來了！蘇州最新的房價“金字塔”。
相比而言，與2月份整體變化不大，但與2019年3月相比，各板塊房價真的可以說是發生了很大的變化，“金字塔”塔尖的4萬+的板塊依舊被牢牢地“限”住。
統計發現，進入3月以來，在土拍等作用之下，一些板塊變化還是很大的，與2月份相比，漲幅非常明顯的是木瀆板塊和盛澤板塊，上漲幅度分別為42%和41%，青劍湖漲幅14%，吳江太湖新城上漲11%，其他板塊變化不大。
但是與2019年3月相比，有的板塊可以說是發生了天翻地覆的變化。其中有25個板塊房價上漲，胥口、吳中太湖新城、滸墅關板塊、尹山湖、北橋、盛澤等漲幅明顯，最高漲幅達54%，僅有8個板塊房價有不同程度的下跌。
具體是哪些板塊漲跌幅度比較明顯呢，請接著往下看。
01
蘇州各板塊房價格局有大變化
現如今，蘇州各大區域均衡發展，各板塊間的房價差距在縮小，蘇州一個全新的價格體系已逐步顯現。
最近，蘇州3月房價新鮮出爐，不僅排名發生了變化，而且各板塊房價出現不同程度的漲跌。
去年3月份時候，我們做過一份統計，發現蘇州的新房房價呈現出“4、3、2、1”的房價格局。而今，我們發現，3.5-4萬區間的板塊增多，限價之下，向多元化方向發展。而2萬以下的板塊也在逐漸減少。
2019年3月份房價“金字塔”
2020年2月房價“金字塔”
2020年3月房價“金字塔”
02
25個板塊上漲
8個板塊房價下跌
統計之後，我們發現，木瀆板塊環比最高，漲幅42%。與去年3月同期相比，蘇州有25個板塊房價上漲，其中漲幅較高的有：
吳中區胥口板塊最高，漲幅達到54%
吳江盛澤漲幅49%
吳中太湖新城漲幅30%
新區橫塘漲幅23%
吳中區尹山湖18%
吳江太湖新城漲幅18%。
8個板塊房價不同程度下跌，少量板塊缺數據，不列入漲跌。
這張板塊房價對比圖表能清晰地反映出來。
從各個層級來看，站在塔尖的已有多個，園區湖東、青劍湖、獨墅湖板塊，以及獅山、姑蘇區留園、護城河外等，房價在3.5-4萬/㎡；其中獨墅湖高教區最高，房價在3.8萬+；
第二層：有園區湖西、平江新城、吳中尹山湖、新區玉山等，房價在3-3.5萬/㎡；
第三層：新區科技城、橫塘；吳中上方山、越溪、城南、木瀆、太湖新城；相城高鐵新城、元和等，房價在2.5-3萬/㎡；
第六層：吳江七都、震澤等，房價在1.5萬/㎡以下。
注：以上統計的是蘇州各區新房成交均價，數據來源自克而瑞蘇州。
03
三場土拍萬元以下樓面價無蹤影
剛需門檻進一步提高
從土拍情況來看，今年之前，萬元以下樓面價有20個樓盤。而最近蘇州的三場土拍，17宗地塊，11宗涉宅溢價率超10%，爭奪火熱！
樓面價定調房價，沒有一塊宅地的樓面價在萬元以下 ！這也意味著蘇州未來房價至少都要2萬起了！
從區域來看，園區和姑蘇區萬元以下樓面價地塊已經絕跡。高新區滸通板塊、吳中太湖度假區、胥口、尹山湖以及吳江太湖新城、運東等是關注度比較高的板塊。
此前拍出的剛需項目中，除了小部分已經開盤，其他基本在今年會入市，剛需可選項真的是不多了。
最近蘇州樓市回暖速度遠超預期，週末各大售樓處看房的人接連不斷。這兩天領證樓盤明顯增多，洛克公園、弘庭、翡翠河濱雅苑、首開棠前如苑、楠香雅苑、中駿天薈等已相繼領證，從價格上來看，依然是限價，想買房的朋友趕緊關注起來。
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