现在已经是四月份了，随着国内疫情逐渐好转，楼市也按下了重启键，但是市场是不是真的已经转暖了，这个要根据自己所在的城市来决定的。你多观察几个细节，来判断自己所在城市的是否迎来买房信号。
首先从宏观角度上，先看政策，说直白点就是央妈有没有一定幅度的降息降准，2月20日LPR来了个不对称的降息，一年期的LPR下降了十个基点，而5年期的LPR下调5个基点，3月20日的时候，LPR则没有变化。但是在3月30日，央行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。
而相关专家分析，这可能导致4月20日的LPR有可能最高下调20个基点，如果单纯从金融角度上看，相关部门还是鼓励刚需族购房的。毕竟有房才有家的观念在中国几千年历史长河里深入人心！
至于自己所在城市，楼市是否回暖该怎么看呢？笔者教你一招土方法，就是选择一个天气不错的周末，到多个售楼部转转。为什么是多个呢？因为如果只去一两个售楼部的话，可能你看到的人山人海的场面很有水分，是不是房托你的肉眼是判断不出来的，但是所有的售楼部不可能在同一个周末同时启用房托，所以最好多看几个售楼部，才能知道当下的市场。
还有一个土方法比较好用，多加几个老中介的微信，然后看这些市场上的老油条每天的走路步数，别怀疑，在招真的很好用，在楼市好的时候，一个老中介的微信步数一般都超过一万步，而在市场下行的时候，他们的走路步数都在五千左右，因为基本没什么客户，就都在玩手机了。
多注意几个本地的比较客观的房产类自媒体，类似今日头条这种平台的，除了看他们的文章外，再留意他们的粉丝数（头条平台的房产自媒体可以直接看出粉丝数），如果经常发文，而粉丝又一直在增加，说明潜在的购房者也在增加，反之，如果这种中立自媒体比较少发文，粉丝数不增反减的那种，那么说明当地的楼市春天尚未到来，未必要急着出手。
土拍一直是一个重要的风向标，注意自己所在城市的土拍，看看房企拿地的热情度是不是很高，如果最近土拍溢价率高，则说明市场开始转暖，如果土地频频出现流拍，或者首轮低价拿下优质地块，那么说明楼市还未达到转暖的水平。
除此之外，判断自己所在城市的房产价值也可以从人口净流入还是净流出方面下手，一般三四线以及以下级别的城市人口是在流出的，如果没有自住需求，还是不建议购买，而一二线城市则要看供需关系，市场土地去化周期来判断短期楼市冷暖，而长期来看，一二线城市的房产还是有价值的。
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