理：珠海房姐
區域
面積
（㎡）
用地性質
計容積率
（㎡）
地塊一73084.61
住宅
商業
≤211940地塊二71226.15≤193060地塊三20413.27教育科研≥17000地塊四20041.75公園綠地/地塊五2289.55地塊六1899.1地塊七5460.6道路
澳門都市更新股份有限公司什麼來頭？
根據澳門都市更新股份有限公司官網介紹，該公司由澳門特別行政區、工商業發展基金及科學技術發展基金組成的股份有限公司。
該公司主要工作重點：
- 改善舊區居民居住條件
- 活化社區經濟
- 促進澳門歷史文化建築的保留及維護
- 促進城市環境治理
- 推動住屋重建，達到城市持續更新目的
- 鼓勵私人及公共樓宇長期維修，維持樓宇美觀、安全、及宜居
- 透過都更妥善活化土地利用
- 提升社區公共空間，及優化交通樞紐，重整城市功能佈局
- 積極設立澳門的都市更新工作體系，務求所有持份者能在同一平臺溝通，作理性討論，及尋求共識
▲公司簡介
擬建3800套保障房供澳
澳門新街坊是寫進灣區綱要的項目，是粵澳合作的重大民生項目。
2019年2月，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐，其中建設粵港澳深度合作示範區這一節，澳門、珠海、橫琴同時被點名。
而兩地擬合作建設的重大民生項目——澳門新街坊，也浮出水面。
▲來源：《粵港澳大灣區發展規劃綱要》
項目定位為集養老、居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生項目，探索澳門醫療體系及社會保障直接適用並延伸至該項目。
▲實地航拍
2019年12月16日，珠海市人民政府新聞辦公室舉行了“橫琴新區十週年”新聞發佈會，橫琴新區管理委員會主任楊川透露了不少關於澳門新街坊的消息（來源：每日經濟新聞）：
其一、將來這個項目裡面住宅大概有3800套，享受對象第一一定是澳門居民，同時有一些其他條件，比如在內地是不是有房產，在澳門有多少房產，有一個資格，這個資格由澳門那邊來制訂遴選條件。
其二，是為了進一步惠及澳門居民，澳門新街坊將採取限房價和限地價的方式，在橫琴周邊的市場化房價基礎上要下幅一定比例，來作為澳門居民最後購買的價格，讓它享受下降一定幅度的價格，這就導致地價出讓時也要限價。通過橫琴限地價，最後實現限房價來惠及澳門的老百姓。
其三，澳門新街坊裡會由澳門特區政府延伸過來澳門標準的公共服務。比如幼兒園、小學、診所、養老中心，這些公共服務都是由澳門特區政府指定機構營運的，而且裡面營運的標準和整個保障體系都是澳門標準。
“澳門新街坊”有什麼意義？
琴澳同城，勢不可擋！
這個寫進灣區綱要的項目，意義何在？
其一，便利在橫琴工作、生活的澳門居民；其二，緩解澳門土地資源缺乏的難題。
根據珠澳雙方此前設立的目標，“澳門新街坊”項目將在“一國兩制”的原則和基礎上，由澳門企業負責在橫琴投資建設，並探索把澳門教育、醫療、社會保險、通信等民生配套，延伸覆蓋到橫琴，讓在橫琴工作、生活的澳門居民可以享受到與澳門本土相當的社會服務，分享橫琴自貿區建設紅利，同時緩解澳門土地資源缺乏的難題。（來源：珠海特區報）
▲實地航拍
毫無疑問，琴澳同城正以肉眼可見的速度到來。隨著“澳門新街坊”逐漸落地，兩地合作將更加深入。
▲橫琴新口岸
事實上，各種措施的出臺，琴澳同城已是勢不可擋：
1.橫琴新口岸即將投入使用，將實施“合作查驗、一次放行”的通關查驗模式，從以往的“兩地兩檢”變為“一地兩檢”。
2.開通“橫琴-澳門跨境通勤專線”。運行範圍覆蓋澳門半島、氹仔島、橫琴新區，為仔橫琴一體化區域的澳門企業員工和澳門居民提供了便捷的跨境出行服務。
3.符合條件的澳門機動車所有人可申請辦理澳門機動車臨時出入橫琴牌證。
4.《關於常住橫琴的澳門居民參加珠海市基本醫療保險試點有關問題的通知》，澳門居民在橫琴（含橫琴、保稅區、橫琴一體化區域）居住且辦理了居住證的，可憑學生和未成年人或城鄉居民身份證在市社會保險經辦機構參保。
5.支持粵澳跨境金融合作，香港、澳門專業人士在橫琴執業等。
2020年3月18日零時，粵澳兩地在橫琴口岸一樓出境大廳舉辦交接儀式，橫琴口岸澳方口岸區及相關延伸區旅檢區域範圍總面積66428平方米，正式移交給澳門特區政府，適用澳門特別行政區法律實施管轄。
琴澳同城，已是勢不可擋。
隨著引進澳門企業、澳門人才的力度持續加大，橫琴在2020年亦是迎來歷史級機遇。
相信不久的未來，澳門市民便可以很方便到橫琴來就業、居住、上學、看病，享受一切便利生活。
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