高位上车、低位抛盘……
清远房价跌回三年前，这届买家不容易！
是及时止损还是淡定守望？
清远（摄影：黑豹）
两年降2560元/平！
清远买房赔了22万
近日，楼市君的朋友A先生突然问起来广州买房的相关事宜，称自己来广州两年，终于通过公司拿到了广州户口。
因其工作地点在广州，且广州是一线城市，要不要降价卖掉清远的房子成了他纠结的问题。
又一个“曲线救国”。广州房票值钱，有房票在手自然要好好利用。
可问题是，A先生两年前买的清远房，降的可不止一点点……
楼市君与A先生对话截图
A先生在2018年以9760元/平的单价，购入了清远市清城区的一套87平的三房，总价约85万。
而该盘最新的报价为7200元/平，如果以现在的售价来看，总价也降了22万 。
清远某盘2020年3月售价
要知道，该盘两年前售价为9500-11000元/平，均价甚至达到10250元/平，在清远可以说是属于较高水平了，如今真是“大跳水”。
清远某盘2018年3月售价
关注到楼盘的降价，这位网友也不是没想过抛售。
但一方面受疫情影响，清远二手房市场不活跃，另一方面除非狠下心自降“身价” ，否则要找“接盘侠”真不容易。
房价如过山车重回3年前
有买家忍痛亏40万急出手
事实上，除了上述这位A先生，近期楼市君接触到的清远买家中，不少有着类似的经历。
房价下跌、被套牢难出手……“清远”成了楼市君粉丝群中的热词之一。
像这位北京投资客，2019到手的清远房产，今年受疫情影响资金紧张，如今自降12万急抛售。
广州楼市发布粉丝群截图
又如一个资产足迹踏遍广东的网友，小县城盖房、佛山租房、清远买房……
本以为能赚上一笔，现在却“三头不到岸”，悔不当初。
广州楼市发布粉丝群截图
更有买家急于抛售，总价超百万降到80万，甚至做好了亏40万的心理预期。
广州楼市发布粉丝群截图
清远降价，迹象明显。
不过，清远楼市也有自己的“辉煌时代”。
2016年开始，清远房价猛涨，三年间均价从不足5千/平涨至“9”字头；直到2018年之后出现“拐点”，走势如“过山车”。
如今，清远“7字头”的均价，几乎与2017年持平，房价重回3年前。
库存+人口+产业……
四大原因细剖清远楼市
那么，清远楼市究竟怎么了？
首先，是楼市的库存压力。
来自清远市统计局的数据，清远商品房待售面积已连续5年上涨，房企库存压力加大，特殊时期少不了“以价换量”的战术。
另一方面，清远的土地供应逐年补货，房企拿地意向强烈，就更加保证了未来清远充足的货量，买家不愁没房买 。
其次，是清远的人口。
众所周知，清远属人口输出型城市 。百度地图迁徙大数据显示，全国人口流动高峰期时，清远曾一度位列热门迁出城市前列。
珠三角、尤其是广深佛莞，成了清远人最常流入的城市。
至于常住人口，清远虽然每年人口均有增长，但实际上增幅平平，从2015年开始常住人口增幅呈下降趋势。
人口迁出加上常住人口增量少，两个关键因素，意味着支撑清远楼市的购买力会减弱。
其三，是清远的GDP及产业结构。
2019年新公布的广州各市生产总值显示，清远GDP为1698.22亿元，全省倒数第七，也一直是广州的重点帮扶对象。
在产业结构上，三大产业中最吸引人口的第二、第三产业清远仍低于广东多数城市。
这意味着，清远短期内对人口的吸引力还将弱于其它城市，无法留住人。
最后，由于从2016年开始跟随全国楼市行情疯涨了一波，导致清远房价大幅上涨。
如今在人口、产业等都没有得到迅速兑现的情况下，利好支撑不够，价格回调或属正常现象。
但不能否认的是，对于自住买家，他们对清远的认可度还是蛮高的。
广州楼市发布粉丝群截图
尤其是花都等环广区域的买家，现在仍是不错的上车选择。
毕竟，清远景观资源丰富，加上广清城轨开通、长隆游乐园等重大项目落地，清远的发展空间还是值得期待的。
最后，你会考虑在清远买房吗？欢迎投票、留言告诉楼市君~
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