風頭最勁，處境最微妙，說的就是大興。這個區域正在以其獨有的優勢，成為北京樓市下一個風口之地。
它的利好是實實在在的，接二連三的利好，讓越來越多的購房者開始關注大興。
最大的利好來自兩方面：
一個是南城計劃有條不紊的逐步實施。繼2010-2012年、2013-2015年北京先後實施兩輪城南行動計劃後，2018年9月，新一輪南城計劃（2018-2020年）開始，北京南部區域發展“全面提速”。第三輪南城計劃總投資近7000億元，隨著南城計劃的實施，大興 “五縱兩橫”立體交通網加速成型，高精尖產業組團不斷做大做強，溼地公園建設促進生態人居優化，這個區域正在邁入了一個新的階段。
另一個利好來自於新機場的通航。9月25日，大興國際機場正式通航，成為北京新國門，而南城也迎來了自己最高光的時刻。根據數據，
大興機場將在2021年和2025年分別實現旅客吞吐量4500萬人次、7200萬人次的建設投運目標，到2040年將滿足年旅客吞吐量1億人次的需求。以大興新機場為核心的新的臨空經濟帶的形成，不但將帶動區域臨空產業鏈的發展，更將打破南北發展的不平衡，使得城南的各項配套加速成熟起來，從而成為北京新的城市功能節點。而作為京南門戶的大興，隨著新機場的通航以及南城計劃的實施，區域交通、醫療、教育等各方面基礎設施也得到了長足發展。
交通：以新機場為核心，大興區域構築了五縱兩橫立體交通網絡，“五縱”分別是京臺高速、京開高速拓寬、京雄城際鐵路、軌道交通新機場線、新機場高速；“兩橫”是新機場北線高速、城際鐵路聯絡線一期。目前，新機場高速、新機場北線高速、京雄鐵路北京至大興機場段已經開通。此外，大興還有地鐵8號線、4號線、亦莊線，南五環路、南六環路、大廣高速、南中軸路等主幹道，使得大興擁有強大區域輻射能力。
醫療： 目前大興有近200家醫院及社區衛生服務站，其中北京大學第一醫院（在建）、首都醫科大學附屬北京同仁醫院、兒童醫院（在建）等一批優質醫療資源入駐，徹底改變了大興無三甲醫院的歷史。
教育：大興近年教育資源發展很快，區域既有名校辦分校，也有高校辦附屬學校，目前大興全區優質資源合辦校已經增至38所，在南城處於領先地位。未來三年，大興將建成18所中小學、27所幼兒園，預計增加近4萬個學位。
大興板塊供應是全北京最多的，這裡是北京樓市的主場。
從2017年至今，北京一共出讓了105宗限競房地塊，其中28宗位於大興區域，這28宗限競房地塊住宅部分建築規模合計230萬平米，佔全北京限競房供應量（955.8萬平米）的24%。區域供應量多對購房者而言是好事，因為可選擇性更多了。
除了供應占大頭，大興的成交在北京各區域中也名列前茅。截至日前，2019年大興區域共成交6620套商品住宅，是全北京各區域中成交套數最多的，遠超排名第二的豐臺及第三的昌平。這份成績也從側面印證了購房者對大興樓市的看好。
無論是供應還是成交，大興都是今年北京樓市毫無疑問的主角。
然而，對於想在這個區域置業的購房者而言，還需要考慮一個非常現實的問題，那就是怎麼選？畢竟，大興的板塊不少，項目也很多。在幫主看來，對於供應較為集中的區域，限競房選擇標準可以著重考慮以下幾點：
1、擁有深耕經驗品牌房企。這種房企對於區域及未來發展勢頭有較為深刻的理解，並且擁有雄厚的資金實力和產品打造經驗，項目品質有保證。
2、就限競房本身而言，則可以重點考察戶型及物業兩方面。限競房因為受到7090限制，所以產品同質化嚴重，基本都集中在90平米左右三居。這種情況下挑選限競房，改善類大戶型及創新型小戶型是首選。
3、一期熱銷，或者同產品系有過熱銷項目的產品。 群眾的眼睛是雪亮的，熱銷說明項目市場及購房者認可度高，品質過硬。
基於此，幫主挑選了6個符合標準，值得購房者重點關注的項目。
熙悅林語-五環首排精裝別墅
熙悅林語是由首開地產和保利發展聯合打造的近60萬平米高端純改善綠色社區，項目位於大興舊宮板塊，舊宮區域配套非常成熟，生活氛圍濃厚。熙悅林語150米直達五環，500米即可到達百年皇家苑囿南海子公園。周邊有地鐵8號線、亦莊線、S6號線等，交通非常便捷。項目整盤去化率達到了85%，已成為2018至2019年度北京純改善商品住宅的熱銷經典。
熙悅林語的主力在售產品為220-280㎡疊拼別墅和136㎡的洋房平墅，其中疊拼別墅總價區間為1000-1500萬之間。熙悅林語作為“北京市建委認定的少數幾個《高標準商品住房建設項目》之一，達到運營三星的綠色建築最高標準，採用全精裝交付，配備淨化除霾新風系統、智能化系統等，打造五環限競房中高標準建設的商品墅區。
熙悅林語效果圖
大興金茂悅——悅系精裝科技房
大興金茂悅是由金茂打造的“悅”系產品，項目位於南中軸的魏善莊區域，該區域處於臨空經濟港輻射內，距離新機場15公里，是連接新機場與北京內城的重要節點；往東2公里左右是京臺高速、往西3公里是新機場高速，通行方便。大興金茂悅於今年5月入市，首開熱銷17億。
項目目前在售戶型為建面約80-104㎡兩居至四居，另有部分下躍產品，限價銷售均價40058元/㎡。大興金茂悅的科技精裝主要體現在兩個方面，一是承襲金茂科技智慧基因，悉心考量每一個生活細節從“呼吸、溫度、靜音、給水、智慧生活、安全社區”6大維度制定6S生活體系，適配城市新青年，定位科技社區，提供科技智慧健康的生活方式新體驗；二是與小米聯手，實現智能家居控制，讓居家生活更加便捷。
值得一提的是，項目104㎡戶型為四居，南北通透、三面寬朝南，9.5米大面寬，整體空間利用率高，得房率超過了80%，對於居室需求較多的購房者是一個不錯的選擇。
大興金茂悅效果圖
禧瑞天著——臨鐵全景洋房
禧瑞天著由首創及遠洋聯合打造，項目位於CBD、通州城市副中心與亦莊科創區的黃金三角區，周邊兩公里範圍內，有京東、小米、京東方等500強企業，是北京都會中心的高端商務領地。禧瑞天著距離地鐵亦莊線次渠南站只有200米，一站換乘17號線，8站到國貿。
另外，禧瑞天著距離建華學校僅600米，這個學校小學部已經招生，初中及高中預計明年招生，師資力量雄厚，升學率極高。禧瑞天著內部還將配建一所12班級制的幼兒園，保證業主享受全年齡段教育。
目前項目在售的戶型為89㎡三居以及118-138㎡四居，限定銷售均價5.2萬/平米。其118㎡戶型可以享受通惠河支流一線河景景觀，138㎡四居為南北通透的全明四居，南向兩個主臥均有衣帽間設計，極大地方便了居家生活。
禧瑞天著效果圖
海晏春秋——8號線首站純別墅產品
海晏春秋地處大興瀛海鎮，是由遠洋、世茂及首創三大品牌房企聯袂打造，承襲遠洋“春秋系”高端產品基因。項目位於大興瀛海板塊，該板塊既有8號線加持，將來還有大型的商業綜合體，區域潛力很大。海晏春秋項目距離8號線首發站瀛海站僅300米，是區域乃至全北京都罕有的0.87超低容積率的社區。
目前在售戶型為200-340㎡疊拼以及360-450㎡合院產品，其合院產品在空間規劃上，更是突破尺度，南向面寬達11.6米；此外項目以L型圍合式設計達到270°採光，締造全天候採光空間。通過空間節奏和東方人文禮序，彰顯當代品質大宅風範，重新定義南城高端人居標尺度。
海晏春秋效果圖
中海中軸作品——中軸線上的力作
中海中軸作品由中海打造，項目位於瀛海板塊，南五環中軸附近，距離地鐵8號線首站瀛海站南側僅200米。除了交通便捷，該項目各方面配套也很完善。項目西側過了德賢路是規劃中的北京南苑森林溼地公園；東側是北京現有最大的城市溼地公園——南海子公園；北側不遠是大興區中西醫結合醫院，西南不遠是北京大興實驗學校，居住氛圍濃厚。
此外，在項目東北側還有一個商業規劃用地，據說，中海將在此打造南中軸8號線地鐵上蓋全能型潮流綜合體。以超高顏值、豐富體驗度，集合網紅元素，引領都市潮流打卡地，以創意功能、超級IP、特色主題，壯大瀛海商業配套。
中海中軸作品戶型為50-110㎡一至四居，其中主力戶型為89平米三居，三面寬朝南，全明。在保證了充足採光與通風的同時，還注重戶型的可成長性。項目客廳與次臥的牆為非承重牆，打掉後可以成為一個大尺度的寬廳兩居，購房者可以根據家庭居住需求進行改造。更為重要的是，戶型全部都是精裝交付，且標準很高，讓購房者後續入住更為便捷。
除此之外，項目物業也值得一讚。作為國家首批一級資質物業管理企業和首家獲得ISO9002國際質量體系認證企業，中海物業一直有口皆碑，並且榮獲2019中國物業管理企業十大品牌N0.1。中海中軸項目採用中海頌繫物業服務體系，360度全維安防、24小時管家服務，引領潮流物管模式，給業主帶來更舒適的的居住體驗。
中海中軸作品效果圖
保利龐各莊項目——每一款戶型都是爆款
保利龐各莊地塊是今年9月25日，由保利斥資33億元摘下。保利在北京深耕了17年，開發了近50個項目。從2010年北京市發佈南城發展行動計劃的第一階段起，保利北京便以深耕大興作為發展戰略目標，先後在南城開發了保利茉莉公館、保利春天裡、熙悅春天等代表作品。產品定位涵蓋剛需、改善多種類型，贏得了各類客戶的良好口碑。
該地塊所在的龐各莊區域，處於南城一個重要發展節點。依託於北京新機場規劃的北京新航城，由“一軸兩核三區四組團”組成，這裡的四組團指龐各莊鎮、安定鎮、魏善莊鎮以及禮賢鎮組團。新機場為區域注入新的發展活力，龐各莊板塊屬於居住生活核心，這裡將會是國際生活居住區，未來將會引進大量知名的生活商業配套。
而保利龐各莊地塊未來將打造成為“和悅”系標杆產品，項目規劃了75-105㎡二至四居全線精緻戶型，遵循“每一款戶型都是爆款”的準則，旨在將項目打造成為爆款戶型的集聚地。同時項目配備亮點精裝加持，滿足家庭的居住需求。
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