茗茗之中-徐瑞
2020年，对于房地产行业来说是比较艰难的一年，收疫情影响，第一季度的房地产市场是相当惨淡的。
短期看，需要维持行业较高增长，据目前财政和货币政策来看，不会有超预期的政策宽松，现在政策较暖，但货币流动性不会太宽松，为了稳定经济增长，一些地方政府会给财政政策上提供一点宽松政策的便利和刺激新型基础设施建设，来稳定经济增长。长期看，楼市对于地方财政稳定，央企业稳定，金融和消费都有重要影响，在经济下行压力加大下，房地产还是重要，相对较好的行业。
房咖讲房
2020年的房产行业走向，可以从以下几个维度分析：
一、房价。城市分化会更继续。一二线房价整体仍是稳中有涨，三四线城市则是阴跌。
一二线城市在2020年全年会呈现U型走势。也就是说，3-4月份会因为1-2月份疫情需求的积压释放而有个小高潮，但接下来因为经济大环境影响，大多数刚需对自己未来收入预期的不乐观或者不明朗，而放缓入市节奏，5-9月份大概率市场情绪会转为持币观望，也就是横盘调整。10月份后，一方面因为刚需市场观望情绪不会太久，会开始入市，另一方面，开发商年底资金回笼压力更大，会加大折扣或者推盘力度，所以预测今年底很有可能也有个小高潮。
而三四线城市，没有看到有提振房价的信号，但为了避免系统性风险，也不会大跌，所以不止2020年，三四线城市很可能陷入持续性阴跌，直到房价与当地购买力匹配。
二、行业趋势。集中度进一步提高。会有更多的小房企选择破产，大企业会借机进一步做大规模。经历疫情后，大房企在融资成本、现金流等方面会更加注意。加上近期全球宽松的货币状态，他们有机会发行更低利率债券，所以大房企的资产负债情况有望得到改善。
三、线上卖房成为房企标配。目前，房地产企业卖房主要依靠中介等线下渠道。但对线下渠道的过度依赖，会造成营销成本的进一步增加，房地产商的话语权降低。
所以，我们看到，大型房企，已经将数字化信息化系统建设提到了非常重要的战略地位。借助大数据、物联网、人工智能、云计算等技术，进行更精准的客户分析、拿地分析、产品决策等，并最大化每个客户价值，为公司业绩增长创造更可持续的业务场景。
而在疫情期间，因为线下看房停滞，线上看房一时成为了热潮。不能说，现在马上就可以通过线上卖房了。但是，未来，随着进一步信息透明化，线上在客户购房决策链中的权重会加大。更个性化的房产服务需求，也是未来买方市场的必然趋势。
燕观楼市
受疫情的冲击，全球经济比起2008年金融危机的局面，更加严重。房地产市场受到了严重打击，交易可以说是“腰斩”。
据统计，1-2月房地产开发投资同比下滑16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%；2020年2月末，商品房待售面积比2019年末增加3184万平方米，商品房现房存销比为26.6个月，相比2019年12月末上升10.8%。国家统计局的数据还只是从整体出发，其实个别城市的商品房去化周期已经接近40个月，一些城市的未开工库存也不乐观。
受疫情重度冲击，各行各业大多都受到负面的影响，更重要的是全球就业市场已经受到了影响，这会导致人们对未来预期收入和工作产生谨慎乃至悲观的情绪，进而影响到消费，一旦出现这样的情况，不要说其他生活品质所需要的小宗消费受冲击，大宗消费的住房肯定被消费者摆在停止的首位。
张口就乐
2020年，出于稳经济的需要，房地产各项指标都不会表现太差，但销售、开发投资的增速、土地出让金要达到2019年的高度难度很大，我们的总体预测是投资开发的增速会跌到5%附近。
五六线的房价总体而言处于历史天花板，大量的五六线城市人口在流失，经济乏善可陈。三四线在经历棚改等补涨行情之后，大多数三四线城市的房价已经涨到阶段性高点。
仔细研究发现，2020年，已经没有任何概念可以做，那只有调整一个结果。过去几年，在三四线布局的开发商，得准备过点更不好的日子了。
中国房地产的未来就是“三个20%”，任何城市都有20%的房子值得投资。好房子好品质好地段在任何城市都是稀缺的。
华侨城中原地产王修林
2020年中国房地产将会迎来一个全新的局面。
2020年国内房地产走势该如何变化？2020年是否为合适购房时机？我们一起来探讨一下房地产市场的变化所在。
一：2020年国内房地产市场走势
2020年在开年之初，我国房地产市场表现极其萧条，没有了以往抢房的情况出现，消费者变得更为的冷静和淡定，下来了观望市场的变化。
房地产的走势短期看金融，另外国家坚决表示房住不炒，来稳定我国房地产市场的情况。
第一金融情况
2020年3月已经过去一半了，我国由于受疫情的影响，经济情况还是一片萧条，运输行业，餐饮行业，旅游行业，等各类行业均未完全进入到100%复工状态。
我国面对此经济情况，在2月2号当天放款1.2万亿来缓解实体经济的流动性，3月16号当天释放出5500亿的普惠金融贷款。截止到3月18号，全球已经超过40个国家进行央行放水刺激经济的发展。
乐居买房
回看2008年的金融危机，我们需要了整整两年的时间才慢慢恢复经济，这次造成的危机虽不及08年的危机严重，但是要恢复到经济平稳发展状态，起码需要一年以上的时间。
第二实行LPR利率的改革
LPR利率进行下调0.5个基准点，一年期贷款利率为4.05%，5年期的贷款利率为4.75%，利率从表面上看上去确实是比之前的基准利率4.9%是要下降了1.5个基准点。实质是国家想让更多的资金流向于实体行业的中小型企业当中。
在以往基准利率4.9%的情况下，固定了就不方便调整，而且基准利率，在4.9%的情况下，全国多个城市银行上浮在15%~30%之间。
乐居买房
LPR利率的改革之前，是央行把钱借给了商业银行，商业银行需要在定期的时间内要把，要把资金和利息归还到央行，在这个时间段由于中小型企业觉得贷款利息过高就选择不贷款了，商业银行也要面临着还款资金压力的问题，被逼无奈的把钱投向了房地产市场。
改革之后，LPR利率是随着每个月18家商业银行给出的数值来进行调整，这样更有利于中小型企业的贷款。
第三国家政策调控。
2019年我国房产调控可谓是史上最严格的一连，一年时间出台了620次房地产调控。下半年仅半年时间，我国就有400多家房地产宣布倒闭。
2020年我国再次强调坚持“房住不炒，不受疫情影响”原本我国多个城市推出了“救市”的政策，首付两成，公积金贷款二套可以贷到6成，当地政府有购房补贴，免费送户口等一些吸引购房者的条件，全部要为了响应国家的政策取消此救市政策
国家再次表明，不再依赖房地产来刺激中国经济的短期发展。东莞市则表明，在房产备案价中，6个月之内涨幅不能超过5%下调则不限次数，也表明了一年在东莞市房价不可能超过10%的增长的，海南省取消了所有预售模式，房子将要进行现房出售，这对开发商的周期开发性资金回笼性都受到一定的冲击，也更好的把控房地产市场的发展过快。
受到短期金融的影响，LPR利率的改革，国家政策的出台，国内的房地产市场在2020年整体发展处于一个稳定状态，在部分三四线城市价格会出现稳中有降，一二线城市房价将会出现网慢的增长状态上涨幅度在逐步的被缩小。
二：2020年购房时间
2020年从开年到现在，我国房地产市场销量一路下降，看到销量一直下降购房消费者，心里感觉房价应该也会跟着下来。
2020年刚需购房者是否真的合适下手买房，疫情当中，哪个时间最为合适下手？
第一房价真如网上所说下降？
2020年受疫情的影响，我国房地产市场销量直线下降，开发商纷纷推出线上看房购房模式来吸引消费者。广告词写的75折购房，无理由退房让你无后顾之忧。
广告写得好不代表价格真的漂亮，据多方面消息认识，开发商代打完折之后，价格跟原来房价上几乎相差无几，甚至价格还更高。
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2020年1月2月房价不但没有下降，反而还上升了，销量与房价，不一定是成正比例的发生。在1月2月中显示北上广深等二线城市均有上升的趋势，当中北上广深上涨分别为北京持平，上海，广州深圳涨幅为0.5%，0.3%，0.5%。
房价确实还在上涨当中，这是国家统计局统计出来的数据，仅在2019年我国平均房价上涨了，6.5%，预计2020年我国平均房价上涨6.1%，在上涨的幅度上将会进一步的缩小。
第二开发商会真正的给出优惠。
如上第一条也说得很清楚，开发商是纷纷推出了线上看房线上购房的模式，开发商这样做有主要两个目的，一让自己有更多的潜在客户，二可以让自己公司在这个疫情之间有资金的回流。
优惠的最大力度在5月中旬到7月中旬这两个月时间，因为开发商需要还款超过6000亿的金融贷款，在前面几个月的销售业绩惨不忍睹的情况下，开发商必然是想尽办法让自己的公司更快的有足够的资金回流。
第三购房时间
刚刚很明确的说了，在5月中旬和7月中旬是开发商给出优惠最大的时间点，在三四线城市的朋友需要留意一下，二手房已经出现了有价无市的情况，如果真的想购买刚需所用的房子，可以大力的去压价。
三四线城市的房子，均有70%是投资客在去库存的时候购买到的房子，以目前情况而看，三四线城市在未来的十年发展中将不太容乐观的发展。投资者也看中了这一点，纷纷抛售手中的二手房，逃离三四线城市。
购买一手房的时间在5月中旬到7月中旬，购买二手房的时间，在9月和10月购买完之后把手续办完，刚好到明年春节的来临之前。
根据此前情况看，我国房价虽还在上涨的趋势中，开发商为了自己的资金回流，必定会给出相对应的优惠，投资客户也迅速的脱手，房地产市场价格尽可以大力的去压价砍价。
三：总结
2020年我国房价用一个字形容“稳”一二线城市稳中有升，三四线城市房价稳中有降。我国主要推行稳房价，稳地价稳预期，让国内房地产市场更健康平稳的发展。
2020年想入手购房的消费者正是一个好时机，无论是一二线城市还是三四线城市，他们的价格都不会出现大涨或者大跌的情况出现，只有微涨和微跌。
广深看房
2020年年关因疫情影响整个地产销售，各家地产想各种办法引流，销售库存房源，缓解资金压力，一年过了4个月沒有多少销售量，剩下八个月各大地产竞争更激烈，上涨的可能不大，也不会大幅降价。下半年还是个稳字，棚改放缓，改善需求有限，刚需主要还是集中在学区房。
地产成本工程师
2020房价4月份房价依然坚挺，房价波动。个人观点，一线城市及区域中心城市房价2020年不会太大波动，可能还会稳中有升；二三线及县城房价2020年可能会有理性的回落。
建筑零距离
因为我在从事房地产行业，目前知道得信息是，很多开发商由于想加快资金回流，都或多或少的推出了很多优惠政策，新房得价格基本都有所回落，但是力度不是很大，几年前拿地得开发商力度可能大些，近两年拿地得开发商土地成本高些，所以力度要小些。但是就目前美国对于经济得刺激，大量印钞或多或少会导致通货膨胀，所以如果有多余得钱还是变成固定资产保值点。个人见解仅供参考[耶]
漂流山城
个人觉得，
1：像08年一样，刺激经纪
2：美国凭空造了2w亿美元，钱又缩水了
3：买二手房保值
李旭阳说
稳中走高。
