就在今天，全國銀行間同業拆借中心公佈數據顯示，1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點。
時隔一個月後，貸款市場報價利率LPR再次下調。自LPR啟用以來，以往的三次調整都只降低了一年期LPR利率，這一次，5年期以上LPR也首次跟隨下調了。
今年8月，央行明確銀行發放貸款參考LPR定價，LPR成為央行引導貸款利率方向的指針。也就是說，貸款利率走向何方，LPR是最重要指標！
定價基準降了，房貸利率會隨之下降嗎？
對於購房者來說，5年期以上LPR下調，有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。
對於企業來說，5年期LPR下調並不等同於房貸政策正在放鬆，但在一定程度降低企業中長期信貸融資成本。
在我國金融機構貸款中，中長期貸款餘額規模遠高於短期貸款餘額，下調5年期LPR利率對於降低貸款加權平均利率能起到更明顯的效果。
基建貸款期限較長，融資成本更多與5年期LPR利率掛鉤。預計明年基建投資較增速較今年有進一步提高，下調5年期LPR利率能配合基建投資發揮託底經濟的作用。
5年期以上LPR下調並不能簡單等同於房貸政策在放鬆。
考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。
根據10月公佈的LPR，2019年10月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比上漲了1個基點，相當於5年期LPR加點67個基點；二套房貸款平均利率為5.84%，環比上漲1個基點，相當於5年期LPR加點99個基點。
拉長週期看，此次下調5年期以上LPR或許只是一個開始，LPR或會繼續向下浮動。那麼，這是否預示房貸利率將會一路走低？
沒那麼容易，房貸利率=5年期以上LPR+加點；LPR變了，加點也可能變，最終房貸利率取決於LPR與加點共同變化的結果。
市場人士指出，當前房地產調控強調分城施策，會存在供需變化的情況，但各地的市場利率定價自律機制也在此過程中會發揮非常重要的作用。
換言之，加點也是可以變的，最終房貸利率取決於LPR與加點共同變化的結果。
從房貸利率執行水平上看，10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。房貸利率水平短期內受LPR影響不大的結論已經初步驗證，因此，後期LPR的調整大概率也不會帶來房貸利率的較大波動。
考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。
在第三季度貨幣政策執行報告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
月供壓力減小
由於房貸以LPR為錨，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元。
對降低購房成本有積極作用
LPR下調客觀使得利率有所下調，客觀上讓利率有所下降，讓LPR基礎利率加點計算下的住房貸款利率下調，對降低購房成本有積極作用。
5年期的LPR，是針對中長期貸款，但其中主要是個人按揭貸款，對房地產市場影響比較大，刺激了購房需求。
客觀上也會帶來市場上的交易，整體上來講對房地產市場交易活躍等都有較為積極的作用。
月供變少，買房更“便宜”了？你會心動嗎？
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