疫情之下，受到影响的行业有旅游、餐饮、交通、还有很多制造业企业已经在濒临破产的边缘。
但论及刺激政策的“及时性”和“力度”，非楼市莫属。这是为何？房地产对中国经济的太重要了。
01救市“春风吹、战鼓擂”
自从无锡政府打响了“救楼市”的第一枪，先后有西安、上海、深圳、厦门、南昌、杭州、郑州、成都、南京等多个城市发布了针对房地产行业的利好。江西、安徽房地产协会则建议放开限购。
上述城市的楼市利好政策包括：
这些利好包括：降低房企参与拍卖土地时缴纳的保证金比例，延缓地价缴纳速度，降低预售门槛，减免中小企业的房产税等等。总体而言，基本上都是针对房地产企业。
其中最大的利好就是降低土地缴纳保证金比例、延缓地价缴纳速度。对于“缺钱”的房企而言，无疑是一场及时雨。
2月14日晚，首个地方政府针对购房者的救市政策出台。衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（所谓“衡十七条”）。
细数其中条款：1-降契税，额度从50%-100%；2-车位补贴，1000元//个；3-扩大补贴范围，对于本科生购房补贴5万元。这3点，是政府对楼市的“变相价格优惠”。
另外还有两点，是提升房子的价值：1-“建设优质学校，就近解决入学”、2-“控制土地供应量，让房子变得稀缺。”
未来，相信还会有更多的地方政府出台楼市优惠政策，开发商也会以“无理由退房”为噱头来吸引消费者购买。
他们此举的目的是：提升市场情绪。但是改变不了一个城市楼市的长期格局。
02为何要救楼市
论年度GDP对楼市的依赖度：
美国、欧盟、日本GDP与房市、股市的比例分别是1比1.5比1.5，1比1比1，1比2比1，只有中国是1比5比0.4。再看2019年上半年部分省份对房地产的依赖度排名：
论就业人口：
中国房地产及相关产业的就业人口为5000万人，差不多占了制造业的半壁江山。
显然，这次地方政府比开发商还要着急。楼市的价格还没怎么往下将呢，各地的救市政策就接踵而至。
03楼市未来怎么看？
政府也好、开发商也罢，都在意图扭转冰冷楼市的市场情绪。然而，明公子并不建议大家盲目入市：
对于一线城市和热门的二线城市：
自住需求：买。长期而言，有人才流入、产业基础。尤其是那些房价收入比还在10左右的省会城市，例如西安、成都、济南等。
投资需求：购买北上广深，资金沉淀量太大，且这四个城市的房价在全球都不算低的了。建议考虑新房均价还在1.5w左右甚至以下的城市，上涨空间更大。
对于发展一般的二线城市，以及三线及以下城市：
自住需求，可以考虑观望3-6个月，尤其是那些人口净流出的城市，谨慎买入。中国2019年新生人口为1400万，比起2000多万的高峰已经下跌了30-40%，未来还会进一步下降。中国多数城市未来10年-20年，都会进入人才抢夺战，无论是高端人才还是技术人才。而这些城市是缺乏竞争力的。长期楼市没有支撑。
投资需求，还得看金融政策，二套房首付比例如果从5成下降至3成，如果这些城市推出了首付分期、首付利率打折、放开限购等“重大利好”的政策就可以考虑。
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