在買房的過程中，我們經常會聽到“多層”、“小高層”、“高層”、“洋房”等專業名詞，對於第一次購房的客戶而言有些難以區分。那麼多層、高層、小高層這些定義是什麼呢？如何進行區分？
實際上，這些名詞都是業界俗稱，大部分並沒有硬性標準。所以，你會發現11-18層左右的房子既可以叫小高層，又可以叫高層，甚至有些售樓處會稱之為洋房！下面我們根據業界普遍觀點對各住宅產品進行區分。
多層
4到6層的住宅，一般沒有電梯，得房率較高。4-6層帶電梯的叫做“多層電梯洋房”，廣義上講4-11層帶電梯的都可以稱為洋房，但很少這樣稱呼。
多層
小高層
業界普遍認為是7到11層左右的住宅，沒有標準界定。配有電梯，得房率介於多層和高層之間。廣義上講18層以下的都可以稱之為小高層。
小高層
高層
10層及10層以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。部分項目11-18層的也可以稱為“小高層”
超高層
30層以上或高度為100米以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。超高層的建築標準要求很高，對施工資質和工程質量要求都比高層上了很大一個臺階，所以現實中很多開發商不願意將住宅高度建設超過100米。
花園洋房
戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。一般容積率不超過1.0，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好。
花園洋房
獨棟別墅
即獨門獨院，上下左右前後都屬於私有空間，四面採光，私密性強，定位多為高端品質，市場價格較高。
雙拼別墅
2個單元聯結在一起，每戶獨 門獨院，可見天見地，有三面採光，有私家花園。3個單元的為三拼別墅，與雙拼接近，缺點在於中間戶只有前後兩面採光。
聯排別墅
一排3個或3個以上單元聯結在一起，每戶獨 門獨院，可見天見地，有私家花園，兩端的單元有三面採光，中間的只有前後兩面採光，在別墅中相對價位較低。
疊加別墅
多層的複式住宅上下疊加組成，下層有花園，上層有屋頂花園。戶型上，較聯排別墅佈局更合理。
四合院
一個院子四面建有房屋，有較隱秘的庭院空間。夏天有遮陰納涼，冬天有很好採光，是中國的傳統建築形式。目前綠城、泰禾等房企做的中式豪宅項目會有四合院。
板樓
東西長，南北短的建築，一般不會超過12層，密度低，戶型通透，採光通風好，面積使用率很高，但價格也較高，戶型不宜改造。
塔樓
12層以上，戶數多居住密度高，一般1梯4戶到12戶，每層總有至少一戶通風采光較差，面積使用率也較低。但抗震好，戶型易改造，價格也便宜。
樓塔組合
板樓和塔樓的組合，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。
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