12月19日，上海易居房地產研究院發佈最新一期《中國百城庫存報告》。截至2019年11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為4
7359萬平方米，環比增長1.9%，同比增長5.7%。供應放量帶動庫存上升
從同比數據看，當前庫存規模已呈現了連續12個月的正增長態勢，庫存壓力開始增大。若對比歷史數據，當前庫存規模大致相當於2017年4月份的水平。有城市庫存去化週期達39.8個月，但也有城市如清遠庫存去化週期僅為1.8個月。
在庫存抬升的同時，存銷比也發生了明顯的上調。存銷比是庫存去化週期，以月末新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值來計算，2019年11月，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為9.4個月，較10月份9.1個月明顯上升。
三類城市庫存都同比正增長
事實上，三類城市存銷比均有所上漲。2019年11月份，一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為11.7、8.8和9.9個月。相比10月份11.3、8.5和9.6個月的數值，三類城市的存銷比均有上升的表現。同時橫向對比看，一線城市的存銷比數值最大，而二線城市的存銷比數值最小。
庫存走勢可以用供求關係來解釋。2019年11月份，100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米，而成交量為4814萬平方米，樓市呈現“供大於求”的態勢。觀察今年數據，受9月份和11月份密集推盤的影響，供應數據明顯放量，但成交量表現較弱，進而使得供大於求的矛盾更加尖銳，庫存數據自然容易增長。
降價促銷去庫存：將是房企經營關鍵詞
住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。庫存攀升也意味著樓市供大於求的現象凸顯。2019年11月份，100個城市新建商品住宅供應量為5717萬平方米，而成交量為4814萬平方米，樓市呈現“供大於求”的態勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，11月份全國百城庫存呈現小幅上升態勢，和近期的供應放量等因素有關。如果觀察歷史數據，可以看出從2018年開始，百城庫存就已步入上行通道，這也使得去庫存的任務開始加重。
2019年11月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為9.4個月，這意味著市場消化完這些庫存需要9.4個月，該數值相比10月份的9.1個月有明顯增加。
嚴躍進預計稱：“即便出現了房地產庫存新問題，短期看，政策也不會大規模放鬆和刺激。所以去庫存的任務更多還是會落在房企身上。可以預計，今年年底以及明年第一季度，房企將會把‘降價促銷去庫存’作為經營的關鍵詞。”
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信息源自：上海易居、財經網及網絡
三秦房產網綜合整理
法律顧問：徐新逸
北京市盈科（西安）律師事務所
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