時光稍縱即逝，2019年就要過去了。對於蘇州房地產市場而言，年初全線飄紅，熱度非常。5月新政月就彈起了變奏曲，政策加碼不斷，調控持續從嚴。724調控新政一紙令下，7月成為樓市的分水嶺和轉折月。隨著調控影響逐漸釋放，蘇州樓市明顯降溫，漸歸理性平穩。
“維穩”的背後，層層“漣漪”遍佈2019年的蘇州樓市。今天我們將從多個維度給大家梳理盤點2019年蘇州樓市的幾宗“zui”，回顧蘇州樓市的這一年經歷了什麼。
01
強者恆強 業績提速zui顯著房企
招商
理由： 得益於今年前7月的火爆市場行情，很多房企都創造了在蘇州歷史同期最好的銷售業績。尤為驚豔的是，老品牌房企招商的業績較去年增長尤其顯著，排名迅速躥升榜首。
目前1-11月蘇州（含吳江）房企流量金額榜單中，招商已遙遙領先，攬金162.63億元。憑藉科技城金茂府、仁恆公園世紀、三千邑等年度熱銷紅盤的大力支撐，招商今年業績漲幅驚人，持續領跑房企銷售榜。
02
zui熱銷的樓盤
姑蘇·裕沁庭
理由： 據克而瑞數據統計，2019年至今姑蘇·裕沁庭成交面積達到20.73萬㎡，成交套數1796套，在蘇州市區商品住宅面積榜、套數榜中佔據首位。
姑蘇·裕沁庭是相城元和板塊老盤，項目為日本開發商打造，近地鐵4號線，學區較好。均價近2.4萬/平，而周邊地塊樓面價已逼近售價，限價盤性價比優勢顯現。項目今年去化持續表現出色。元和板塊目前存量較大，多為改善盤，隨著純新盤陸續入市，市場競爭愈加激烈。
03
zui熱銷板塊
新區滸墅關板塊
理由： 2019年蘇州熱銷板塊之首，當屬新區滸墅關板塊。2019年滸關板塊以97萬㎡、8582套的成交量遙遙領先。
近年來滸關板塊發展迅猛，利好不斷。交通方面，地鐵3號線年底開通，與已通車的有軌電車2號線無縫對接。板塊內還規劃了軌交6號線、9號線，交通便捷。除永旺、宜家大型商業外，金輝淺灣商業中心也已正式投入使用。此外，迪卡儂旗艦店明年3月正式開工。教育醫療配套設施也在漸趨完善。隨著規劃利好逐步兌現，板塊價值也在急劇攀升。
滸關房價亦是水漲船高，剛需漸遠。整體均價近2.4萬/平。北新區19天驕鼎力，競爭相當激烈。在售樓盤價格梯度較大，普遍超過2萬/平。
禹洲嘉譽山、旭輝寬閱雅苑、越秀江南悅府、南山楠、璞玥風華、金地淺山風華 等熱盤去化較好，對板塊成交量助力支撐較大。
04
開盤、成交zui多的區域
吳江區
理由： 據克而瑞數據統計，2019年至今蘇州樓市先後進行了180餘次開盤或加推活動，其中吳江區佔比最大，近4成左右，為開盤項目最多的區域。
作為蘇州樓市供應成交主力，吳江1字頭“價格窪地”備受購房者青睞。高性價比樓盤供應多，熱銷盤持續帶動，加之吳江交通配套發展迅速，滬蘇湖高鐵、長三角一體化利好不斷推進，助力吳江區域熱度較高，成交長居全市榜首。
區域內運東、城南以及吳江太湖新城板塊市場熱度較高。
運東板塊 熱門紅盤三千邑、翡翠公園、大運河府、四季春曉等項目今年都取得了不錯的市場成績，對區域、板塊成交助力較大。
多個限價倒掛盤表現搶眼，開盤即熱銷，譬如中海富仕居、中南紫雲集、新希望錦麟九里、新希望錦麟雲境等。
05
土拍zui高總價地
新區獅山7號地塊
理由： 據統計，今年蘇州涉宅地塊成交總價TOP3均超過35億元。拿地總價最高的是新區獅山7號地塊。該地塊位於高新區獅山街道濱河路東、橫山路北，地塊位置優越，近獅山核心區，商業、教育配套優質。
2019年4月24日，地塊歷經41輪激烈的競拍，近一個半小時的鏖戰後，被蘇高新和招商聯合競得，成交總價為50.2億，成交樓面價為26288元/㎡，溢價率為31.44%。
該地塊所建項目即為濱河四季雲庭，緊鄰地鐵3號線和5號線（在建），交通便捷。
項目由蘇高新地產、招商蛇口、仁恆、恆泰共同開發，其中招商蛇口主操盤，仁恆為物業。
房源主要為裝修交付的高層和小高層，主力戶型主要有四種，分別為建築面積約96㎡的三房一衛、112㎡的三房兩衛、128㎡的三房兩衛以及140㎡的四房兩衛。快則今年年底入市。
獅山的新房市場經歷了漫長的一年“空窗期”，2019年底獅山重磅推新，備案均價不超4萬/平，限價倒掛純新盤接連入市。繼上瑞閣率先登場，首開大捷之後，中海上賢府也已領證，近期即將開盤。改善需求壓抑已久，年底獅山迎來爆發。
06
土拍樓面單價zui高
園區湖東奧體02號地塊
理由：據統計，今年上半年蘇州樓面單價最高的地塊為蘇園土掛（2019）02號，該地塊位於園區鍾南街東、港田路南，地理位置優渥，配套方面有園區奧體和湖東資源強力加持。
該地塊在正式開拍前十天就已經有39輪激烈的競價，樓面價已達到現房前一手。今年4月29日，02號地塊最終被中海地產以總價35.6億競得，成交樓面價為30287元/㎡，溢價率為37.7%。園區地價破3萬/平創新高，拍出了現房地塊。
園區湖東板塊新房市場供不應求，融創泊雲庭（2018年8月拿地價23227元/平）10月開盤，12月兩次加推，備案均價35900元/平，即開即熱銷。奧體仁恆項目海和雲庭（2018年12月拿地價26019元/㎡），已於12月初領取預售證，
整體備案均價39605元/平，12月22日選房順序號搖號開盤開啟。園區作為蘇州價值高地，備受房企和購房者心儀。其新房限價嚴控4萬/平，奧體周邊二手房價超5萬/平，倒掛明顯。作為園區高端改善品質盤，憑藉供應稀缺、限價一二手房倒掛以及園區自身吸引力，依然是“皇帝的女兒不愁嫁”。
07
zui積極拿地新進房企
星河
理由： 眾品牌房企看好蘇州城市面和市場面，政策嚴苛的環境下，不乏新房企搶灘入駐蘇州，比如總部位於深圳的星河地產在9月底的5號公告中現房銷售價格拿下木瀆37號地塊，11月6日的6號公告土拍中再次一舉拿下平江新城45號地塊，而11月15日7號公告中再拿55號新區橫塘地塊。
兩個月內連下3子，拿地動作可謂“快準猛”。三塊地的總建面近30萬㎡，且分佈在三個不同區域的中強板塊，可售貨量一躍進入蘇州市區房企前20，成為佈局蘇州的品牌房企中的一股新勢力。
統計時間：2019年1月1日-2019年12月20日
閱讀更多 克而瑞蘇州房產測評 的文章
