老王刮装修

精装房和毛坯房该如何选择，到底哪个好？

买房到底是毛坯好还是精装好？毛坯房，自己可以亲自动手，按自己喜欢的风格装修；精装房，省时又省力，交房即可入住？其实无论精装房还是毛坯房都各有自己的优劣势，接下来为大家分析一下。

一、什么是毛坯房？什么是精装房？

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

成品房在交房屋钥匙前，全部功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

二、毛坯房和精装房的优劣势有哪些？

1、适合人群

毛坯房适合：

①有经济实力的人，对于居住的条件、都有很高的要求，并且有较宽裕的时间来跟进装修事宜；

②收入一般的工薪层，受经济实力的限制，精装房的装修标准高于其计划的，买精装房等于增加了经济负担；

③一心想要自己装修的人。

精装房适合：

①有经济实力但是没有时间参与装修的人；

②急于入住的人，如婚房等；

③急于出租的人。

二、购房成本

毛坯房购房单价相对比较低，精装房一般会在毛坯房单价的基础上增加几千元。

三、装修成本

毛坯房购买者装修成本虽然可以控制的较低，但是这是花费大量时间与装修公司、材料商周旋，购买什么材料、价格是不是合理都是无比纠结的过程。而且过程中可能会因为装修市场的不规范而发生纠纷。所以时间及经历都会经受较大考验。一般从得房到入住起码要花费半年甚至更久。精装房本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决，个人只需添置些家具、家电便可入住。

四、贷款方面

毛坯房的装修费用需要购房者一次性付清或者另想办法进行贷款。当然现在还是有装修公司提供分期付款服务，手续也不是很麻烦。

精装房将部分费用包含在了房贷中，对于经济紧张的人来说还是分担了部分经济压力。

五、入住环境

毛坯房装修时间长，且每家每户的装修进度不一样，可能您在入住两三年后，还需要忍受周边邻居的装修干扰。

精装房购房者一般都急于入住，所以整个小区的装修时间相对较短，进入正常生活阶段的用时也较快。

六、交付问题

毛坯房基本属于“裸奔”，所以在交付时很多问题一目了然。

精装房在原基础上已经裹上一层外衣，有很多问题开发商都会通过装饰进行掩饰。很难发现。所以毛坯房和精装房在交付都会有问题，但是精装房的问题更难发现，所以在购房时，尤其是精装房，更需要选择值得信赖的开发商。

七、装修个性化

因为没有装修，所以毛坯房可以实现购房者全部对家的想象，并且通过设计，更好的利用房屋中的空间。

精装房由开发商统一装修，地板、门框及部分柜子的风格被框定，购房者只能在现有的基础上进行改造，空间利用及风格选择上有一定的限制。同时硬装品牌也没有挑选的余地。

八、装修售后

毛坯房装修购房者全程参与，对隐蔽工程、防漏水等装修细节更加清楚，一旦发生问题，更容易找到对应的人员进行处理解决。

精装房购房者对房屋的硬装基本一无所知，尤其是漏水、布线等，不出现问题都无法察觉，一些接缝、接口的施工质量也很难判断，所以更需要购买靠谱开发商的房源，规避那些以次充好的可能性。

无论选择精装房还是毛坯房，都要看清楚合同约定的房屋装修标准，别被华丽的样板房所迷惑，要看到房屋的本质，毕竟买房是人生的大事，谨慎为上。总之，不管是毛坯还是精装，实用和符合自己需求才是最关键的。

爱养花的小杨

一、毛坯房的优点

1、可自由装修设计

由于毛坯房是没有装修过的房屋，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等，自主性比较强。另外直接购买毛坯房，看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，购房者在验收房屋的时候更容易一些。

2、装修质量有保证

在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，质量可以自己把关，因此，质量问题方面比较放心、有保障。

3、购房成本相对较少

精装房的房屋可不是白送的装修，其实购买房屋的时候，开发航就已经把装修成本算到了购房成本中了，而毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。

二、毛坯房的缺点

1、装修费心

大家在选房子的时候就很纠结了，在装修毛坯房的时候还要选材料，选风格，需要做决定的时候比较多。另外如果购房者是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

2、耗费大量时间

毛坯房买下来之后装修是按照自己来定的，所以工程工期有长有短，自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。其次，年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。

精装房的优缺点

一、精装房的优点

1、避免自主装修的烦恼

正如上面小编所说，装修房屋费心费时又费力，而购买精装房有效避免了自主装修的烦恼，给购房者带来很大的方便。拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也不需要经历选购建材的过程。

2、装修成本低

由于精装修工程具备集中式采购、规模化运作的条件，可以降低装饰材料成本，在减少二次装修的浪费的同时还保障了健康环保性，避免了二次装修所带来的污染，更重要的是避免了二次装修可能给整个建筑结构带来的破坏。

二、精装房的缺点

1、装修质量没有保障

由于精装房的装修没有经过自己的监管，装修质量可能存在问题，包括到细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等等。

2、风格单一

精装修房难以满足购房者个性需求。尽管住宅个性化可以采取＂装修标准化、装饰个性化＂的方式来实现，但大多数消费者仍追求个性化装修，统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果。

3、验收复杂

精装修房无相关验收标准，而毛坯房交房标准时国家强制性标准，这给开发商留下了投机空白，对房屋装修出现的质量问题等，如不能协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。

看房帮小欣

1、毛坯房优点：与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。

2、精装修房优点：精装修商品房的装修设计往往是请正规、大型、有实力的设计公司进行的，在设计上往往比较合理、实用，基本可以满足大多数购房者的心理需求。而购房者在收房后不但免除了装修开支（装修款已经融入购房款中了），也可以比较轻松的入住，节省了对房屋进行装修的时间。另外，由于整个项目均为精装修，从而就避免了入住之后左邻右舍的装修干扰。

3、毛坯房缺点：在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。

4、精装修房缺点：精装修住房的价格往往要高于同区域的毛坯房项目，前期投入压力较大。一旦装修质量不尽人意造成返工同样是一件费时费力、让人十分头疼的事情。另外，由于是统一装修，所以装修个性化不足，一部分个人喜好将无法达成。

5、毛坯房适合的人群比较广泛，一是经济能力有限、工作不很繁忙、请假方便的工薪阶层；二是经济实力雄厚、追求奢华及时尚、个性装修的精英们。

6、精装修住房比较适合由于工作（或其他）原因比较繁忙，没有时间也没有精力对所购房产进行细致的装修、同时对家庭装修的个性化要求不高、经济实力较强的人群购买。

注:以上为个人观点。

马贤聪

这个问题其实也不难。

为什么这么说，选择毛坯房还是精装房，主要从你对居住的要求角度来考虑。

如果你买房是为了有个固定居所，每天就是回来躺下睡，第二天就出去，待在家里的时间不多，可以选择精装房。精装房的优势是交房买点家电就可以拎包入住，除去装修的烦恼，不用为找哪个装修公司烦心，不用为所用的材料担忧，因为这些都是已经现成的。住就行了。精装房的缺点就是花买肉的钱，可能只买到白菜的装修品质，还有就是装修的做工比较粗糙，质量需要检验，装修房在买房时花的钱多，单价高。有可能装修的风格你家人不喜欢。

再来说一下毛坯房，买房时候花的钱少，可以挑选自己喜爱的装修风格，装修材料，住的舒心，每天都想赖在家里不出门～价格也比精装房低等等。

缺点就是得找靠谱的装修公司，得自己盯着装修工程，自己监工，劳心劳力。

总结来说，利大于弊。在来说市场行情，一般开发商都以卖精装房来变相涨价，有时候只有精装房，爱买不买。

需要多方面权衡。

亦云Ak

各有利弊，依己所需，适合最好；

以下是为您总结毛坯房和装修房的优缺点：

一、精装修房是指购房者购买的是开发商已经装修好的二手房则是原业主已经装修好的房产。

精装修房的好处：就在于无论是开发商还是业主在装修时都会请专业的人设计施工，开发商为了突出卖点二手房原业主为了好看实用都会下大功夫去装修所以装修好的房子还是能满足购房者的合理需求也比较实用。而且购房者还能因此省下一笔装修费用和装修带来的实际成本和很多麻烦事。如果是开发商统一装修好的入住以后也就没有了邻居装修的吵闹声。

精装修房弊端：就在于价格会比毛坯房的价格高一些，而且开发商会节约成本以次充好，大规模批量装修存在赶工期和监管不到位导致的质量问题。如果是前业主装修已经使用过的也或多或少会有一下问题而且有点老久了。还有就是这些装修不能满足购房者的个性化。

二、毛坯房的好处：相当于精装房毛坯房的价格会低一些，而且业主可以依据自己的想法和财力进行装修。

毛坯房的弊端：在于收房后还要准备一笔装修费用，如果手头资金紧张建议可以选择银行专门推出的装修贷利率不高相对房贷利率要低。取次就在于装修是一项庞大的系统工程费时费力而且还要有经验所以购房者要事前有所准备，而且毛坯房交房的项目还要忍受后期其他业主不定期装修带来的噪音和环境污染。

海南小欣看房实拍

有买房计划的人应该都知道房市上的房子有两种类型，那就是精装房和毛坯房，精装房就是房子在交房之前开发商已经帮我们装修好了，而毛坯房则是一个毛坯房，需要我们自己去装修。很多人买房的时候都会纠结到底应该买精装房还是毛坯房好，其实两种房型各有优劣之分，我们应该综合分析各方面的信息再来决定。

首先就是毛坯房，因为毛坯房在交房的时候就只是刷了一层灰，所以价格相对来说比较便宜的，很多人都觉得我们应该自己来规划自己的生活，当热属于我们自己的家也要由自己亲手打造，这样才能拥有一个独一无二的家。不过很多人对于装修这事都是一窍不通的，所以如果买了毛坯房就要请一个靠谱的装修队，自己再抽点时间过去监工，想必最后的成果不会差。但是如果你完全没有时间和精力去监工，也没那个兴致，那就建议不要买这种房子了，买来也是一个负担。

而精装房最大的好处就是可以拎包入住，完全不用自己再装修这方面花心思，很适合工作比较忙的业主选择，不过这种房子的价格要贵一些。而且精装房的装修是由开发商请的工程队来装修的，所以里面的装修都不会太精致，风格也以简约为主，说开了就是俗气，如果你对自己新房的装修风格有一定的要求，就千万不要买这种房了。

精装房和毛坯房的优点和缺点上面已经列出来了，不同的业主又自己不同的要求，各方面的情况都需要结合起来考虑，只有这样才能够买到合自己心意的房子。买房子这件事并不是一件小事，所以千万不能够冲动，一定要深思熟虑。希望大家都能够买到自己心目中独一无二的房子。

彩虹姐的生活

买房是一个家庭的大事，很多人纠结买房到底是买毛坯房还是买装修房，那到底是毛坯的好还是精装修的好，首先不管是装修的还是毛坯的房子都有各自的利弊，先了解毛坯房和装修房的区别，然后再来选择，我们简单的分析一下这两种的利弊！ 精装修房子的优势和劣势，先说优势。 1:省心入住，精装修的房子会让购房者在交房的时候就可以快速的拎包入住，这样可以节省购房者的时间和成本，对于工作比较繁忙的人而言买精装修房是个不错的选择！ 2:减少装修污染，精装修的房子由开发商统一建设和装修，开发商在装修的过程中可以最大限度的把室内装修污染给挥发掉，减少购房者后期入住之后对身体健康的影响， 由于精装修房是由开发商统一装修，可以减少交房后的装修噪音和污染，有利于邻里和谐！ 3:居住环境好，因为精装修的房子交房后整个小区会比较干净整洁，也不会产生装修垃圾，而且精装修的小区业主后期不会频繁的接到装修公司的各种骚扰电话，所以居住舒适感还是不错的！ 再来说一下精装修的一些劣势。 1:装修质量无法得到保障，某些开发商是打着精装修的名义来进行变相的盈利，在整个装修过程中没有严格的施工监督，所以整体装修质量无法得到有效的保障，后期业主在入住新房后会陆续出现质量问题，如果买到了这样的精装修房其实是非常扎心的，会对业主的生活带来很大的影响. 2:。装修材料资料得不到保障，因为国家暂时还没有制定统一的装修验收标准，如果开发商在装修过程中采用劣质的装修材料，业主也无从得知，也无法避免一些无良开发商偷工减料来谋取利益，而且业主在收房后如果出现问题也没有依据来保护自己的权益！ 简单的分析一下毛坯房的优劣势。 先说下毛坯房的优势1:自主装修，购房者可以根据自身的喜好来决定装修的风格和装修的质量，材料可以自己采购，可以确保最后的装修效果，对于追求个性化的购房者而言毛坯房是个非常不错的选择！ 2:价格实惠，毛坯房和精装修房相比，购房者节省了精装修的费用，然后可以自行决定装修需要的成本和预算！ 3:装修质量有保障，毛坯房的整个装修过程都是由购房者监督，所以不管是装修材料还是装修施工，业主都可以全程监督自己房子的装修，这样装修好了之后入住也会省心很多 我们再来简单说下毛坯房的劣势。 1:产生噪音污染，一般来说毛坯房都是由业主和装修公司协商好装修的时间和工期，因为小区的整体装修进度不同，可能会在同一个时间段内不停的产生噪音和环境污染，对周边的居民邻居产生不好的影响！ 2:材料费价格水太深，因为业主对于装修市场不了解，很容易会高价买到劣质的装修材料，这样就损害到自身的利益了。 3:时间成本太高，毛坯房交房之后，业主都需要花时间去找装修公司，确认装修方案，而且装修工期长，等到装修完成入住之前还需要一段时间的通风期，所以相对于精装修房来说，毛坯房装修的时间成本非常高！ ⚠️毛坯房和精装修房哪个好，具体还要看购房者自身的一个需求，如果工作繁忙，没有过多的时间来打理装修的家庭就比较适合选择装修房，如果时间比较宽裕一点，自身资金稍微紧张一点的家庭而言就比较适合购买毛坯房，这样可以自行的控制装修预算。 最后希望通过这样的分析能真正的帮助纠结中的您一些指导！ 同样也希望每个家庭都能顺顺利利的入住自己满意的新房！

天空划落一板砖

这里是初涉装修的95后麻薯，点击头像关注我，还有更多装修日记、踩雷日记、避坑指南等你来看~

这个问题麻薯觉得自己还是很有发言权的

麻薯买的就是毛坯房，虽然装修上面事事都要自己操心，但是最后的设计风格和房间格局布置肯定都是按照自己喜好来的。

当初看房的时候也看了精装和毛坯不同类型的房子，对这方面也有一些看法，可以说一下我自己的想法

毛坯房

优：毛坯房的优势在于价格便宜，可以按照自己的喜好装修设计

劣：装修费时费力，装修建材购买坑你不断

精装房

优：可以直接买一些家电家具拎包入住，不用自己操心

劣：建材（橱柜、木门）等质量不敢保证，价格偏贵，如果精装房设计有什么不如意的地方要拆了返工重装

麻薯麻薯

毛坯房，就好像你想取处女

仿写习作

您好，很高兴为您回答这个问题，买房时是选毛坯房还是精装房呢？各有哪些利弊？
毛坯房和精装房各有优缺点，精装房的优点呢是省去了装修的麻烦，拿房时就可以拎包入住，人会比较轻松，缺点就是精装房是统一装修的，不会根据您的个人喜好来装修，一些隐蔽工程，也没有办法去掌控到。
毛坯房的优点呢，可以根据自己的喜好来进行装修，设计，配置家居，尤其是厨房，卫生间的一些隐蔽工程，我们可以亲自参与，后期入住比较放心，缺点是整个装修过程真的很累，从设计到选材到装修整个过程很长，需要好几个月，真的是筋疲力尽。
我家装修过三套房子，我先生很忙，每次都是我亲自参与，对装修的辛苦劳累，我是深有感触。
我个人还是比较喜欢买毛坯房，装修虽然累，但是看到自己亲手打造的家，再累也觉得值得。

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關鍵字: 房产 买房 精装