相信不少朋友都被黑中介坑過，也有不少朋友因為遇到不負責任的中介買房過程非常的不順利，自己吃虧不說，還生升一肚子氣！買房到底要不要找中介，中介到底有哪些套路是你應該識破的，今天我們一起好好聊聊。
先說說中介在二手房中起到的作用：1、提供房源信息，並帶看房源。2、協調價格。3、協助辦理貸款。4、把控交易風險。5、協助辦理交割手續。6、提供各種諮詢服務。7、售後服務。
這些服務裡有沒有哪些是我們可以不需要中介做的呢？各位可以自評一下，看看你能做到幾項，然後根據自己做不好的項目，來選擇合適的中介。
如果這些裡面你都能做到，那就乾脆把他們拋棄，完全不需要他們。
如果你只是需要提供一下房源信息，其他自己全能解決，那就找個夫妻店，這種店面一般來說給個5000到8000就可以了，畢竟給多少都是他們的利潤。
如果你需要他們協助辦理貸款手續，那就得找個稍微像樣點的中介公司了，好歹得有一定的規模，銀行才能願意跟他們合作
如果你需要的有人能幫你把控風險，提供諮詢，還能有售後，那就別猶豫，找大型的。
目前為止，我所見識到的中介公司裡，售後最完善的，就應該數貝殼繫了！不管是鏈家還是德佑，都能非常不錯的售後體系，也有相對應的售後承諾，真的出問題，他們真的能管。所以，為了不出問題，他們的風險意識也是非常強的。之前筆者在北京任職時候，就是公司風險防範的課程講師，從人、客、房、交易流程和政策共5個板塊專門講解風險的把控，這個今天不細講，感興趣的朋友可以私信我。
這大型的中介公司，一定也是人最多的。俗話說，林子大了什麼鳥都有！公司是好公司，但是下面的員工就不一定靠譜了。既然交了那麼多的中介費，那就必須得找一個靠譜的經紀人了，一個靠譜的經紀人，能幫你解決大多數的問題，讓你省心一萬倍。
什麼樣的經紀人是靠譜的？（以下內容僅為個人觀點，覺得有用您就看看，覺得沒用就當看笑話了）
1、夠專業：貝殼系的經紀人每年都會參加兩次博學考試，內容包含了房產交易流程，各個銀行政策，婚姻法中財產認定的部分，房產繼承手續，公正手續，房地產方面的其他相關知識等。其他公司有沒有考試不清楚，但是不管考不考，反正看他夠不夠專業，隨便幾個問題就能清楚了。
2、從業年限：從業年限的差距在於兩點，一是經驗是不是豐富，二是砍價能力！當然這個也不是絕對的，基本上3年以上的經紀人經驗上是沒什麼問題了。砍價能力是把雙刃劍，他能砍業主的價格，也會提升你的價格。
3、誠實：我覺得這才是判斷一個人是不是靠譜的基本要求，懂就是懂，不懂就是不懂！不懂去問去學這是值得尊重的，不懂去懵去騙，他的一句話，可能會讓我們有幾百萬的損失。
4、有沒有老客戶：如果一個經紀人是朋友推薦給你的，我覺得最起碼他是合格的。至於是不是優秀，那還得看你的感受了。另外，如果一個經紀人在跟你交流的過程中，會願意提及他以前的客戶，或者他的客戶能跟他關係處的很好，我覺得這個經紀人也是不錯的。
以上4點，算是硬件設施，軟件看什麼呢？
1、穿衣打扮。不說是要多麼豪華，但一定是乾淨整潔的。一個人如果連自己的形象都不上心，那還能有什麼能讓他上心的呢。
2、言談舉止。說話要靠譜，如能幽默風趣就更好了。反正你跟他相處的時候，最起碼是能舒服的。一說話就讓你不舒服，乾脆就換個人就得了
3、有沒有自己的觀點。他的觀點可能對你來說不合適，但也可能是避免你走彎路的忠言。畢竟，在這個行業裡，他還是比你專業的。如果他一味的你說好就好，你說不好就不好，那要他還有什麼意義呢！
最後說說中介費，小公司的玩命砍價就是了，基本上沒什麼底線的，基本上除了貝殼系的卡的比較死，其他公司都能便宜不少，所以我們也就不多說了。如果你選了貝殼系，無非就是鏈家和德佑，這兩兄弟之間相愛相殺，有合作，也有競爭。可能很多朋友還不是特別瞭解德佑，其實德佑就是貝殼旗下的加盟品牌而已，鏈家就等於是直營。就好像京東，有京東自營，也有其他合作商家是一樣的。這麼想就能知道了，一般來說，直營的價格是最高的，合作商家會稍微便宜一些，這一點同樣適用於貝殼。不同的是，京東的合作商售後是自己，貝殼的售後則是統一的。而且德佑還有很多是從鏈家調轉過來的，從根上說，就是換了個牌子的鏈家而已。但是也難免會有一些其他相對小一些的加盟商，我就曾經見過不少的德佑經紀人衣冠不整，叼著煙好像一個地痞流氓。這個時候，上面提到的找經紀人策略就用到了。
總結以下，個人覺得買二手房還是有必要找中介的。畢竟咱們這是上百萬的交易，如果交點中介費能保證我們買的放心，還是很划算的。您買一車，15萬的車，一年保險多少呢？3000多吧，150萬的房子，一年保險多少呢？怎麼也得3萬多吧。況且，車是每年都交，房子只交一次啊！想省錢，就得擔風險，拿一兩萬塊去博一兩百萬的風險，這個賬，怎麼都不划算。但是錢也不能隨便給不是，既然要花錢，就得把錢花到刀刃上，找個靠譜的經紀人，比什麼都強！
以上僅是我從業8年來的一點小經驗，身在其中看到的一些小內幕，對您有用，歡迎您收藏轉發，對您沒用，就當看個笑話。接下來我們會繼續聊跟房子，跟中介相關的話題，各位如果有什麼問題，歡迎評論區留言，我會盡量全力解答！
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