法拍情报局
情报一：原业主拒腾房 多次申请法院执行无果
据华商报报道，2018年1月，张先生通过拍卖购买了位于西安市电子一路紫薇大厦的一处房屋，拍卖价格为120余万元，本以为很快就能拿到房子，但由于原业主拒绝腾房，张先生至今无法入住。
据了解，张先生于2019年3月向临潼区法院提交“关于紫薇大厦拍卖执行一案签发《法院民事裁定书》《协助执行通知书》的申请”。经多次催促，法院确认该房屋所有权已转移至张先生名下，并解除了对房屋的查封，可是被执行人依旧拒绝腾房。
7月，张先生再次向临潼区法院提交《强制执行申请书》。12月，记者致电临潼区法院询问此事，工作人员称此事会由法院执行局给予解释，但此后一直未回复……
法拍房拍到却住不到，仅仅是120万白白打了水漂吗？
情报二：房屋被出租18年之久 与租户对簿公堂
2018年底，武汉市民李先生以160万余元的价格拍到法院执行的武汉市洪山区某房产，并于2019年1月办理了该房屋的不动产权证书，成为该房产新的房主。在法院向李先生移交该房屋时，李先生发现王女士一家居住其中，且已与原房主陈竟签订了长达18年的租赁合同。
李先生认为，自己已取得该房屋的所有权，王女士并未与自己签订租赁合同，所以无权继续占用他的房子，要求王女士一家搬出，但双方多次协商都没能达成一致意见。无奈之下，李先生将王女士一家告上法庭……
俗话说买卖不破租赁，但是买到的房子无偿给别人长期租住，是不是比窦娥还冤呢？
现实生活中，买到法拍房但却无法正常入住的案例数不胜数，有的是因为原业主坚持不腾房，有的是因为房屋被租赁出去，无论哪种情况，都严重影响到了购房者对房屋的使用权。
购买法拍房最大的隐患之一就是清房问题，但是为什么依旧有众多买房者愿意“铤而走险”，前赴后继的选择法拍房呢？那些被法院强制拍卖的房屋究竟有怎样的诱惑力？
低价的，才是耀眼的
远低于市场的价格优势是吸引众多购房者参与竞拍的动力之一，有的法拍房成交价甚至低于同小区相同房源市场价的30%。
例如在北京市朝阳区SOHO现代城的一处房产，起拍价800万元，而目前该房屋的市场价高达1498万元，低于市场价近700万元。巨大的让利空间，让法拍房成为时下房产市场的宠儿。
随着法拍房市场不断升温，不良资产处置加速，法拍房入市数量出现井喷，截止到目前，全国住宅用房可参与竞拍的房源达18958套。
然而，法拍房虽“香”，低价背后却可能存在着诸多风险，其中数量最多、最难解决的就是腾房问题，一旦遇到“老赖”霸房不走，拍到房却住不到，购房者本以为是捡到了宝，实则是赔了夫人又折兵。
骨感的，才是现实的
法拍房利弊共存，如果您拍到的法拍房无法入住，法院有义务处理吗？
据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
但是，由于腾房工作量较大，不利于结案，伴随着突发事件的发生，会激发更多不定性因素，有的法院在发布拍卖公告中会注明不负责清场交房。一旦遇到拒绝腾房的情况，就会产生相关部门互相推诿、踢皮球的连带反应。老话说，秀才遇到兵，有理说不清。即使是通过报警这样简单粗暴的方式，相关公安部门也很难全权负责。
用心的，才是高效的
2017年12月，孙先生夫妻通过瀚海拍下了北京市朝阳区万科公园5号一处房产，虽说竞拍过程很顺利，一拍即成功拿下。但在该房屋在腾房时，原房主赖着不走，不愿搬离。这时，辅拍服务团队运用专业的腾退技巧，并借助司法力量采取相应措施，最终清退了房屋，孙先生一家得以安心入住。
孙先生这样的情况并非个例，但在瀚海，腾房无需购房者劳心费神。法拍房的利与弊、繁与简、快与慢……所有难题，我们必将为您保驾护航！
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