未來房子最便宜！馬雲：我一個月掙一二十億沒必要騙你們
到年底了，相信大多數人最關心的就是明年的房價怎麼走，未來的房地產路徑該如何發展。買房對於很多人來說是一輩子的頭等大事，這甚至關係著很多人的命運，能在最合適的時機買房當然是最划算的。無論何時中國的樓市依然在話題熱度榜上居高不下，仍舊是無數人關心甚至為之焦慮的事情。
說到對明年甚至是未來幾年的房價預測，小編不得不提到“視金錢如無物”的馬雲，他曾在今年的5月份對中國的樓市來了個史上最牛的預言，他說雖然過去8年中國的房價一直在上漲態勢，但是8年以後中國最便宜的就是房子，房子如蔥。雖然最近馬雲在烏鎮互聯網大會上說網絡上有很多人借其名義造謠生事，但是以上的預言的確是馬雲說的，這點無可爭議。
房地產調控一年以來，馬雲這句話也被眾多業內的專家學者解讀過，有人認為這純粹是為了博眼球的空話，實際沒有絲毫意義，和房價關聯的因素眾多，至今還沒有哪個專家能對樓市未來1-2年的走勢作出正確的判斷，何況是十年八年以後的事情；有人卻站出來力挺馬雲，覺得房地產大勢已去，現在已經到了危急時刻，全國上下房子已經過度建設，人均工資早就被房價漲幅甩出了邊際，而且房地產市場充滿投資投機炒房行為，市場泡沫巨大，甚至連金融體系都危在旦夕，所以國家目前緊鑼密鼓的調控就是為了抑制房價過快上漲。而且眼下房價下跌正在全國各大城市上演，連首都北京的房價都下跌20%了，照著這個趨勢下去，房子如蔥或許真的能實現。
馬雲曾力勸年輕人不要買房，他認為年輕人一畢業就被高房價所累，過早地承擔高額債務於年輕人的後天發展不利，年輕人就該勇於創新，用智慧去拼得一份屬於自己的事業後，物質的東西自然而然就來了。現在的房地產市場混沌不堪，炒房賺錢的思維正在荼毒年輕人的創新精神和戰鬥力，這種尋求捷徑獲得財富的思維是毀滅性的。
雖然馬雲有時候愛出風頭，也說了很多逼格高高的言論，比如“我人生中最大的錯誤是創立了阿里巴巴”、“錢有什麼用，我對錢沒興趣”，更讓人記憶深刻的是馬雲說“如果是普通的快樂感，一個月掙一兩百萬的人那是相當高興，一個月掙一二十億的人其實是很難受的”。雖然這些話其中有些荒誕，但是回顧馬雲的成就，不可否認馬雲是有資格說這些話的。其它不說，光就顛覆過去傳統行業，造福社會，馬雲已經是非常成功的創新務實的企業家了。而電商的發展更是讓生活用品能夠以最低的價格進入到平常百姓家，這就是福祉。
那麼我們該如何看待馬雲說的“未來房子最不值錢，房子如蔥”呢？實際上，這句話如果聯繫上馬雲這一年對房地產的所作所為來看，其實一點也不奇怪，甚至覺得可能都要不了8年那麼久。
雖然近年房地產調控一直處在高壓狀態下，但是房價回落的效果卻十分有限。很多地方說樓市降溫其實是限購、限貸、限售等政策抑制了購房需求，暫時把購房人群關在了門外，所以結果往往都是成交量下降，成交量下降傳導到房價上肯定是下降的，因為這些數據不能真實反映市場的水平。
但是另一方面租售並舉的長效機制卻在以各種形式落地完善，7月住建部擬推出的12個租賃試點城市已經全部開展試點工作，北京、上海、深圳等未來的只租不售、共有產權房等規劃也已出爐，未來5年租賃市場還將面臨新一輪的爆發。
而馬雲、劉強東等入局國家租房戰略推出的線上房產、信用租房等極具互聯網思維的平臺已經完全顛覆了傳統的租房平臺思維，支付寶的免押金、免中介費等信用互評租房系統對於城市的租房剛需解決居住問題提供了便利條件，也讓租房居住成為了可能。
除此之外，房地產稅落地的呼聲經久不息，事實證明不動產登記完成已經具備了先天條件，國家最近一次的發聲也證明房地產稅的出臺是必須的，只是時間問題。一旦出臺，整個房地產市場又將迎來鉅變，炒房者、囤房者、多套房的人群都將無一例外受到影響，每年多出來的費用使得多餘的房子不僅不是財富還會成為負擔，尤其是房價保值係數較低的三四線城市會迎來恐慌性集體拋房行為，到時候房價還能支撐住嗎？
我想馬雲所說的未來中國房子最便宜，大概就是租房市場的崛起加上房地產稅等房地產長效機制的落地後合力產生的結果。中央三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的定位要堅持，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”已經明確了未來的房地產主題是多層次解決人民的居住需求，這個定位是科學的、先進的，而調控層面也一改為了控房價而控房價，轉而解決民生居住事實，這些變化都為迴歸房子的居住屬性，迴歸房地產平穩健康發展創造了條件。
或許八年以後房價不會降低到蔥價水平，但誰會較這個真呢。事實證明解決剛需居住才是首要問題，多層次解決這一問題就意味著有錢人仍然會選擇買豪宅、沒錢的可以選擇更加合適的共有產權、保障房等、再不濟的也可以通過更加經濟的租房解決居住。“唯買房論”被打破後對於房子的預期也會降低，過去買房躺著賺錢的思維更會發生逆轉。房價豈能繼續堅持不降呢？
剛剛入職恆大享受1500萬年薪的經濟學家任澤平說，正在出清庫存的中國經濟，即將迎來新一輪週期。在新週期下，房價漲幅將遠遠低於每個人在自己的各自事業領域內，所獲得的收益。鑑於這樣的市場前景，很多人若還在拼命買房，用幾代人的幸福賭房價，也許最終的代價將是輸掉整個人生。宗慶後也勸誡到，年輕人要做就做個實幹家，成天鼓吹那些虛的真的很傻！
閱讀更多 星空下的葒草 的文章
