很多人都知道法拍房這回事，法拍房有一部分是當時購房者貸款購買的房產，後來因為其他問題，無力支付銀行貸款，說白了，就是斷供了，銀行通過訴訟，將房產拍賣掉，用以償還銀行貸款的房產。
如果有一天，你無力償還貸款的時候，不要讓銀行通過拍賣來處理你的房產，這樣的話，你會一無所有的。
下面有舉例子的方式來說明。
比如當時你購買的房產價值200萬，你是首付三成貸款購買的，首付了60萬，那麼你的貸款金額就是140萬，如果貸款三十年，現在已經還款五年了，現在你無力償還貸款了，就算現在房產沒有升值，還是價值200萬，去掉你還掉的五年按揭本金大概是不到二十萬，就算是二十萬吧，這樣的話，你的房產殘值還有80萬。
如果讓銀行通過拍賣來處理你的房產的話，基本上你會一毛錢都拿不到，搞不好房產拍賣掉了，還欠銀行的債務。
因為這時候你欠銀行的是120萬本金，還有逾期利息，訴訟費，律師費，拍賣費等等費用，就算拍賣價值是150萬成交的，你肯定還欠銀行的債務沒有還清，在徵信上，你就是老賴。
如果真的發生這種情況，你完全可以自己來處理房產，不要怕，沒有那麼複雜。
比如房產的市值還有200萬，你就是隨便找個熟人想買房產的，你180萬賣給他，他肯定同意。
找到買家後，再去找銀行談，銀行也不願意出現爛賬的房子，你可以和銀行談，之償還銀行的本金，所有的違約金和利息之類的，都不給了，銀行也會願意的，因為在遇到有不能按時還款，可能會是出現爛賬的貸款時，銀行會同意按你的方式來處理的，因為出現爛賬，對銀行的考核是不利的。
所以，當你找到買家，願意出180萬買你房子的時候，買家償還掉你欠銀行的120萬，你還可以拿走房產殘值的60萬，並且你找到熟人也賺了20萬。
切記，當你不能按時還款時，千萬不要讓銀行來處理你的房產，就算你自己找不到買家，也可以聯繫當地的中介公司，讓中介公司來操作，這時候你也能拿回一部分殘餘價值，但是，肯定沒有你自己找到買家剩下價值多。
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