情深不寿fzq
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
您这个问题一般是出现在商品房房屋所有权证时代，自从有了不动产权证书以后，房产证和土地证就合二为一了，不存在您说的这个情况了。
房屋所有权证是什么？
从字面意思理解，房屋所有权证就是对房屋所有权的认定，也就是对个人私产的认定，这部分私产是不包括土地的内容的。因为土地只属于国家，公民只有对土地的使用权而没有所有权。所以在房产证内容上，是没有对土地年限和分摊土地使用面积的记载。
土地证是什么？
简单说就是对土地使用权的认定，还是那句话，土地的所有权属于国家，公民只有使用权没有所有权。所以土地证的意义就是对使用权的认定。
土地证按性质区分，分为划拨和出让。划拨是政府将土地划拨给企业或法人使用，使用者只有使用权，没有转让抵押。出让是政府将土地卖给企业或法人使用一定的年限，使用者可以使用也可以抵押转让。
所以我们可以知道，划拨性质的土地是不能转让的，出让性质的才可以转让。但是因为房屋是建造于土地上的，所以在转让房屋的时候必然要设计到土地。因此，在划拨性质土地上建造的房屋符合交易条件之后交易时需要补交土地出让金，而出让性质的土地上盖的房子交易时就不用再交土地出让金。
土地证没过户会对拆迁有影响吗？
不会。因为商品房的土地证只是对产权人使用土地的说明，使用了多大的分摊土地面积，与城中村改造拆迁的土地是完全两个概念。城中村拆迁拆的是农民的宅基地，这个宅基地是农村集体所有的，因此补偿高。而国有土地证载的分摊土地面积，本就是产权人使用的国家的土地，为什么要补偿你呢？所以土地证不过户不会影响拆迁，影响拆迁的只有自己的房子本身。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。
第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？
01、一般情况
只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。
在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。
如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。
02、为什么有些土地证没办过户？
在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。
多数人和机构都更看重房产证，比如银行按揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。
贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。
稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下来了。
再早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。
加上有房产证后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。
总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普遍。
第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？
01、产权手续完备性
一般来说是没有影响的。
有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。
根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。
02、挑刺
如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗？
但是，也不必过于紧张。
怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。
在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是可以解决的。
因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是没有实质性影响的。
第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？
有的！大致有1个现实障碍和2个风险。
01、抵押登记
目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。
02、政策变化风险
目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。
但这只是眼前的政策尺度，未来会不会趋向严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。
03、急需办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理
现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？
在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。
第四、有益建议
政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。
因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。
换成不动产证不费事，也是符合条件的，切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的，也可以缓缓。
当然，在目前政策环境下，基于“地随房走”的产权原则，两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。
房坛法菜
你好，很高兴回答你这个问题的！
买了二手房，产权证已经过户，土地证还没有过户，这种情况是在2017年之前可能发生的，因为之前产权证与土地证是分开的，是需要一起过户到名下的，但是2017年之后变为不动产，就已经是两证合一的，所以不会出现你所说的这个问题的。那么如果在拆迁的情况下也没有影响的，因为产权证已经办理下来了，土地证是可以补办下来的，对于你是产权人没有任何影响的，只是需要你证件齐全才能进行赔偿，需要你在进行补证件的！
老谢看人说事
老王196226710
有影响、对二次交易，拆迁赔偿...都会有影响
祥佑地产杜生海南
1、土地不过户，说明土地有问题。
2、现在是不动产证，可以到不动产大厅咨询
3、查询一下土地信息，看出让还划拨
4、找个专业中介代理办理
海鲜管够
二手商品房交易都是不动产房产证过户，没有什么土地证的！
88668619
产权清晰是最好的。房产证土地证一致，或有不动产证。现在只过户房产证，没过土地证（可能划拨变出让要交费的问题）。但产权以房产证为准。拆迁赔偿没啥后遗症。可能会有土地部分赔偿金额差距。
豪仕房产毛伟忠
现在双证合一，办出来的叫不动产权证。
如果你拿到的是不动产权证，那就没问题，如果不是，那就要具体看看是什么情况造成的。
威海房产情报
有影响，会影响不动产证的办理，以后没有房产证，都叫不动产证
