馬雲曾經說過，中國的下一個首富，一定會是在大健康領域誕生的。美國著名經濟學家皮爾澤也說，繼IT產業之後的全球"財富第五波"將會是大健康產業。
2018年底的時候，王健林就在萬達集團年會中提到，要全面進軍大健康產業。而實際上，萬達早在2017年的時候就成立了萬達大健康集團，而且王健林表示，要在5年的時間內讓醫療產業成為萬達新的支柱產業。據數據統計，萬達已經投資近1500億元在醫療領域。
其實，關注房地產大企業的人都應該知道，從房地產往大健康行業轉型的企業不止是萬達。恆大、萬科、碧桂園等這些比較知名的房地產企業也都曾表示正在佈局大健康產業領域。不止房地產企業，就連互聯網企業巨頭騰訊、阿里等都投身了大健康行業。
大健康究竟是什麼？為什麼這些知名房地產開發企業都紛紛轉型大健康產業呢？
據專家稱，大健康產業相關的內容很多，比如醫療、衛生、養老等，能夠有效的加強行業內部的關聯度。而且發展大健康產業也很重要，是未來發展方向的一個重點。國家對其定位為非常重要的支柱產業，而且從"十三五"規劃是就確定要發展大健康產業。那為什麼這個行業的發展前景被這麼看好，卻只有房地產企業才敢轉型來做，互聯網企業也都只是行業巨頭才敢涉及？
因為大健康產業存在一個最大的問題，就是投資巨大，如果只是一般的企業可能會出現投資不起的情況。所以只適合經濟實力比較雄厚的企業，而且投資大健康的回報期會比較長，因此還需要企業不求短期回報，不求賺快錢。但是放長遠看，投資大健康產業的回報很豐厚。只要增長趨勢形成，往後的業務增長性就會比較好。可以發現，房地產開發企業在資金方面剛好符合大健康產業這一特點，也的確適合做大健康產業的投資方。
其實很多行業，比如酒店業在房企看來都是可以投資的，但是因為它不是國家政策主推的產業，所以業內大佬們不會過度關注。目前在我國，政策主推養老和健康產業，中國也在加速進入老齡化社會，發展大健康產業會是一個長期的主題。國家對大健康產業的大力支持，符合了政策導向，因此，房企也正是被這一點所吸引紛紛而投資大健康。不僅如此，大健康產業還有很大的可能性被做大，在未來，大健康業務板塊會有可能獨立上市。
那涉足大健康產業究竟能為房企帶來什麼？
大健康產業具有回報慢，但長期增長性好的特點，與房企一直在做的房地產開發業務相結合，能夠有效的化解經營週期內產生的風險。大健康產業屬於政策扶植類產業，銀行、金融機構等都對此很支持，再加之其成長性比較好，所以房企都會利用大健康進行融資。除此之外，養老、文娛等就跟大健康產業有關聯，通過大健康就可以涉足其相關領域。而養老本身就和房地產業關係密切，文娛與旅遊地產可以結合起來，這樣的話，就會形成一個產業鏈。
很多人都會有一個疑問，醫療用地與住宅用地在價格上存在著巨大的差距，房企涉醫，會不會是為了更好的拿地？
對於房企來說，涉及大健康產業的一個益處就是拿地。但很多人誤以為，只要拿了醫療用地，過段時間就會變成住宅用地，這種想法是錯誤的。如果國家劃分給地給企業做大健康產業，一般情況下，會給健康產業配套比例為15%-20%的商業開發用地。這些就可以建辦公樓、住宅小區、酒店式公寓等，這些就可以分攤掉投資大健康產業的成本。
現在很多房企都還處於佈局階段，目前轉型做醫療行業的房地產企業就已經多達40餘家，但是想要形成有知名度的產品，還需要很長的時間。
依照目前這個形式，這麼多家房地產企業涉足大健康產業，會不會成為泡沫產業呢？
40餘家房地產企業，大家都看中了大健康產業良好的發展前景，不可避免就會出現一窩蜂哄搶的現象，但隨著我國進入老齡化社會，大健康產業還有很大的空間，不至於到過剩的時候。
據數據顯示，到2021年為止，中國醫療服務支出總額預計增至8.8368萬億元。國家對大健康產業越來越重視。房地產企業投資大健康產業是自然地，但是應該考慮到很多人都不會喜歡在養老機構養老，選擇在機構養老的人佔比5%。所以在養老機構建設方面過多的投資就不合理了。所以，大健康產業可以為房企帶來不少好處，但同時也有風險。
關鍵字：首富 大健康行業 房企 醫療 老齡化社會
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