茗茗之中-徐瑞
2020年，對於房地產行業來說是比較艱難的一年，收疫情影響，第一季度的房地產市場是相當慘淡的。
短期看，需要維持行業較高增長，據目前財政和貨幣政策來看，不會有超預期的政策寬鬆，現在政策較暖，但貨幣流動性不會太寬鬆，為了穩定經濟增長，一些地方政府會給財政政策上提供一點寬鬆政策的便利和刺激新型基礎設施建設，來穩定經濟增長。長期看，樓市對於地方財政穩定，央企業穩定，金融和消費都有重要影響，在經濟下行壓力加大下，房地產還是重要，相對較好的行業。
房咖講房
2020年的房產行業走向，可以從以下幾個維度分析：
一、房價。城市分化會更繼續。一二線房價整體仍是穩中有漲，三四線城市則是陰跌。
一二線城市在2020年全年會呈現U型走勢。也就是說，3-4月份會因為1-2月份疫情需求的積壓釋放而有個小高潮，但接下來因為經濟大環境影響，大多數剛需對自己未來收入預期的不樂觀或者不明朗，而放緩入市節奏，5-9月份大概率市場情緒會轉為持幣觀望，也就是橫盤調整。10月份後，一方面因為剛需市場觀望情緒不會太久，會開始入市，另一方面，開發商年底資金回籠壓力更大，會加大折扣或者推盤力度，所以預測今年底很有可能也有個小高潮。
而三四線城市，沒有看到有提振房價的信號，但為了避免系統性風險，也不會大跌，所以不止2020年，三四線城市很可能陷入持續性陰跌，直到房價與當地購買力匹配。
二、行業趨勢。集中度進一步提高。會有更多的小房企選擇破產，大企業會藉機進一步做大規模。經歷疫情後，大房企在融資成本、現金流等方面會更加註意。加上近期全球寬鬆的貨幣狀態，他們有機會發行更低利率債券，所以大房企的資產負債情況有望得到改善。
三、線上賣房成為房企標配。目前，房地產企業賣房主要依靠中介等線下渠道。但對線下渠道的過度依賴，會造成營銷成本的進一步增加，房地產商的話語權降低。
所以，我們看到，大型房企，已經將數字化信息化系統建設提到了非常重要的戰略地位。藉助大數據、物聯網、人工智能、雲計算等技術，進行更精準的客戶分析、拿地分析、產品決策等，並最大化每個客戶價值，為公司業績增長創造更可持續的業務場景。
而在疫情期間，因為線下看房停滯，線上看房一時成為了熱潮。不能說，現在馬上就可以通過線上賣房了。但是，未來，隨著進一步信息透明化，線上在客戶購房決策鏈中的權重會加大。更個性化的房產服務需求，也是未來買方市場的必然趨勢。
燕觀樓市
受疫情的衝擊，全球經濟比起2008年金融危機的局面，更加嚴重。房地產市場受到了嚴重打擊，交易可以說是“腰斬”。
據統計，1-2月房地產開發投資同比下滑16.3%，商品房銷售面積同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面積比2019年末增加3184萬平方米，商品房現房存銷比為26.6個月，相比2019年12月末上升10.8%。國家統計局的數據還只是從整體出發，其實個別城市的商品房去化週期已經接近40個月，一些城市的未開工庫存也不樂觀。
受疫情重度衝擊，各行各業大多都受到負面的影響，更重要的是全球就業市場已經受到了影響，這會導致人們對未來預期收入和工作產生謹慎乃至悲觀的情緒，進而影響到消費，一旦出現這樣的情況，不要說其他生活品質所需要的小宗消費受衝擊，大宗消費的住房肯定被消費者擺在停止的首位。
張口就樂
2020年，出於穩經濟的需要，房地產各項指標都不會表現太差，但銷售、開發投資的增速、土地出讓金要達到2019年的高度難度很大，我們的總體預測是投資開發的增速會跌到5%附近。
五六線的房價總體而言處於歷史天花板，大量的五六線城市人口在流失，經濟乏善可陳。三四線在經歷棚改等補漲行情之後，大多數三四線城市的房價已經漲到階段性高點。
仔細研究發現，2020年，已經沒有任何概念可以做，那只有調整一個結果。過去幾年，在三四線佈局的開發商，得準備過點更不好的日子了。
中國房地產的未來就是“三個20%”，任何城市都有20%的房子值得投資。好房子好品質好地段在任何城市都是稀缺的。
華僑城中原地產王修林
2020年中國房地產將會迎來一個全新的局面。
2020年國內房地產走勢該如何變化？2020年是否為合適購房時機？我們一起來探討一下房地產市場的變化所在。
一：2020年國內房地產市場走勢
2020年在開年之初，我國房地產市場表現極其蕭條，沒有了以往搶房的情況出現，消費者變得更為的冷靜和淡定，下來了觀望市場的變化。
房地產的走勢短期看金融，另外國家堅決表示房住不炒，來穩定我國房地產市場的情況。
第一金融情況
2020年3月已經過去一半了，我國由於受疫情的影響，經濟情況還是一片蕭條，運輸行業，餐飲行業，旅遊行業，等各類行業均未完全進入到100%復工狀態。
我國面對此經濟情況，在2月2號當天放款1.2萬億來緩解實體經濟的流動性，3月16號當天釋放出5500億的普惠金融貸款。截止到3月18號，全球已經超過40個國家進行央行放水刺激經濟的發展。
樂居買房
回看2008年的金融危機，我們需要了整整兩年的時間才慢慢恢復經濟，這次造成的危機雖不及08年的危機嚴重，但是要恢復到經濟平穩發展狀態，起碼需要一年以上的時間。
第二實行LPR利率的改革
LPR利率進行下調0.5個基準點，一年期貸款利率為4.05%，5年期的貸款利率為4.75%，利率從表面上看上去確實是比之前的基準利率4.9%是要下降了1.5個基準點。實質是國家想讓更多的資金流向於實體行業的中小型企業當中。
在以往基準利率4.9%的情況下，固定了就不方便調整，而且基準利率，在4.9%的情況下，全國多個城市銀行上浮在15%~30%之間。
樂居買房
LPR利率的改革之前，是央行把錢借給了商業銀行，商業銀行需要在定期的時間內要把，要把資金和利息歸還到央行，在這個時間段由於中小型企業覺得貸款利息過高就選擇不貸款了，商業銀行也要面臨著還款資金壓力的問題，被逼無奈的把錢投向了房地產市場。
改革之後，LPR利率是隨著每個月18家商業銀行給出的數值來進行調整，這樣更有利於中小型企業的貸款。
第三國家政策調控。
2019年我國房產調控可謂是史上最嚴格的一連，一年時間出臺了620次房地產調控。下半年僅半年時間，我國就有400多家房地產宣佈倒閉。
2020年我國再次強調堅持“房住不炒，不受疫情影響”原本我國多個城市推出了“救市”的政策，首付兩成，公積金貸款二套可以貸到6成，當地政府有購房補貼，免費送戶口等一些吸引購房者的條件，全部要為了響應國家的政策取消此救市政策
國家再次表明，不再依賴房地產來刺激中國經濟的短期發展。東莞市則表明，在房產備案價中，6個月之內漲幅不能超過5%下調則不限次數，也表明了一年在東莞市房價不可能超過10%的增長的，海南省取消了所有預售模式，房子將要進行現房出售，這對開發商的週期開發性資金回籠性都受到一定的衝擊，也更好的把控房地產市場的發展過快。
受到短期金融的影響，LPR利率的改革，國家政策的出臺，國內的房地產市場在2020年整體發展處於一個穩定狀態，在部分三四線城市價格會出現穩中有降，一二線城市房價將會出現網慢的增長狀態上漲幅度在逐步的被縮小。
二：2020年購房時間
2020年從開年到現在，我國房地產市場銷量一路下降，看到銷量一直下降購房消費者，心裡感覺房價應該也會跟著下來。
2020年剛需購房者是否真的合適下手買房，疫情當中，哪個時間最為合適下手？
第一房價真如網上所說下降？
2020年受疫情的影響，我國房地產市場銷量直線下降，開發商紛紛推出線上看房購房模式來吸引消費者。廣告詞寫的75折購房，無理由退房讓你無後顧之憂。
廣告寫得好不代表價格真的漂亮，據多方面消息認識，開發商代打完折之後，價格跟原來房價上幾乎相差無幾，甚至價格還更高。
樂居買房
2020年1月2月房價不但沒有下降，反而還上升了，銷量與房價，不一定是成正比例的發生。在1月2月中顯示北上廣深等二線城市均有上升的趨勢，當中北上廣深上漲分別為北京持平，上海，廣州深圳漲幅為0.5%，0.3%，0.5%。
房價確實還在上漲當中，這是國家統計局統計出來的數據，僅在2019年我國平均房價上漲了，6.5%，預計2020年我國平均房價上漲6.1%，在上漲的幅度上將會進一步的縮小。
第二開發商會真正的給出優惠。
如上第一條也說得很清楚，開發商是紛紛推出了線上看房線上購房的模式，開發商這樣做有主要兩個目的，一讓自己有更多的潛在客戶，二可以讓自己公司在這個疫情之間有資金的迴流。
優惠的最大力度在5月中旬到7月中旬這兩個月時間，因為開發商需要還款超過6000億的金融貸款，在前面幾個月的銷售業績慘不忍睹的情況下，開發商必然是想盡辦法讓自己的公司更快的有足夠的資金迴流。
第三購房時間
剛剛很明確的說了，在5月中旬和7月中旬是開發商給出優惠最大的時間點，在三四線城市的朋友需要留意一下，二手房已經出現了有價無市的情況，如果真的想購買剛需所用的房子，可以大力的去壓價。
三四線城市的房子，均有70%是投資客在去庫存的時候購買到的房子，以目前情況而看，三四線城市在未來的十年發展中將不太容樂觀的發展。投資者也看中了這一點，紛紛拋售手中的二手房，逃離三四線城市。
購買一手房的時間在5月中旬到7月中旬，購買二手房的時間，在9月和10月購買完之後把手續辦完，剛好到明年春節的來臨之前。
根據此前情況看，我國房價雖還在上漲的趨勢中，開發商為了自己的資金迴流，必定會給出相對應的優惠，投資客戶也迅速的脫手，房地產市場價格儘可以大力的去壓價砍價。
三：總結
2020年我國房價用一個字形容“穩”一二線城市穩中有升，三四線城市房價穩中有降。我國主要推行穩房價，穩地價穩預期，讓國內房地產市場更健康平穩的發展。
2020年想入手購房的消費者正是一個好時機，無論是一二線城市還是三四線城市，他們的價格都不會出現大漲或者大跌的情況出現，只有微漲和微跌。
廣深看房
2020年年關因疫情影響整個地產銷售，各家地產想各種辦法引流，銷售庫存房源，緩解資金壓力，一年過了4個月沒有多少銷售量，剩下八個月各大地產競爭更激烈，上漲的可能不大，也不會大幅降價。下半年還是個穩字，棚改放緩，改善需求有限，剛需主要還是集中在學區房。
地產成本工程師
2020房價4月份房價依然堅挺，房價波動。個人觀點，一線城市及區域中心城市房價2020年不會太大波動，可能還會穩中有升；二三線及縣城房價2020年可能會有理性的回落。
建築零距離
因為我在從事房地產行業，目前知道得信息是，很多開發商由於想加快資金迴流，都或多或少的推出了很多優惠政策，新房得價格基本都有所回落，但是力度不是很大，幾年前拿地得開發商力度可能大些，近兩年拿地得開發商土地成本高些，所以力度要小些。但是就目前美國對於經濟得刺激，大量印鈔或多或少會導致通貨膨脹，所以如果有多餘得錢還是變成固定資產保值點。個人見解僅供參考[耶]
漂流山城
個人覺得，
1：像08年一樣，刺激經紀
2：美國憑空造了2w億美元，錢又縮水了
3：買二手房保值
李旭陽說
穩中走高。
