馬雲降價潮要來了嗎？三位地產大佬的一席話，無意中露了房價的底
本輪樓市調控兩年之期將近，可以說很好地給地產商和炒房客上了完美的一課——這次但凡豪賭調控短時間鬆綁的最後都被現實打得鼻青臉腫，甚至有些資金吃緊的企業和炒房客已經陷入了危機之中。
樓市保持高效調控，房價真的下跌了嗎？是的，從目前權威部門釋放的數據看，幾個月以來，一線北上廣深、強二線城市倒掛城市杭州、成都、重慶、西安的二手房都開始在回調；而環京、環滬最為突出，房價早就完成了下調指標，該跌的都已經跌到了底部，且無反彈跡象。
而2018年下半年的樓市，可以用鉅變來形容。不同於上半年的動輒“萬人搶房”、“一房難求”、“全款瘋搶”火爆局面，下半年樓市風雲突變，取而代之的是樓市利空來襲，房價下跌、大量土地未達底價流拍、成交量暴跌、庫存告急…
這一系列的變化都在暗示，樓市拐點已至。易居研究院院長楊紅旭更是直言不諱到，新一輪的降價潮要來了，未來2-3年和地產相關的每個行業都會出現“產能過剩”，估計約30%的從業者，將被迫離開這個行業及相關行業。
很多人詢問下半年乃至未來1-2年房地產降價潮會到來嗎？奇哥覺得從一些行業大佬的言論中，可以窺探到未來房地產的走勢，甚至我們或多或少能嗅探到房價的底部：
首先，三年來不斷用腳投票，累計拋售旗下資產套現多達近450億的潘石屹是個典型的看空派，這一點從他堅決地跟隨李嘉誠的腳步，大肆拋售資產可見一斑。日前在一場活動上，老潘就興致勃勃地透露了房價可以下跌的程度，他說“如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。”
三年來老潘積極變賣重資產，優化資產價格，為盤活企業現金流做足了鋪墊，他當然有權利說這種話，畢竟手有“餘糧”心不慌。比起很多仍然未察覺風險，仍然在嗜血狂奔的企業，潘石屹當然對未來市場更有信心。但他的言外之意也非常清晰，房價下跌結論已經達成共識，但房地產因為有重要作用，最高或也只能允許有20%的浮動，在這種情況下，行業就會自動開啟“淘汰”法則，優勝劣汰規律生效，一大批負債高企、運營管理不當的企業都會隨風而逝。
其次，習慣於火中取栗、劍走偏鋒的“併購王”孫宏斌這一年多也逐漸低調了，不僅在公開市場未曾競拍，而且從其公司日前公佈的戰略規劃來看，老孫當下也在積極降負債，防風險。
關於這一輪的房地產調控，他更是發表了自己的高見，他稱“這次的宏觀調控力度超過以往每一次，其嚴峻程度是很多企業預計不足的。銀行越收越緊，一個一個的政策出來，首先對企業現金流影響特別大，房企資金鍊條也很緊張，中國房地產有部分崩盤風險；其次現在大家對市場的預期還沒有變，買房的預期也還沒有變，但終究會變的。”
從上述講話中，我們大概可以窺探到三點有用的信息：1，本輪調控比想象的威力要大，但具體會持續到什麼時候，目前還是未知數，不排除持續3-5年的可能；2，信貸收緊是大勢所趨，地產企業理應重視起來，積極做好應對措施，是時候收斂一下鋒芒了；3，樓市大勢不容樂觀，眼下雖然市場仍有餘溫，但是終究會隨著調控的收緊、信貸的收緊，人心也會收緊，購房慾望更會大打折扣，屆時房地產市場將迎來真正意義的大降溫。
再者，奇哥早前說過，對於房地產大勢的整體把控，這些年我只服一個人，那就是重量級“國”字頭專家厲以寧，他的特殊身份決定了其所發表觀點的重要性。
他曾經說過，房價是應該上漲的，漲到儘量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人儘量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。
抬頭望路，不難發現實際上當前的房地產已經行至厲以寧所說的最後一個階段，即“讓有錢人多買房子”，億萬國民都在靜候房產稅的到來。這個如何理解呢？首先，調控重壓下，現在能買房的要麼是非常有錢人，要麼是有資格的純居住需求，這兩類人目的都很明確，如今的樓市已經不像兩年前，大家都是捂眼買房，因為那時候房價上漲預期強烈，買到房就等於賺到；其次，房地產稅承載著億萬普通人的買房夢想，且一年多來官方釋放的信息足夠強烈，大家都知道房產稅一定會出，但具體什麼時候出，還是未知數。從厲老的觀點分析，或許“有錢人錢花得差不多的時候”也就是房產稅出臺的時候。但絕不會超過5年。
過去數十年房地產的確是國人“創富”的工具，有太多的普通人藉助房產實現了資產暴增，人生躍上高階，但是未來這種集體造富的神話還會再繼續上演嗎？答案恐怕是否定的！拋開房價已經高聳雲霄不說，這國更不能只靠房地產實現“全民奔小康”的大同結局，事實證明房地產更多的是在掏空這一代人，透支下一代人，其對中國經濟短期的確是有拉動作用，但是更長遠地看，其弊大於利。
當國家喊出“房住不炒”、“遏制房價上漲”的時候，我們就更能確定，對房地產的變革已經開啟。而從一年多的經歷來看，這次的房地產調控怎麼看都不像是兒戲。那麼未來房價到底會回調多少呢，是10%還是20%，抑或是壯士斷腕般的徹底回調，我們只能讓時間給出答案，但有一點很明確，房地產的結局一定是喜劇。
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