3月29日，佛山南海夏北永胜经济社召开全体成员大会，就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票，碧桂园针对永胜村的旧村改造方案宣告通过，获八成同意率。
据悉，早于2018年11月14日，佛山市公共资源交易网发布公告，就夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目进行招商。夏北永胜旧村属桂城街道，位于南海区东部，与广州芳村区东漖镇一河之隔。
后于12月17日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布公告，宣布佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业项目中选单位。
时隔一年多，佛山南海夏北永胜经济社就碧桂园指定的改造拆迁方案进行公开投票。根据方案，永胜改造范围483亩，可建设净用地面积约337亩，总计容建筑面积约867600平方米。实施拆迁改造后，永胜村将获得约43万平方米的可分配物业，占比49.35%，其中居住用地计容建面231159平方米，商服用地计容建面197003平方米。
项目分两期建设，遵循“先安置、后拆迁”的原则，回迁房与商品房可同步建设，但复建安置物业须在融资物业之前竣工验收。首期安置地块供地后30个月内完成首期回迁房竣工交付。
村收益方面，碧桂园代建15万平方米的集体物业，投资额不低于13.3亿元，建成后返租20年。改造后，永胜村年收益预计不少于6000万元。
面对未来，碧桂园有着笃定的判断。在碧桂园刚刚举办的业绩发布会上，集团总裁莫斌表示，中国房住不炒的主基调没改变，但城镇化势不可挡，因此集团对市场前景谨慎乐观，相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局，以及精准科学地投资策略，可以实现全周期综合竞争力的提升，做强做优。
另悉，在拆迁方案通过之后，碧桂园将还将进行第二阶段测量和认定工作，并筹备土地性质“集转国”表决工作。回迁房土地性质由村民表决决定，可选择保留集体性质（永久产权），或是转为国有70年商品房（可入市交易）。
此外，消息指出，碧桂园需投入资金约100亿元进行永胜整村改造。
随着2019年常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造”，城市更新正在加速推进中。如今，许多一二线城市已经入存量时代，未来将会有更多城市的开发增量不断减少，而存量资产逐渐壮大。所以在不久的将来，国内很可能只存在两种地产商：
一是机会主义的开发商，打一枪换一个地方，但注定了再也没有机会长大。
二是多元化发展的城市运营商，其核心能力是“不动产开发＋运营”的综合能力。比如巨头级的万科、碧桂园、恒大等。
不少龙头房企早已看到了这一趋势。像万科就对战略进行了升级，提出了“城乡建设与生活服务商”口号；而碧桂园则致力于做美好生活供应商。
综合来看，房企转型的选择大多围绕“地产”这一核心业态往外延伸的基本路径，将原本“盖房子”的角色转变为运营商的角色。
在政策支持力度不断加大的背景下，加之一二线城市土地供应有限，特别是核心地段土地更是稀缺资源，单靠传统的招拍挂方式无法获取足够的优质土地储备，使得更多的房企加入到城市更新和旧城改造中来。包括恒大、碧桂园、万科、保利地产在内，TOP50房企中有半数以上参与到城市更新中。
推动城市更新，要以促进城市高质量发展为目标。城市建设者要远离“粗放式”的造城观念，用以人民为中心的发展思想建设城市，提升城市功能品质，推动城市产业转型升级。
同时，城市更新要立足于改善人居环境的基本要求，致力于提高城市治理水平，着眼于城市经济产业发展的需求，培育新的城市经济增长动力，努力实现城市高质量发展。
中国城市更新目前处于飞速发展阶段，西方发达国家上世纪也有着类似的发展过程。他山之石，可以攻玉，发达国家城市更新经验也可以借鉴到中国旧改建设中来。对于本土房企来说，如何把握住城市更新的风口？地产行业想要做好城市更新需要具备哪些能力？当前城市更新面临哪些挑战与机遇？
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