3月27日，國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃發表聲明稱，當前正面臨前所未有的局面，一場全球衛生流行病已轉變成一場經濟和金融危機。隨著經濟活動突然停滯，全球產出在2020年將收縮。
全球經濟一體化的背景下，中國也難以獨善其身。
那麼，中國的房地產市場，是否又需要像2008年那樣拯救了呢？
房地產政策收緊轉松的時間、節奏、幅度，成為當前所有房地產從業者、以及購房者，所共同關注的大事、要事！
在此，老楊用白描手法，為大家回顧一下2008年的“救市四步曲”。
第一步：先救房地產
2008年10月22日，財政稅、國稅總局、央行、銀監會、住建部救市：
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。 地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率。
第二步：四萬億救經濟
2008年11月5日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的措施。
會議認為，近兩個月來，世界經濟金融危機日趨嚴峻，為抵禦國際經濟環境對我國的不利影響，必須採取靈活審慎的宏觀經濟政策，以應對複雜多變的形勢。當前要實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，出臺更加有力的擴大國內需求措施，加快民生工程、基礎設施、生態環境建設和災後重建，提高城鄉居民特別是低收入群體的收入水平，促進經濟平穩較快增長。會議確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。
一是加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造，實施遊牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。二是加快農村基礎設施建設。三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。四是加快醫療衛生、文化教育事業發展。五是加強生態環境建設。六是加快自主創新和結構調整。七是加快地震災區災後重建各項工作。八是提高城鄉居民收入。九是在全國所有地區、所有行業全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業技術改造。十是加大金融對經濟增長的支持力度。
第三步：重提房地產是支柱
11月10日，國務院召開省區市人民政府和國務院部門主要負責同志會議。
國務院總理溫家寶發表重要講話。他指出，為應對國際金融危機對我國經濟帶來的不利影響，黨中央、國務院近日作出決定，要實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，出臺更加有力的促進經濟發展的政策措施。各地區各部門要認真貫徹落實中央的決策和部署，紮實做好各項工作，努力保持經濟平穩較快發展。
溫家寶指出，中央出臺擴大內需促進經濟增長的十條措施，對於克服當前的困難和保持長遠的發展都具有重大意義。實施這些措施，總的要求是，出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實。“快”就是要迅速出手，爭分奪秒，不可貽誤時機；“重”就是要實施堅決有力的措施，從根本上扭轉經濟增速過快下滑趨勢；“準”就是要抓住關鍵，突出重點，能起到立竿見影的效果；“實”就是要抓好落實。
溫家寶部署了落實中央政策措施的七項工作：
1、加大投資力度和優化投資結構。
2、著力擴大消費需求特別是居民消費需求。要把擴大消費與完善收入分配政策結合起來，與擴大就業結合起來，與發展服務業結合起來。最重要的是，要千方百計增加居民收入，提高消費能力。加大力度調整國民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。努力消除制約消費的制度和政策障礙，改善居民消費預期，引導和促進居民擴大消費需求。
3、促進房地產市場平穩健康發展。房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對於拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重，對金融業穩定和發展至關重要，對於推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。要認真分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設；落實和完善促進合理住房消費的政策措施；促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展；加快發展二手房市場和住房租賃市場。繼續整頓房地產市場秩序，規範市場交易。
4、努力保持出口穩定增長。
5、著力提高企業素質和市場競爭力。
6、認真做好金融財政工作。
7、積極推進關鍵環節和重點領域改革。
第四步：再次加碼樓市刺激
2008年12月17日，國務院會議研究部署促進房地產市場健康發展的政策措施
近期國家採取擴大內需、促進經濟平穩較快增長的政策措施，已對房地產市場產生積極影響，不少城市住房成交有所回升。堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度的原則，加大政策力度，加快保障性住房建設，進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展。
一、加大保障性住房建設力度。爭取用3年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題，並積極推進農村危房改造。
二、進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為差額徵收營業稅。
三、引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售。支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組提供融資和相關金融服務。
那麼，經過此四步救經濟救樓市的刺激之後呢？
經濟增速於2009年一季度見底，其後V形反轉。
關於房價，請各位看張圖吧：全國70城房價同比漲幅！
一切盡在此圖中……
另外，當前處於類似2008年的哪個階段？
老楊感覺：經濟支持政策已邁開步子，而房地產政策則處於醞釀情緒中……
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