來來來，各位，我們簡要的談談，寫多了手疼。
1、來看看目前市場的客觀數據：
截至12月份，南京樓市庫存44000套左右。根據南京中原DRC計算，如果按照近6個月去化速度，南京市場上的存量房源將在4.7個月內去化完畢，去化週期變長。從去化走勢來看，庫存量整體上漲。
目前的改善市場不寒而慄
44000套房子多不多？4.7個月去化週期長不長。普通購買者看這個數據沒什麼感覺。我放一個2015年1月份給南京住房庫存數據的新聞，大家讀完後心裡可能會有一個模糊的認識
2、簡單進行上一輪樓市的歷史回顧：
2015年1月庫存舊聞
新聞所描述的情形是不是和現時點（2019.12）很相似？2015年1月份南京庫存量攀升至5.7萬套，是近兩年庫存的最高位（2013-2015）。
買房的剛需和外地來南京投資的人看到2015年初的數據可能沒什麼概念，但是我想，投資客和2015年初買過房的人應該印象深刻。
2015年1月的南京房地產市場，是當年房地產市場的冰點。和現在的市場一樣，房地產商一片哀嚎，降價打折不斷，市場情緒悲觀絕望，投資幾乎絕跡。加上股市暴漲，不斷有人賣房炒股，更加重了整個南京房地產市場的下行。
緊接著發生了什麼？央行連續的降準降息，加上限購放鬆，庫存不斷下降，終於在2015年7月，南京房地產價格開始暴漲。
2015年動作回顧
大概在2016年2月以後，庫存穩定在2萬套以下，整個市場供不應求後，又帶動了南京二手房市場價格的整體暴漲。
3、談談2020年房價會不會漲？
要談2020年房價會不會漲，宏觀政策層面的事情肯定要講一講。包括上面的意思、國際經濟形勢和國內經濟形勢，包括產業調整、地方債等問題，明年相對應可能的財政政策和貨幣政策。我直接放一張2019與2020年的政策對比圖，大家自己看。
政策對比
實際上，今年的總體形勢，不但比2015年要差，而且差很多。2015年是保6，匯率保7。2019年根據"11月25日，任澤平發佈題為《大時代——2020年宏觀展望》的宏觀策略報告"。任澤平預計中國經濟將在2020年前後再下臺階，步入“5”時代。
步入“5”時代什麼意思？GDP增速每下降一個百分點，代表的東西是什麼？為什麼我們一直在說保8、保7、保6、保5，大家自己可以去想想。今年的各行各業的企業利潤，誰讀誰知道，就業基本也是隨著企業的生存預期來。
關於2020年房價會不會漲的問題，我們可以先反過來問，2020年房價會跌嗎？2019年上半年中國各省房地產開發投資佔GDP的比重，你們認為，暴跌之後GDP會怎麼走，可以畫個走勢圖看看。
我說一說結論：目前我國處於新舊動能轉換的關鍵時期，房地產行業作為國民經濟的基石，是絕對不能暴跌的，這點大家還請保持清醒的頭腦，不要一心不買房，過二十年再買女朋友確實等不起。
2019年上半年房地產開發投資佔GDP比重
那明年房價會不會漲？屁股決定腦袋。要是中介，一定會告訴你會大漲。那大漲的基礎是什麼？按照2015年的經驗，大漲起碼要包含四個充分必要條件。
1、購房的需求得有。
也就是得有足夠的人來買房，那限購限貸政策得要放鬆。
2、購房的人得有錢。
限貸、利率要放鬆，才會有人買。憑現在的剛需很難消化掉現在的庫存。現在開發商的融資渠道也受困，很難敞開了拿地。
3、庫存要下降到臨界點。
按我的估算，起碼庫存不能再增加，回落到3萬套左右。
4、得適當放開限價。
很多購房者其實不懂投資，羊群效應很重要，而房價指導價的上調和地王的出現是最有效的誘導因素。要放開限價，比如江北新區核心區放開限價要35000，南部新城放鬆到45000，拉一波，才能產生恐慌效應。
所以，長期看會不會漲？肯定會的。但是2020年，我建議還是觀察一段時間再看，剛需的話，現在說不定是個好時機。
但是怎麼選好房子，建議還是找我這樣的專業人士。畢竟，我這種相對專業買房去帶看指導的，買的沒什麼坑，還能升值快點。。。。
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