現在已經是四月份了，隨著國內疫情逐漸好轉，樓市也按下了重啟鍵，但是市場是不是真的已經轉暖了，這個要根據自己所在的城市來決定的。你多觀察幾個細節，來判斷自己所在城市的是否迎來買房信號。
首先從宏觀角度上，先看政策，說直白點就是央媽有沒有一定幅度的降息降準，2月20日LPR來了個不對稱的降息，一年期的LPR下降了十個基點，而5年期的LPR下調5個基點，3月20日的時候，LPR則沒有變化。但是在3月30日，央行以利率招標方式開展了500億元逆回購操作。
而相關專家分析，這可能導致4月20日的LPR有可能最高下調20個基點，如果單純從金融角度上看，相關部門還是鼓勵剛需族購房的。畢竟有房才有家的觀念在中國幾千年歷史長河裡深入人心！
至於自己所在城市，樓市是否回暖該怎麼看呢？筆者教你一招土方法，就是選擇一個天氣不錯的週末，到多個售樓部轉轉。為什麼是多個呢？因為如果只去一兩個售樓部的話，可能你看到的人山人海的場面很有水分，是不是房託你的肉眼是判斷不出來的，但是所有的售樓部不可能在同一個週末同時啟用房託，所以最好多看幾個售樓部，才能知道當下的市場。
還有一個土方法比較好用，多加幾個老中介的微信，然後看這些市場上的老油條每天的走路步數，別懷疑，在招真的很好用，在樓市好的時候，一個老中介的微信步數一般都超過一萬步，而在市場下行的時候，他們的走路步數都在五千左右，因為基本沒什麼客戶，就都在玩手機了。
多注意幾個本地的比較客觀的房產類自媒體，類似今日頭條這種平臺的，除了看他們的文章外，再留意他們的粉絲數（頭條平臺的房產自媒體可以直接看出粉絲數），如果經常發文，而粉絲又一直在增加，說明潛在的購房者也在增加，反之，如果這種中立自媒體比較少發文，粉絲數不增反減的那種，那麼說明當地的樓市春天尚未到來，未必要急著出手。
土拍一直是一個重要的風向標，注意自己所在城市的土拍，看看房企拿地的熱情度是不是很高，如果最近土拍溢價率高，則說明市場開始轉暖，如果土地頻頻出現流拍，或者首輪低價拿下優質地塊，那麼說明樓市還未達到轉暖的水平。
除此之外，判斷自己所在城市的房產價值也可以從人口淨流入還是淨流出方面下手，一般三四線以及以下級別的城市人口是在流出的，如果沒有自住需求，還是不建議購買，而一二線城市則要看供需關係，市場土地去化週期來判斷短期樓市冷暖，而長期來看，一二線城市的房產還是有價值的。
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