半溪
疫情影響下，在濟南，買房除了價格，還需要重點看哪些方面？
你好，我分享一下我的看法。
買房的出發點一般以下幾種：
計劃結婚，用作婚房或者是給丈母孃個交代，也是為了婚後有個家
孩子即將上學，或者置換比現在條件更好的學區
生活條件提高了，現在房子住不開或者想追求更好的居住環境了
手裡有些資金，不知道幹什麼好，還是買房子投資吧
現在收入條件還比較可觀，雖然沒有處對象，但是單身貴族也應該有個固定的居所
來回搬家搬夠了，也受夠了被房東們攆來攆去，沒有太高要求，就是想有個房子
對於不同的購房意願，購房關注的地方也不一樣，對於1/6來說算是剛需中的剛需，一般會對價格關注多一些，而2/3可能重點並不在價格上，在他們所追求的目的能否滿足。
不管是哪一種購房動機，摒棄價格因素，都應該要關注一下這幾方面：
- 戶型是否實用，實用的定義並不是什麼方正不方正、通透不通透，每個人的居住習慣和生活習慣不一樣，對於自己來說，第一眼看上去要舒適的佈局，而且每個房間都能基本達到自己居住的必要空間，這樣的戶型就算是實用的。
- 居住不利因素的干擾程度，比如臨街房的動靜大小是否在個人接受程度內，有無靠近學校操場，附近有沒有大型變電設施等。這些不利因素都需要自己仔細體驗，能在自己承受範圍的就可以購買，但是要注意夜間的影響。
- 交通便利性和安全性，如果是經常下班比較晚的話，一定要注意交通情況，尤其女性下班較晚的，應注意對於回家路途中最後一公里是否有良好的交通路況和照明設施，很多不在城區核心片區的房子，最後一里的情況不太好，對於下班太晚的女性不太安全。當然便利的交通條件對於家庭成員出入也方便了。
- 產權瑕疵和建築質量瑕疵，對於二手房的產權要仔細核驗，老舊小區二手房要注意查看上下水情況和其他電、燃氣、暖氣等情況。新房的建築質量就只能看運氣了，基本都是期房，只能等交房才知道，而且注意小盤的爛尾風險和部分小開發商的違建風險。
- 交易程序是否規範，不管是新房還是二手房，交易程序都是和資金掛鉤的，規範的交易程序能避免被動，也能規避交易風險。
- 特殊需求能否滿足，比如買學區的，要落實清楚是否佔用上學名額，落實官方公佈的學區劃分。
希望我的分享能幫到你。
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