朋友來北京7-8年了,算是資深北漂吧.做了一點小生意,前兩年剛把婚結了.小夫妻倆相濡以沫好多年,湊了湊錢,只有兩百萬左右,也加入了看房大軍.進入看房之旅.
因為剛結婚,懷了寶寶,還要帶孩子,估麼著最小也得有個三居吧,孩子一個屋,夫妻倆一個屋子,父母在過來幫看小孩,也得最少一個屋子.怎麼也得90㎡將吧湊合湊合擠擠也就夠了.也是趕上政策好福利,北京陸續的幾個限購政策,比如317商住限購政策,北京出臺限競房政策.市場上可選房子還是蠻多的,首付算是夠了.
去年和他聊,他們看上西四環的八寶山的國風長安了,拍了個90㎡東西通透的躍層三居.一樓45+45㎡格局,總價500萬把,首付200萬.月供18000元/㎡,結果沒選上房子.年後找我幫他找找房子,哥幾個一起看了大興的頤景萬和\\金融街金悅府,以及亦莊的中國鐵建廣場,萬和斐麗,遠洋禧瑞天著...沒事兒聊天就和我說,兄弟你幫我盯著這幾盤啊,今年大興的項目特別多,開發商競爭激烈,萬一有特價房及時通知我哈.,
今天問我萬和翡麗是不是出90㎡東西通透的三居了,430萬首付按照非普通走,145萬左右啊,後天又問我,現在公積金新政策,我市管公積金繳納了5年,只能公積金貸款50萬啊,暈.為了便宜,剩菜,使勁的算,有時候我都想說說,你現在都可以做房產中介呢!比中介還專業呢.這樣銷售提成都生下來了呢!
後來在沒又聯繫他,直到最近他告訴我,他買房了,還是隻花了200萬就買了套80㎡的精裝複式,還是買一層送一層,又燃起,地鐵上蓋,公園環繞,而且位置地段特別好,和頤景萬和,金融街金悅府在一起呢.並且是萬科的項目,喬遷新居,邀請我暖房.
小編乘興而來,確實非常合適啊,就給大家分享這個盤!希望對廣大剛需有幫助.
最近位於 大興新機場中央服務區 的一個神盤，年底 資方 開始揮淚以 25000每平米 的價格 甩房了，這個項目小編從2016年就開始關注到了，從4萬每平米的開盤一直最高漲到了5.5萬到6萬每平米的價格。
2019年底 新機場的正式運營 義和莊地區成為大興未來的中心
我們開車沿著新源大街向北，穿過六環立交橋，展現在我們眼前的就是義和莊地塊。作為南城 新機場中央服務區重要的組成部分，義和莊地塊承擔了南部片區的樞紐作用。這兒位於大興核心，擁有區域內80%優質配套，薈聚、時代天街2大商業，與火神廟、義和莊、繽紛城、鴻坤構築6大商圈，周邊3座三甲醫院環伺。
項目左邊就是恆大空中墅產品,右邊是泰禾中央廣場,站地10萬平方米的商業綜合體,他住的地方是萬科天地,站地15萬㎡米商業綜合體,一戰一街,大興區的所有行政辦公機構將集體遷址至義和莊站東面，未來的義和莊地區將根據念壇公園建立屬於大興的中央辦公區，大興區的所有行政辦公機構將集體遷址至義和莊地區。旁邊就是念壇公園是也是大興人民遊玩的好去處.
同時，義和莊地塊毗鄰黃村火車站和生物醫藥基地，將成為雄安新區連接北京南部的重要組成部分。已有萬科、恆大、泰禾等知名房企在該區域建設大型項目（不僅僅是住宅項目，更有體量龐大的商業項目）。下面是房屋的具體信息
產權年限：50年產權
面積：89㎡-123㎡
層高：4.2米 有燃氣
得房率：90%以上
均價：2.5萬/m!
最低總價200萬
不會吧,我記得16-17年帶他來看這兒的時候,因為大興國際機場和大興的整體規劃,這兒最高都賣到5萬/平米了,50年的商住公寓.
萬科天地是該地區標誌性建築
三系Loft對收納空間進行升級換代，櫥櫃、衣櫃、書櫃、電視櫃，不用出櫃！全部雜物統統入櫃。書櫃衣櫃無縫切換，旋轉鞋架拓展空間，電視牆、背景牆、沙發下，無處不收容。
世界最大的機場，2019年投入使用，總投資800億；規模是首都機場的 3倍，將帶動大量企業和人流投資本區域；
新城規劃，迅速帶動義和莊為主的大興新城核心區的發展；
京津冀一體化，京雄高速，北京雄安紐帶。
產業多：區域內有產值超千億的生物醫藥、國家新媒體產業、京南物流三大重點產業基地；
人多：常駐人口21萬、流動人口155萬（地鐵+公園）、產業人口20萬、商務人口12.4萬，百萬人流，帶來無限商機。
我問他,你怎麼考慮買商住了,不買住宅,你首付夠啊.他說大哥房子是用來住的又不是用來炒的.我首付200萬也就買個同位置90㎡小三居,而一個月月供要將近2萬,貸款貸了200多萬.李細算下來得100多玩,這不是給銀行打工一輩子麼.而且我算了一下,我本來就是外地人,就是買了房子,只要戶口不是北京的,上了這個學區,小孩未來高考還是要回老家考試的,還不是一樣.
另外我自己又小生意,正好也需要註冊地址,這個房子液態這麼好,小區物業也很晚上,地段也非常棒,等以後有錢了,可以再買住宅,也不佔我資質,房子還能自己用辦公出租收益都挺高的.至於他們說的房產稅啊這些的,才年租金12%,可以會計做賬,正好能用來抵我的營業稅.而且未來買賣方便,我直接法人變更就行了,連二手房的契稅,個稅,增值稅,營業稅都不用繳納.而且也不麻煩,這個會計做賬掛著就行了.
房子是真的好,80㎡4.2米層高的精裝修LOFT,買一層送一層還有燃氣,萬科物業.使用率達到120%.看著他們家人幸福的笑臉,我也不住的感嘆著.運氣真好,這個盤16年17年最高賣到5萬多,幸好趕上今年市場行情一般,萬科資金特別緊張,需要套現才有的十幾套特價房,真的是趕上了,如果是往年怎麼也得300多萬吧.真的是思路決定出路,做生意的人腦子就是靈活.
小編總結:從2018年10月份已經在陸續的交房,周邊的整體商業氛圍也是逐漸成型,機場的正式運行,萬科天地作為地標性商業前景無限.而目前萬科年底週轉資房金,急需套現房源80-90-120㎡,單價2.5萬/㎡,只有10幾套了.
閱讀更多 每日關注新房 的文章
