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案例1：雙拼房是歷史遺留問題，將長期滯漲跑輸市場

譚老師好，最近打算換房，喜歡安靜的地方，看了羅湖布心片區淘金山一期，覺得還可以，您怎麼看？有個問題不明白，159的4房價格5萬多，為什麼149的3房單價7萬多，同一個小區差別為啥這麼大呢？求解！謝謝！

分析：

淘金山只能說適合居住，沒有什麼投資價值，升值潛力非常一般，大戶型為主又定位豪宅，越舊越不受待見，周邊沒商圈，喜歡安靜的寧願買華僑城大南山。你還不如投資一套在深圳灣，在淘金山租房住，不矛盾。資金要放在最有價值的資產上。

159平4房是兩本證雙拼房，單價5萬8左右，149平3房是單本證，單價7萬7，雙本證是歷史遺留問題，很多麻煩事，切記不要碰！

案例2：省會城市遠郊盤，坑和陷阱很多

譚老師，您對省會城市遠郊盤，怎麼看？遠郊盤哪些有投資價值？

分析：

遠郊盤要特別小心，尤其是普通的省會城市，很容易出現房子多沒人的局面，很多買家都是純投資需求，買了丟那，沒人租也沒人買。教你最簡單的一招：定期實地逛逛，觀察商鋪的開業率、人流量，觀察早晚上下班高峰期的人流量，觀察晚上週邊樓盤亮燈率，和商販聊天等等，只要下功夫，很容易識別價值。懶人才看廣告想當然買房。

特別提醍：高鐵站、會展中心、航空城等類型的新區是巨坑，流動人口居多，很難發展起來，教你最簡單一招：數一數地產中介的門店數量，少則說明二手市場不發達，完全沒有價值，多則說明二手市場成熟，有一定投資價值，這種情況下，還要繼續深入分析。買房是技術活，一般人駕馭不了。

案例3：買房選圈子是大學問，圈子對了，事半功倍

譚老師您好！您怎麼看合正榮悅和幸福裡？哪一個更好？子彈500，首套房，回國不久，在羅湖工作，做動漫設計，有沒有好建議？謝謝！

分析：

合正是13年的次新盤，價格是羅湖最貴的盤，學位是翠竹外國語實驗學校+文錦中學，羅湖的次新盤很少，因此售價很高；幸福裡是09年的盤，價格跟合正差不多，學位是濱河小學+濱河中學，開發商是華潤，樓盤品質比合正好，挨著羅湖最旺商城萬象城，地段比合正好，租金很高，但缺點也很明顯，只有三棟樓，小區很小，沒什麼花園，我很不喜歡這個盤的戶型設計，定位豪宅，那麼小氣的陽臺！

兩個盤都不建議你買，在一個區域裡，高價位的房子成片成群才能形成圈子和聚集效應。一支獨秀周邊沒有好隊友不行，港麗豪園和百仕達樂湖都是反面教材！

羅湖適合300左右的剛需盤，以及300-500的改善換房盤，以及一些小戶型學位房，目前不適當買大面積高單價房子。

500的預算，福田沙尾和南山華僑城都有適合你的，這兩個地方有你的圈子，你做動漫又在羅湖，應該是在動漫產業園工作，而且做設計創意類工作，時間比較彈性，在市區內住哪都一樣。