海珠區 | 江邊
上週我們去到了海珠區的成熟生活地帶，從江灣橋腳下的中海名都開始，走到了市二宮。本期的樓盤打分，你會發現差異很大，特別是我在統計各個平臺網友的分數時。對於煙火氣十足，配套完善的地方，從“住家”的角度都給了高分。老鄺普遍認為沒有預期，“沒有故事可講”分數不高。
這都是很個人的看法，不構成購買建議。其實如果你關注我們的每週踩盤簡報就知道，掘金之處都在評論區，話不多說直接進入正文吧。
1、中海名都
精華評論：
博友 @廣佛樓市天天談：太高了點，30幾層，密度大。樓領超過15年了，距離地鐵遠了點，老城區沒什麼高規格規劃，不過一線江景，位置好，物業好，6.8分
博友 @親愛的小小文1110：我是海珠的 以前我小學很多家裡有錢的同學住中海名都 據說物業不錯
博友 @A陳超雲：這個樓盤自住這地段可以打8分啊，周邊配套很完善，超市，市場，商鋪，小學，地鐵都有，樓盤外立面保持的很好一點也不顯舊
條友 @jim記：這個樓盤不是漲得慢，當時賣4期，14-15-16棟的時候紅極一時，後期更有加價買現象，當時這個片區只有朗晴居，中海名都，富基三個樓盤，中海名都無論地段，戶型，園林，管理都無所匹敵，二手交易非常活躍，當工業大道改造的時候，中心城區有所偏移，被光大花園及周邊被套搶了光芒，按現在二手價錢光大價格高於中海名都
條友 @嘻嘻少：中海名都出名噪音大，沒地鐵，江灣斷橋後成了塞車黑點，這都是硬傷
圈友 @Donald:對於一個只能買現在的二胎奶爸，發現濱江中是唯一一個既符合接近核心區，同時品質相對好一點，價格又能接受的地段，看過中海名都發現其價格堅挺，成交量大，只是動輒30多層，容積率大真的不是理想居所，好奇一點是如果說價值要回歸居住，本身明明低密度小區和樓梯樓更加宜居，然而大多數人對高層新樓盤趨之若鶩。
圈友 @石凱：6分吧，被內環圈住的地方投資空間都不大，雖然環境配套不錯，但那是過去式了。
2、蘭亭穎園
精華評論：
圈友 @火火-火龍果：有點陰森，不夠開陽、開闊，買這裡，不如買昌崗。我給它4.5分。
博友 @隱館厄介的捲毛：5分，電梯舊，大堂暗，總高11層，一梯四戶，小區小，小區外配套非常全面成熟，大門設計比較有特色。
博友 @阿大咱走：蘭亭穎園在市二宮附近小區來說，小區綠化數一數二，不過也因此蚊蟲避免不了，加上週圍都是舊民房，房價也就那樣，賣高沒市場，賣低不願意，周邊配套還是可以，交通方便，生活配套設施也非常齊全。
博友 @勁爆狐狸頭：天河和海珠的物價相比，我選海珠。有地鐵去天河也就半小時的事情，附近的市場和食市，性價比都比天河高，需要考慮的是車位問題，老城區車位規劃嚴重不足，道路狹窄且多單行道，常開車出入的建議入手天河區住宅。
條友 @蠟菊2020：除了學位（基立道小學）停車難這兩個硬傷之外，其他的我覺得都還不錯。出行、購物比附近的中海名都等等方便太多，附近有美思佰樂、盒馬、家樂福三大超市，有萬松園、小港肉菜市場，錢大媽就在小區，到江南西也很方便。外牆新淨，園林綠化，設計獲得當年全國魯班獎。就是樓盤小了點！6.5分
條友 @菁菁101104196：蘭亭穎園9成多小小的實用率，實用率高，但樓價比周邊同類樓盤貴2到4千元一平方，其實與8成實用率的盤，總價是相當的。沒有防煙門設計、每棟只有1部電梯、樓距密與價位不成正比，整個盤地理位置處於上下坡位，風水角度不好，周邊小吃店圍繞，排煙、蟑螂多等問題無可避免。
3、富基廣場
精華評論：
博友 @Anaa安仔：還有一個缺點停車位和交通動線設計不合理，業主回家堵的要死
博友 @瑩瑩_mm：戶型三尖八角，買了仲要大裝修，性價比好差
圈友 @賴一鳴：戶型三分，地段滿分。
條友 @眾口喂財經：我對富基很瞭解，市二宮地鐵盤，周邊基立道，同福東，婚紗城，生活在一片老破小中，煙火味十足，特別接地氣。富人看不上，窮人買不起。
條友 @參差小C：一期在中海名都隔壁的就不錯，有花園但是不大，樓下是配套幼兒園，小學學位是海珠最好的海珠實驗小學的分校，富基校區，小區離江邊3，4百米。自住覺得至少7.8分
條友 @微涼254267366：住在富基，優點，交通便利，缺點，房型不好，朝北見不到陽光。冬天很冷。車位受限。不過哪有沒缺點的房子？自住還行，投資利息也就1.5%。
條友 @嘻嘻少：富基附近的老舊破的拆遷地塊已整體賣給保利重新開發了，以保利雄厚實力不出幾年就會有不同境象了，而且市二宮又重拆再花20多億重新建造一幢商業文化宮綜合體，有大型室內球場，電影院，恆溫泳池等20多層高的地標建築，重煥海珠老城，而且市二宮是雙地鐵的核心交換點，只是該樓盤間隔差，靠路邊噪音大~
總結
對於習慣海珠區的人來說，濱江路真的很不錯。對於不熟悉海珠區的人來說，來到這邊也會被這裡的生活氛圍吸引。因一位朋友的邀請，這周我們會往北走，去到白雲區的嘉禾望崗。歡迎在不同平臺關注我們的動態，感謝大家的參與，我們一起在做一件有意義的事情。
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