法拍情報局
情報一：原業主拒騰房 多次申請法院執行無果
據華商報報道，2018年1月，張先生通過拍賣購買了位於西安市電子一路紫薇大廈的一處房屋，拍賣價格為120餘萬元，本以為很快就能拿到房子，但由於原業主拒絕騰房，張先生至今無法入住。
據瞭解，張先生於2019年3月向臨潼區法院提交“關於紫薇大廈拍賣執行一案簽發《法院民事裁定書》《協助執行通知書》的申請”。經多次催促，法院確認該房屋所有權已轉移至張先生名下，並解除了對房屋的查封，可是被執行人依舊拒絕騰房。
7月，張先生再次向臨潼區法院提交《強制執行申請書》。12月，記者致電臨潼區法院詢問此事，工作人員稱此事會由法院執行局給予解釋，但此後一直未回覆……
法拍房拍到卻住不到，僅僅是120萬白白打了水漂嗎？
情報二：房屋被出租18年之久 與租戶對簿公堂
2018年底，武漢市民李先生以160萬餘元的價格拍到法院執行的武漢市洪山區某房產，並於2019年1月辦理了該房屋的不動產權證書，成為該房產新的房主。在法院向李先生移交該房屋時，李先生髮現王女士一家居住其中，且已與原房主陳竟簽訂了長達18年的租賃合同。
李先生認為，自己已取得該房屋的所有權，王女士並未與自己簽訂租賃合同，所以無權繼續佔用他的房子，要求王女士一家搬出，但雙方多次協商都沒能達成一致意見。無奈之下，李先生將王女士一家告上法庭……
俗話說買賣不破租賃，但是買到的房子無償給別人長期租住，是不是比竇娥還冤呢？
現實生活中，買到法拍房但卻無法正常入住的案例數不勝數，有的是因為原業主堅持不騰房，有的是因為房屋被租賃出去，無論哪種情況，都嚴重影響到了購房者對房屋的使用權。
購買法拍房最大的隱患之一就是清房問題，但是為什麼依舊有眾多買房者願意“鋌而走險”，前赴後繼的選擇法拍房呢？那些被法院強制拍賣的房屋究竟有怎樣的誘惑力？
低價的，才是耀眼的
遠低於市場的價格優勢是吸引眾多購房者參與競拍的動力之一，有的法拍房成交價甚至低於同小區相同房源市場價的30%。
例如在北京市朝陽區SOHO現代城的一處房產，起拍價800萬元，而目前該房屋的市場價高達1498萬元，低於市場價近700萬元。巨大的讓利空間，讓法拍房成為時下房產市場的寵兒。
隨著法拍房市場不斷升溫，不良資產處置加速，法拍房入市數量出現井噴，截止到目前，全國住宅用房可參與競拍的房源達18958套。
然而，法拍房雖“香”，低價背後卻可能存在著諸多風險，其中數量最多、最難解決的就是騰房問題，一旦遇到“老賴”霸房不走，拍到房卻住不到，購房者本以為是撿到了寶，實則是賠了夫人又折兵。
骨感的，才是現實的
法拍房利弊共存，如果您拍到的法拍房無法入住，法院有義務處理嗎？
據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條規定，人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人佔有拍賣財產應當移交而拒不移交的，強制執行。
但是，由於騰房工作量較大，不利於結案，伴隨著突發事件的發生，會激發更多不定性因素，有的法院在發佈拍賣公告中會註明不負責清場交房。一旦遇到拒絕騰房的情況，就會產生相關部門互相推諉、踢皮球的連帶反應。老話說，秀才遇到兵，有理說不清。即使是通過報警這樣簡單粗暴的方式，相關公安部門也很難全權負責。
用心的，才是高效的
2017年12月，孫先生夫妻通過瀚海拍下了北京市朝陽區萬科公園5號一處房產，雖說競拍過程很順利，一拍即成功拿下。但在該房屋在騰房時，原房主賴著不走，不願搬離。這時，輔拍服務團隊運用專業的騰退技巧，並藉助司法力量採取相應措施，最終清退了房屋，孫先生一家得以安心入住。
孫先生這樣的情況並非個例，但在瀚海，騰房無需購房者勞心費神。法拍房的利與弊、繁與簡、快與慢……所有難題，我們必將為您保駕護航！
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