這兩天，有網友和西妹聊天感嘆這些年河西的日新月異！
吐槽：曾經有個暴富的機會在面前，卻沒有把握住......
隨即，西妹查了下該網友“心頭痛”的東渡新銳二手房，嘻嘻~
東渡新銳大廈位於河西中部CBD中心位置，臨近奧體東地鐵站，是70年產權，且是河西新城本部雙學區房，通燃氣。
365淘房二手房頻道顯示，該小區本月掛牌均價為68951元/㎡。
據中介透露，東渡新銳大廈50㎡左右的複式兩房在售房源較多。
據365二手房掛牌顯示，業主最新報價8萬/㎡左右，50平左右的總價在415萬左右。
西妹在某網站的成交數據看到，今年3月15日東渡新銳大廈成交了一套63.38㎡房源，成交價75974元/㎡。不難發現，該成交戶型為著名的“手槍戶型”。
同樣是新城雙本學區房的公寓住宅，除了東渡新銳大廈，還有另外幾個小區：
紫金西城中心、雨潤國際廣場、奧體名座。值得一提的是：去年河西新城本部雙學區房的奧體名座一套37.79㎡單室套，總價348萬成交，單價高達9.21萬/㎡！
但這些小面積名校學區房雖然單價看著很高，但總價基本維持在300-400萬的樣子，從總價來看並不高。與其說是買房，不如說是買個名校名額，而且孩子上完學還能保值或升值賣掉，有需求有資金的的可以買入。
最低398萬/套！河西新盤三房小戶型僅剩這5家……
隨著河西板塊趨終極改善發展，目前很多河西上市的新盤，起步面積越來越大。
比如，河西中的純新盤海玥花園起步240㎡四房、五房，河西南葛洲壩南京中國府起步190㎡……
讓想安家河西的剛需望而卻步，河西新房中“三房小面積”正在逐步減少，甚至慢慢消失。
今天，西妹就帶大家一起盤點盤點，目前河西新房市場上僅剩的這些三房戶型。
（想在河西置業的剛需必看）
劃重點：
1、河西板塊僅剩5家樓盤有3房戶型：
目前，河西新房市場在售房源僅剩5家樓盤有三房戶型。
分別是河西中部的世茂天譽、紫輝時代廣場；
河西南的河西金茂府、華潤置地魚嘴潤府、青奧村。
2、河西新盤三房門檻：398萬！
華潤置地魚嘴潤府（該戶型是目前河西面積最小，總價最低的三房）
100㎡3房2廳1衛，總價約398萬；
3、河西中最低門檻：480萬！
紫輝時代廣場
113㎡3房2廳1衛，總價約480萬。
逐個剖析！河西在售三房小戶型可以入手嗎？
河西中|世茂天譽
世茂天譽位於河西中部，江東中路與集慶門大街交界處。項目旁河西金鷹、萬達廣場、樂基廣場各大商業體環伺，商業配套完善。
項目住宅預計4月加推3號樓，前期價格45000元/㎡，此批加推房源開發商放風或可能漲價。最終價格，以銷許為準。
河西中部世茂天譽此番預計加推3號樓258套房源，
建築面積約165㎡、210㎡、215㎡。即便是最小面積165㎡，按照前期4.5萬元/平價格計算，總價約742萬元，首付8成，約600萬左右。購房門檻相對來說還是比較高的！
建面約165㎡3房2廳2衛 總價約742萬↓↓
①、三開間朝南，南向開間約12米左右，客廳，大尺度陽臺、主臥、次臥朝南②、
靈活設計，雙套間設計；主臥為衣帽間、衛生間為一體的套間，主衛空間大可放置大浴缸，次臥可為衛生間為一體的套間，衛生間也可作為客衛。③、特設家政空間，釋放南向大陽臺空間，發揮陽臺觀景體驗。
河西中|紫輝時代廣場
113、126、132㎡三房
紫輝時代廣場位置極好，緊鄰奧體，在江東中路軸線之上。項目除了優越的地理位置外，最大的賣點就是學區
，項目對應的學區為金中實小。紫輝時代廣場均價42500元/㎡，相比於當時河西中住宅限價均價45000元/㎡便宜了2500元/㎡。
但又由於項目產品為70年產權性質的住宅式公寓，戶型差，居住舒適度低，即使價格便宜買賬的人並不多。
從2018年12月開盤至今，共473套房源僅賣出209套。
最新動態：紫輝時代廣場預計4、5月份加推3號樓共計約392套，戶型面積61-140㎡。
目前在售4#房源，房源量較為充足，4號樓總高為26層，5-26層為住宅房源，4梯12戶，面積約62-182㎡，均價42500元/㎡。
紫輝時代廣場項目三房戶型有3種，分別是113、126、132㎡三房。
建面約113㎡3房2廳1衛 總價約480萬↓↓
建面約126㎡3房2廳1衛 總價約535萬↓↓
建面約132㎡3房2廳1衛 總價約561萬↓↓
河西南|河西金茂府
145、185㎡三房
去年年底，河西金茂府首開當天全部賣光。項目昨天在南京國際博覽會議中心中華廳加推，不負眾望，二開二捷，全部售罄。
河西金茂府均價52000元/㎡，項目為科技住宅，且目前在河西南外雙學區範圍內，周邊二手房價格與新房價格持平的情況下，
市場反饋非常不錯。項目開盤的２種戶型145㎡和185㎡有３房設計。其中，145㎡總價約754萬，185㎡兩種戶型，分為三房、四房總價約962萬。
現場公示的145㎡精裝標準，據置業顧問介紹185㎡的裝修標準與之沒有太大差異：
▼145㎡三房兩廳兩衛 總價約754萬
▼185㎡三房兩廳三衛 總價約962萬
河西南|青奧村
上週，青奧村領取的2棟銷許房源，開盤首次面向普通購房人。
2棟共27層，404套房源，戶型為75-220平，均價3.8萬元/平，人才優先購房。普通買房人購房青奧村要求：需自報名日起凍結10天，100萬元整存款存款證明，人才購房無需提供。擬開盤時間：2020年4月9日報名時間：4月1日9點-4月7日9點報名方式：不接受現場報名，在南京青奧村公眾號上報名（或掃下方二維碼進入公眾號報名）
青奧村起初定位人才房，而後認購資格卻一再放寬，到現在普通人也可以購買了，這顯然是對去化信心不太充足。
很多買房人吐槽青奧村的戶型奇葩，南北不通透，居住舒適感低，但是青奧村與河西最高價葛洲壩南京中國府僅一街之隔，中國府上市均價63999元/㎡，青奧村可以與中國府共享配套。
並且在河西片區，38000元/㎡的均價已經基本絕跡了，有著河西豪宅的“扶持”，隨著河西南整體規劃的落實發展，入手一套青奧村房子，肯定是比持有紙幣保值的，這是毋庸置疑的。
但西妹認為便宜的房子自有便宜的道理，但如果僅僅因為便宜就去投資，將來賣的時候也只能靠便宜。指望買的時候比別人便宜，賣的時候跟別人一樣貴，這是反邏輯的。
青奧村三房戶型還是比較多，150-193㎡6種，具體戶型如下:
150㎡戶型，按照均價38000元/㎡來算，首付3成約171萬；該戶型朝南，四開間朝南，三房，實用性強。
155㎡F1戶型，按照均價38000元/㎡來算，首付3成約176.7萬；該戶型朝北、戶型也一般，部分房源採光有影響。
156㎡F1”戶型，按照均價38000元/㎡來算，首付3成約177.8萬；該戶型朝北，戶型比較一般，部分房源採光有影響。
155㎡F2戶型，按照均價38000元/㎡來算，首付3成約176.7萬；該戶型客廳朝西，戶型比較一般，不過採光受影響房源不多。
167㎡F2戶型，按照均價38000元/㎡來算，首付3成約190.3萬；該戶型朝西，典型的菜刀戶型，戶型比較一般。
193㎡戶型，按照均價38000元/㎡來算，首付3成約220萬；該戶型朝北，陽臺過於大，面積有些許浪費，戶型一般，部分房源採光有影響。
河西南|華潤置地魚嘴潤府
100、120㎡三房
昨天河西南土拍，在華潤置地魚嘴潤府不遠處的G03宅地，經過67輪成交,最終被廈門建發以26.5億拿下河西南G03宅地，樓面地價35333元/㎡。
項目2019年首開，三次加推，全部售完。目前項目G地塊僅剩最後2棟樓待開盤。前期均價3.98萬/㎡，周邊二手房4.3-5.5萬/㎡左右。
項目100㎡戶型是目前河西南最小戶型，非常的稀有。按照河西大的發展趨勢，除了華潤已經沒有小面積的房源了，接下來上市的基本都是大戶型。
適合手頭稍緊，但在河西上班的剛需人群和想在河西投資買房人。
西妹認為魚嘴商務區的發展還需要一定年限，還是要做好較長線投資的準備，魚嘴的整個規劃都很高端，未來可期。
華潤置地魚嘴潤府交付標準配置，精裝標準3500元/㎡↓
華潤置地魚嘴潤府有2種三房戶型，分別是100㎡120㎡。
華潤置地瑞府100㎡戶型為3室2廳1衛設計，100㎡的戶型做到了3房設計，且為橫廳設計，3.5米的開間，整室闊綽大氣。
總價約480萬，相較於100㎡的實用三房，主臥多一個衛生間，120㎡為稍舒適三房設計，主臥、次臥、客廳朝南，大陽臺連接客廳、次臥，尺度感。
2020年，全世界都在提醒我們要珍惜。西妹認為買房亦是如此，且買且珍惜。沒有最好的房子，只有最適合自己的房子，珍惜小戶型，早日安家河西。
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