均價上漲，庫存下降
據透明售房網，5月第2周，市六區共成交商品房1226套(15萬方)，環比下降10%。主要成交項目是龍湖坤和天境（162套）、恆大御海天下（104套）、桂語嵩江（56套）等。新增供應白石湖東2.7萬方（239套）。
市六區住宅參考均價22039元/㎡，環比漲3%。市五區住宅參考均價25084元/㎡，環比漲5%。
截止5月第2周，市六區共計留存商品房源約293.1萬方（24015套），環比下降4%；市五區共計留存商品房源約216.1萬方（16675套），庫存面積環比降4%；奉化庫存77萬方，環比降4%。
市五區庫存變化
再看看市五區圈內圈外的成交情況。
上週圈內成交302套，佔比33%，環比降4%；圈外成交616套，佔比67%，環比降12%。
市五區圈內圈外成交套數變化
海曙區均價首奪第一
周成交區域佔比情況
從成交套數來看，上週鄞州區成交413套（34%）居首；奉化區以308套（25%）排名第二；海曙區以230套（19%）排名第三；江北區以128套（10%）居於第四；北侖區以109套（10%）居於第五；鎮海區以38套（3%）居於末位。
市六區2019年5月第2周區域成交量價情況
海曙區，周成交備案均價27726元/㎡；鄞州區，周成交備案均價26676元/㎡；江北區，周成交備案均價22973元/㎡；鎮海區，周成交備案均價19867元/㎡；北侖區，周成交備案均價17344元/㎡；奉化區，周成交備案均價12071元/㎡。
龍湖坤和天境斬獲上週套數和金額雙銷冠
上週龍湖坤和天境以162套總銷4.7億元斬獲上週套數和金額雙銷冠。
2019年5月第2周成交套數排行榜TOP10
2019年5月第2周成交金額排行榜TOP10
一週簡訊
搜地
上週寧波城區兩宗涉宅用地掛牌，兩宗土拍。
鄞州區JS-17-a1 (姜山鎮核心9號居住A地塊)，位於鄞州區姜山鎮喬裡村、姜山頭村，土地用途城鎮住宅用地，佔地面積44318㎡，容積率1.0-2.2，建築限高60m，起始樓面價為9120元/㎡。
鄞州區JS-17-a5 (姜山鎮核心9號居住B地塊)，位於鄞州區姜山鎮姜山頭村，土地用途城鎮住宅用地，佔地面積19532㎡，容積率1.0-1.5，建築限高36m，起始樓面價為10340元/㎡。地塊將於6月6日上午10點開拍，屆時我們也會第一時間奉上土拍詳情。
上週鄞州中心區土拍，經過121輪，中交以20750元/平方米+4700平人才房，溢價率41%，總價14.1億元拿下該地塊！詳情參見：鄞州中心地王登基！中交以20750元/平+4700平人才房奪取萬達板塊稀缺地塊！瞻岐地塊仍在酣戰！
寧波市國土局
五月土地計劃出讓表出爐，共計收錄市區計劃出讓經營性用地38宗，土地面積2808.01畝，其中住宅用地31宗（含商住混合用地），面積2580.08畝；商業用地7宗，面積227.93畝。
發改委
放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控。不管戶籍制度怎麼改，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位是必須堅持、不能動搖的。城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者藉機“鑽空子”，防止房價大起大落。
老薛：放寬落戶對大城市樓市是利好，但是房住不炒的定位不會改變。
網易
5月11日，蘇州市人民政府官方網站發佈了《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》；蘇州工業園區全域，蘇州高新區部分重點區域，新房項目，購房者自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。同時，蘇州工業園區全域二手房新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
老薛：市場較熱，政策加碼。落實樓市“穩房價、穩地價和穩預期”的政策。
一財
據悉，財稅部門已經起草了土地增值稅法初稿，目前正在內部徵求各方意見。由於土地增值稅徵稅對象是轉移房地產並取得收入的單位和個人，其中房地產企業是繳納土地增值稅主力軍，因此土地增值稅立法對房企影響備受關注。
老薛：土地增值稅立法其目的主要在於落實稅收法定原則，加快稅收立法進程，但是由於立法前後制度沒有大的變化，對房企、個人和房價都影響不大。
證券時報
數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%的現象重新出現。4月，二線城市賣地收入在全國300個城市賣地總收入中佔比近七成。
老薛：土地市場本次回暖，受短期預期緩和導致補貨意願強烈、房企資金充裕等多因素綜合影響。預計本輪土地市場的上漲態勢不會維持太久。
財政部、稅務總局
對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅。對公租房免徵房產稅。
老薛：一系列稅收減免政策，支持公共租賃住房的建設和運營。體現了培育公共租賃住房的政策方向。
中證報
4月以來，全國樓市成交出現分化。一線城市經歷樓市“小陽春”後，觀望情緒濃厚，成交量環比下降，價格基本穩定。二線熱點城市呈現“量價齊升”態勢，多數三四線城市則“量價齊跌”。土地市場成交繼續活躍，租房市場方面，租金整體持續走高。
老薛：一線城市量價上漲乏力，成交量環比出現不同程度的調整；二線熱點城市在土地市場火爆、人才落戶新政等刺激下，保持“量價齊升”態勢。
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