廣元樓盤網小課堂丨物業費包含哪些費用？
物業費是小區業主每月都需要繳納的一筆費用，物業管理公司為小區提供業主提供服務，如綠化保養、衛生保潔等，業主為這些服務繳納物業費。那麼物業費具體包含哪些費用呢?
1、管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業服務企業固定資產折舊。
8、物業公用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
需要注意的是，有一些費用實際上是不包含在物業費內的，下面這些費用就不會算在物業費裡：
1、住宅內部設施設備的維修費用：也就是說，如果你家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區物業是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區物業為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。
2、因建築質量導致的種種問題而產生的費用：比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯繫開發商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修。
3、小區業主共用設施設備的大中修費用，及重大部件的更新改造費用：小區業主共用設施設備的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費裡，但是可以申請維修基金解決。
物業服務的內容
1、管理小區治安：治安比較好的小區，物業公司都會選擇封閉式管理，對於進出小區的人都應瞭如指掌。物業公司要對小區業主的人身安全，以及房屋建築及其設備設施進行管理，同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理：小區內部行車和停車一定要進行規範化的管理，這樣小區的日常活動才能順利進行。房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內，若你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。相信很多業主都想用用此條。
3、日常養護：對於一個物業來說，配套的機電設備、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的運行狀態，延長設備的使用壽命。另外設備在使用過程中會出現很多問題，物業須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。
4、清潔服務：大家對這一點可能比較瞭解，對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
5、特約服務：特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
6、協調各方面社會關係：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯繫，協調好工作。管理公司還應與物業相關的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，儘快予以解決。
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