降息來了。
上午，央媽公佈了最新一次的逆回購招標公告。
公告顯示，7天逆回購的中標利率是2.2%。上一次7天逆回購發生在一個半月之前，當時的中標利率是2.4%。
這意味著，7天逆回購的利率一次性下降了20個基點。
簡單點說，逆回購就是央媽主動借給市場的錢。按照以往的經驗，逆回購利率的調降，意味著未來LPR利率也會同步下調。
要知道，LPR從去年年中降到現在，大半年時間，1年期的產品也就降了26個基點。
4月20日，LPR大概率會下調20個基點，這很可能是利率並軌改革以來，幅度最大的一次降息。
看來，3月27日的政治局會議上釋放出來的“引導貸款市場利率下行”的信號，是真的標誌了一個新時期的到來。
同樣是在政治局會議上提出的“適當提高財政赤字率，發行特別國債”，是中國歷史上只用過兩次的“大招”。之前類似的危機應對模式，可以追溯到發生亞洲金融危機的1998年。
簡單點說，這一輪的政策底顯現了。
寬鬆突然加速，第一槍已經在今天打響。未來，降息的速度，會肉眼可見地快起來。
再說回市場。
最近這段時間，樓市，尤其是局姐重點觀察的廣州樓市，成交確實是熱起來了。
一手方面，數據是這樣的：
最近的這一週，已經是廣州新房連續第七週回暖了，成交量已經達到了年前的正常水平。
而啟動比較慢的二手市場，是這樣的：
3月份的成交量折算到每天，已經接近1月份每天成交量的90%了。
難怪這幾天，不少友商高呼，廣州樓市已經率先復甦了。
但如果跳出廣州，看看全國的情況，其實也都差不了多少。
無論怎麼看，全國樓市銷售量最艱難的時候，都已經過去了。
政策底和市場底都確認了之後，價格底部正在顯山露水。
最近，局姐在廣佛逛了不少盤，現場的人是不少的，銷售小姐姐也一直在傳遞這樣的信息——提價在即，一旦摘下口罩，就不是這個價錢了。
房企層面也確實開始行動了。且不說某大的78折倒計時日日刷新，就連規模小一些的房企，也已經考慮全面收回折扣。
前兩天，就有品牌房企的管理層告訴局姐，他們公司已經決定，從4月1日開始，收回華南區域在疫情期間推出的，額外2%的優惠，以及幾千元鎖房的活動。
要知道，在2月底剛剛復工的那個星期，他可是向局姐訴過苦，說好幾個項目的售樓部都是一天一兩臺客，想降都不知道降幾個點才能賣得出房子的。
可能是宅在家裡整整一個多月之後，壓抑的換房衝動真的噴薄而出，也有可能疫情後的降價預期，讓大家有了趁亂抄底的心。
反正，局姐身邊的朋友們，有人戴著口罩冒險出了手（複習→《為了搶套房子，這屆購房者也太拼了吧！》），也有更多的朋友奔波在看房的路上，每個週末之後，都要來溝通一下看房的進展。
當大家都想撿漏的時候，這個市場，通常是沒有多少漏可以撿的。
隨著一季度銷售任務的順利完成，可以預見的，從4月份起，很多城市的一手房會迎來暗漲。當然，二手的底部，可能還會滯後一些。
那麼，今年買房，真的錯過了最佳底部嗎？
要解答這個問題，得再觀察一下。
首先，要關注5年期LPR利率到底能下調多少。
LPR利率下調，其實是在通過金融手段變相降低購房成本，鼓勵剛需購房。這樣，一方面可以穩定樓價，另一方面，是在通過地產回暖來穩經濟增速。
現在，1年期LPR下調20個基點是大概率事件。但5年期LPR才是直接針對房地產市場的利率。只有這個利率也大幅下調了，才是真正的樓市“大放水”，可以對樓市產生直接利好。
5年期LPR能調多少？這真不好說。但是，近期各種首付下調的新聞是越來越多了。
陝西寶雞發文下調降低首套房首付，文件當晚就被404了；上海傳首套房首付比例下調，好幾個銀行站出來說是誤傳；但是溫州這個，好幾天了，還沒有被證偽……
只要有一個城市“闖關”成功，樓市金融政策的口子，就被打開了。
金融的支持程度，決定樓市的真正購買力。
其次，請從線下，關注你所在的城市。
不要武斷的認為，網傳的售樓部里人擠人的照片都是“託”，但也不要被朋友圈裡中介的說辭矇蔽。如果你真的想要買房，應該馬上戴上口罩，到線下去。
到商品房交易中心去，到一手房售樓處和二手房門店去，去看看現場的人流量，去與銷售和中介交流，去了解價格是否真的上漲了，去感受他們工作的飽和度，以及耐心的程度。
如果售樓部和二手門店已經非常熱鬧了，說明積壓的需求還挺旺盛的，這座城市，或者這個片區的房價大概率要上漲的，可以趕緊看房了。如果依然人跡罕至，說明根本沒什麼購買力，等等說不定是更好的選擇。
最後，如果發現房價已經在上漲，又不想追漲的小夥伴們，也不用太擔心。上半年錯過的抄底機會，下半年說不定還會還給你。
畢竟，這一波樓市回暖，主要是疫情後積壓的買房和抄底需求抬起來的，但疫情之下的全球經濟低迷，是無法迴避的現狀。
當這一波需求消耗殆盡，樓市就會恢復平靜。在許多高庫存，供大於求的三四線，甚至二線城市裡，開發商自然要面臨年底大促銷的鴨梨。
以上。
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