房產流動性被停滯凍結，“樓市三五年一個週期”的結論被瓦解
最近三年，樓市一直在調控，可絲毫沒有看出政策要放鬆的跡象，直至2019年的年中會議再次明確“房住不炒”、並首次提出“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”的主定調。
於是，眾人開始直呼樓市可能要涼涼，而以過往經驗得出的“樓市三五年一個週期”的鐵律，也正在被一點點地瓦解。
不得不說，我們的房地產市場正面臨著流動性凍結的困局，其表現就是交易量銳減、貸款融資受限。
兩年前，在萬科的年會上，鬱亮的一句“活下去”震驚了整個行業，沒想到兩年後，這句話竟成了當下房企的最高綱領。
疫情對房地產行業的衝擊，不可謂不大。
2019年，因為採用“低底薪、高績效”的組合工資模式，萬科2019年上半年就已減少約600名員工。
前幾天人民法院公告網顯示，截至3月23日，已有98家房企破產的公告。2018-2019年，由於整個房地產行業的嚴格調控，每年破產的房企都在450家左右。說實話，今年一季度有98家房企破產，看似誇張的速度，也並沒有讓太多人感到意外。
剛剛過去的3月27日，融創中國2019年業績發佈會上，孫宏斌表示，今年融創要做的只這三件事，那就是：借好錢、拿好地、換好倉。
筆者理解到的意思是：今年的融創再也不會像過去那樣“買買買”，過度激進的擴張了，而是要做資產處理了。種種跡象表明，政府在有意淡化、甚至去除房地產的金融屬性功能。
想出售，但賣不出去，想抵押，但苦於貸不到款，房產的流動性被瞬間停滯凍結。
你買房收益翻倍？你房產增值300萬？你名下房產千萬？可換不到錢，這些財富也只能是紙上富貴呵。
首付三成，貸款七成，這幾年管控房價，房價屬於慢跌狀態，也都下去了兩成多了，在下跌，銀行就要你補繳差額了，所以大跌的空間不大，那就會出現各種違約，最多屬於有價無市，交易凍結狀態，往哪裡跌？
房地產這次是真的遇到危機了，降價甩賣開始了，先下手為強後下手遭殃，誰先脫手把錢賺到誰才是最後贏家。
不跌亦不能升，在國內流動資金短缺之際，不應讓房地產捆綁流動性，要投入短期消費產業，渡過難關。
先降價的一定會多賣出很多，因為沒降過價，所以首先降價的房子很多人認為很合算了，就買了，但等過一段時間反過神都降價時大部分人都認為還得降就沒人買了，因為急需買房人剛降價時己買完了。
開發商死扛，只有不停地借貸，結果是雪球越滾越大，太陽一出來全化了。樓市一大降，等於收割了數億買房人的財富。估計全國一下子就會哭聲震野，而沒買的就笑聲一片。
需求是有的，但是當房價虛高太脫離實際導致連真正的剛需都沒能力買，那麼多的存量房怎麼辦，行政干涉畢竟只管得了一時，最終還是要回歸到市場經濟規律上來，才可以讓房地產走可持續發展的道路。
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