文丨西部菌
樓市調控的每一個動態都牽動人心。
日親，山東省青島推出“限時”放鬆對房地產交易限制的政策。
根據“2020青島百日萬店消費季”活動規則顯示，鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
也就是說，以前的5年限售門檻降到了2年。
青島的這個政策之所以引發多種解讀。主要有兩種原因：
一是，與其他一些城市專門針對樓市的調控政策有所不同的是，青島這次是把房子當成了一般的消費品，直接放在了“白日萬店”的消費活動中。
並且“促消”時間也限定在100天。這毫無疑問是一種創新式間接鬆綁，有利於避免政策上的壓力。
二是，近段時間，包括河南駐馬店、廣州市、陝西寶雞、濟南等多個城市出臺的鬆綁政策，均遭遇了“一日遊”，也即被收回。
而青島這種更隱蔽的放鬆，是否也會重蹈覆轍，很可能成為一種信號，備受各方關注。
就目前看，政策過去了幾天仍未有撤回的消息，似乎暫時處於“安全”狀態。
那麼，這是不是意味著有限的放鬆，真的被默許了？
應該說，目前還不好說。一方面，青島這個做法的後續是否還有變，目前仍不好說；另一方面，即便執行到底，也僅僅只有100天的時限，其對樓市的真實影響恐怕也非常有限。
不過，青島的這個做法日後真的被默許，它的確可能會釋放一種積極信號，那就是有限的放鬆，可能真的會被放行。
當然，具體的尺度在哪，還需要各地探索。這也考驗對政策潛力的挖掘。
但從整體的政策趨勢看，至少目前還看不到全面鬆綁的跡象。要知道，在調控進入“一城一策”的大背景下，一個城市的政策尺度，並不必然代表整體情況。
另外，就2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，目前整體的房價表現還是相當穩健。
如2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比1月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
也就是說，目前消費者和房企仍都處於觀望期，大規模鬆綁的可能性不大，也無必要。
所以，青島這個做法的“信號”意義無需被放大。
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