高位上車、低位拋盤……
清遠房價跌回三年前，這屆買家不容易！
是及時止損還是淡定守望？
清遠（攝影：黑豹）
兩年降2560元/平！
清遠買房賠了22萬
近日，樓市君的朋友A先生突然問起來廣州買房的相關事宜，稱自己來廣州兩年，終於通過公司拿到了廣州戶口。
因其工作地點在廣州，且廣州是一線城市，要不要降價賣掉清遠的房子成了他糾結的問題。
又一個“曲線救國”。廣州房票值錢，有房票在手自然要好好利用。
可問題是，A先生兩年前買的清遠房，降的可不止一點點……
樓市君與A先生對話截圖
A先生在2018年以9760元/平的單價，購入了清遠市清城區的一套87平的三房，總價約85萬。
而該盤最新的報價為7200元/平，如果以現在的售價來看，總價也降了22萬 。
清遠某盤2020年3月售價
要知道，該盤兩年前售價為9500-11000元/平，均價甚至達到10250元/平，在清遠可以說是屬於較高水平了，如今真是“大跳水”。
清遠某盤2018年3月售價
關注到樓盤的降價，這位網友也不是沒想過拋售。
但一方面受疫情影響，清遠二手房市場不活躍，另一方面除非狠下心自降“身價” ，否則要找“接盤俠”真不容易。
房價如過山車重回3年前
有買家忍痛虧40萬急出手
事實上，除了上述這位A先生，近期樓市君接觸到的清遠買家中，不少有著類似的經歷。
房價下跌、被套牢難出手……“清遠”成了樓市君粉絲群中的熱詞之一。
像這位北京投資客，2019到手的清遠房產，今年受疫情影響資金緊張，如今自降12萬急拋售。
廣州樓市發佈粉絲群截圖
又如一個資產足跡踏遍廣東的網友，小縣城蓋房、佛山租房、清遠買房……
本以為能賺上一筆，現在卻“三頭不到岸”，悔不當初。
廣州樓市發佈粉絲群截圖
更有買家急於拋售，總價超百萬降到80萬，甚至做好了虧40萬的心理預期。
廣州樓市發佈粉絲群截圖
清遠降價，跡象明顯。
不過，清遠樓市也有自己的“輝煌時代”。
2016年開始，清遠房價猛漲，三年間均價從不足5千/平漲至“9”字頭；直到2018年之後出現“拐點”，走勢如“過山車”。
如今，清遠“7字頭”的均價，幾乎與2017年持平，房價重回3年前。
庫存+人口+產業……
四大原因細剖清遠樓市
那麼，清遠樓市究竟怎麼了？
首先，是樓市的庫存壓力。
來自清遠市統計局的數據，清遠商品房待售面積已連續5年上漲，房企庫存壓力加大，特殊時期少不了“以價換量”的戰術。
另一方面，清遠的土地供應逐年補貨，房企拿地意向強烈，就更加保證了未來清遠充足的貨量，買家不愁沒房買 。
其次，是清遠的人口。
眾所周知，清遠屬人口輸出型城市 。百度地圖遷徙大數據顯示，全國人口流動高峰期時，清遠曾一度位列熱門遷出城市前列。
珠三角、尤其是廣深佛莞，成了清遠人最常流入的城市。
至於常住人口，清遠雖然每年人口均有增長，但實際上增幅平平，從2015年開始常住人口增幅呈下降趨勢。
人口遷出加上常住人口增量少，兩個關鍵因素，意味著支撐清遠樓市的購買力會減弱。
其三，是清遠的GDP及產業結構。
2019年新公佈的廣州各市生產總值顯示，清遠GDP為1698.22億元，全省倒數第七，也一直是廣州的重點幫扶對象。
在產業結構上，三大產業中最吸引人口的第二、第三產業清遠仍低於廣東多數城市。
這意味著，清遠短期內對人口的吸引力還將弱於其它城市，無法留住人。
最後，由於從2016年開始跟隨全國樓市行情瘋漲了一波，導致清遠房價大幅上漲。
如今在人口、產業等都沒有得到迅速兌現的情況下，利好支撐不夠，價格回調或屬正常現象。
但不能否認的是，對於自住買家，他們對清遠的認可度還是蠻高的。
廣州樓市發佈粉絲群截圖
尤其是花都等環廣區域的買家，現在仍是不錯的上車選擇。
畢竟，清遠景觀資源豐富，加上廣清城軌開通、長隆遊樂園等重大項目落地，清遠的發展空間還是值得期待的。
最後，你會考慮在清遠買房嗎？歡迎投票、留言告訴樓市君~
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