均价上涨，库存下降
据透明售房网，5月第2周，市六区共成交商品房1226套(15万方)，环比下降10%。主要成交项目是龙湖坤和天境（162套）、恒大御海天下（104套）、桂语嵩江（56套）等。新增供应白石湖东2.7万方（239套）。
市六区住宅参考均价22039元/㎡，环比涨3%。市五区住宅参考均价25084元/㎡，环比涨5%。
截止5月第2周，市六区共计留存商品房源约293.1万方（24015套），环比下降4%；市五区共计留存商品房源约216.1万方（16675套），库存面积环比降4%；奉化库存77万方，环比降4%。
市五区库存变化
再看看市五区圈内圈外的成交情况。
上周圈内成交302套，占比33%，环比降4%；圈外成交616套，占比67%，环比降12%。
市五区圈内圈外成交套数变化
海曙区均价首夺第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周鄞州区成交413套（34%）居首；奉化区以308套（25%）排名第二；海曙区以230套（19%）排名第三；江北区以128套（10%）居于第四；北仑区以109套（10%）居于第五；镇海区以38套（3%）居于末位。
市六区2019年5月第2周区域成交量价情况
海曙区，周成交备案均价27726元/㎡；鄞州区，周成交备案均价26676元/㎡；江北区，周成交备案均价22973元/㎡；镇海区，周成交备案均价19867元/㎡；北仑区，周成交备案均价17344元/㎡；奉化区，周成交备案均价12071元/㎡。
龙湖坤和天境斩获上周套数和金额双销冠
上周龙湖坤和天境以162套总销4.7亿元斩获上周套数和金额双销冠。
2019年5月第2周成交套数排行榜TOP10
2019年5月第2周成交金额排行榜TOP10
一周简讯
搜地
上周宁波城区两宗涉宅用地挂牌，两宗土拍。
鄞州区JS-17-a1 (姜山镇核心9号居住A地块)，位于鄞州区姜山镇乔里村、姜山头村，土地用途城镇住宅用地，占地面积44318㎡，容积率1.0-2.2，建筑限高60m，起始楼面价为9120元/㎡。
鄞州区JS-17-a5 (姜山镇核心9号居住B地块)，位于鄞州区姜山镇姜山头村，土地用途城镇住宅用地，占地面积19532㎡，容积率1.0-1.5，建筑限高36m，起始楼面价为10340元/㎡。地块将于6月6日上午10点开拍，届时我们也会第一时间奉上土拍详情。
上周鄞州中心区土拍，经过121轮，中交以20750元/平方米+4700平人才房，溢价率41%，总价14.1亿元拿下该地块！详情参见：鄞州中心地王登基！中交以20750元/平+4700平人才房夺取万达板块稀缺地块！瞻岐地块仍在酣战！
宁波市国土局
五月土地计划出让表出炉，共计收录市区计划出让经营性用地38宗，土地面积2808.01亩，其中住宅用地31宗（含商住混合用地），面积2580.08亩；商业用地7宗，面积227.93亩。
发改委
放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，防止房价大起大落。
老薛：放宽落户对大城市楼市是利好，但是房住不炒的定位不会改变。
网易
5月11日，苏州市人民政府官方网站发布了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》；苏州工业园区全域，苏州高新区部分重点区域，新房项目，购房者自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。同时，苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。
老薛：市场较热，政策加码。落实楼市“稳房价、稳地价和稳预期”的政策。
一财
据悉，财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，其中房地产企业是缴纳土地增值税主力军，因此土地增值税立法对房企影响备受关注。
老薛：土地增值税立法其目的主要在于落实税收法定原则，加快税收立法进程，但是由于立法前后制度没有大的变化，对房企、个人和房价都影响不大。
证券时报
数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。4月，二线城市卖地收入在全国300个城市卖地总收入中占比近七成。
老薛：土地市场本次回暖，受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕等多因素综合影响。预计本轮土地市场的上涨态势不会维持太久。
财政部、税务总局
对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税。对公租房免征房产税。
老薛：一系列税收减免政策，支持公共租赁住房的建设和运营。体现了培育公共租赁住房的政策方向。
中证报
4月以来，全国楼市成交出现分化。一线城市经历楼市“小阳春”后，观望情绪浓厚，成交量环比下降，价格基本稳定。二线热点城市呈现“量价齐升”态势，多数三四线城市则“量价齐跌”。土地市场成交继续活跃，租房市场方面，租金整体持续走高。
老薛：一线城市量价上涨乏力，成交量环比出现不同程度的调整；二线热点城市在土地市场火爆、人才落户新政等刺激下，保持“量价齐升”态势。
閱讀更多 寧波地產新觀察 的文章
